鬼月沒在怕 北台灣推案量破千億元
2011/07/30【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
奢侈稅上路後，建商多認為利空出盡，推案也加速，繼前兩個月爆出1200億元大量後，明天（31日）農曆鬼門開，住展雜誌統計，今年7月31日到8月29日的農曆鬼月，單月推案量也一舉突破千億元，達1061億元，房市顯然不怕鬼。
其中，光是營建股上市櫃公司，至少囊括四分之一的推案量，估計約達2、300億元，堪稱區域行情指標。
住展調查，今年鬼月期間，案量超過10億元的中大型建案，共達30個，總推案量有1061億元，雖較去年鬼月期間單月的推案量1498億元，萎縮了29%，但仍為近5年來的相對大案量。
從區域來看，推案的熱門區域包括北市的中山、士林與北投區，新北市的三重、新莊、新店及淡水區，以及新竹的竹北地區。
大型開發商中以遠雄建設的130億推案量最大，其次是新潤建設的100億元，還有興富發建設的60億元、冠德的45億元、茂德建設的40億元，連宜蘭礁溪也有一個25億的大案。
住展表示，今年鬼月推案量不如去年，但相較於往年並沒有明顯減少，顯示建商已相當程度回復樂觀；由於鬼月結束後，年度推案的重頭戲「928檔」緊接而來，鬼月的銷售情況也將是市場觀察重要風向球。
市場人士表示，由於預售屋不受農曆鬼月諸事不宜、入厝不宜的傳統禁忌影響；且上半年許多建案因奢侈稅延遲推案時機，鬼月反而逆勢爆出大量，成為春節後、第二波的年度推案高峰，因此今年鬼月反而是淡季不淡。
成屋市場方面，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，鬼月對房市的影響已微乎其微，大多數的民眾也不會忌諱，並有很多化解方法，算是慢慢走入歷史。
目前客戶也不再談奢侈稅，稅制影響漸平淡，他說，「有時候政策比鬼還厲害。」永慶房仲協理黃增福也認為，目前自用與換屋族維持一定水準，成交量也慢慢回溫中。
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其中，光是營建股上市櫃公司，至少囊括四分之一的推案量，估計約達2、300億元，堪稱區域行情指標。
住展調查，今年鬼月期間，案量超過10億元的中大型建案，共達30個，總推案量有1061億元，雖較去年鬼月期間單月的推案量1498億元，萎縮了29%，但仍為近5年來的相對大案量。
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大型開發商中以遠雄建設的130億推案量最大，其次是新潤建設的100億元，還有興富發建設的60億元、冠德的45億元、茂德建設的40億元，連宜蘭礁溪也有一個25億的大案。
住展表示，今年鬼月推案量不如去年，但相較於往年並沒有明顯減少，顯示建商已相當程度回復樂觀；由於鬼月結束後，年度推案的重頭戲「928檔」緊接而來，鬼月的銷售情況也將是市場觀察重要風向球。
市場人士表示，由於預售屋不受農曆鬼月諸事不宜、入厝不宜的傳統禁忌影響；且上半年許多建案因奢侈稅延遲推案時機，鬼月反而逆勢爆出大量，成為春節後、第二波的年度推案高峰，因此今年鬼月反而是淡季不淡。
成屋市場方面，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，鬼月對房市的影響已微乎其微，大多數的民眾也不會忌諱，並有很多化解方法，算是慢慢走入歷史。
目前客戶也不再談奢侈稅，稅制影響漸平淡，他說，「有時候政策比鬼還厲害。」永慶房仲協理黃增福也認為，目前自用與換屋族維持一定水準，成交量也慢慢回溫中。
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