[新聞] 土地實價課稅 一年內不碰

土地實價課稅 一年內不碰

2012/05/04

證所稅效應 財政健全小組暫不談稅改 改革主軸轉向開發國有資產【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
證券交易所得稅一日不定，已連帶拖延下一階段稅制改革的啟動時機，包括也屬資本利得稅的土地交易實價課稅，至少一年內不會有討論的可能。
財政部初步定調，財政健全小組下一個改革主軸，不再碰觸稅改，轉以財政改革為主，5月底即會展開。財政部長劉憶如已將此構想告知財政健全小組成員，稅制改革將暫時休兵退場，另擇時機再議。
由學者、社會團體及政府部會組成的財政健全小組，是在3月15日正式成立，3月28日召開第一場委員會議，並由小組成員票選出三大稅制改革與三大財政改革議題。其中，稅制改革首要之務即屬「資本利得稅」；被列為最重要的財政改革議題則是「管理國家債務」。
資本利得課稅問題，包括證券與土地兩大部分，財政健全小組優先討論資本利得中「證券交易所得」，並在4月上旬二次分組會議後，由財政部在4月12日提出證所稅課徵方案，行政院經召開二次審查會後，5月1日送交立法院審議。
證所稅課徵方案引起的觀注與爭議，使得財政部在推動下一階段稅制改革，態度趨於謹慎。原本準備要接續登場的「土地交易所得課稅」議題，暫時沒有時間表。據指出，原因之一是實價登錄制7月才要上路，實價課稅並不急於搶先上場，以免徒增紛擾。
據指出，財政健全小組5月底將啟動的財政改革，可能不是改革清單上居首位的「管理國家債務」，而是「開發國有資產」，先算算國家有多少財產，再設法活化、運用，極有可能優先出線。財政部認為，清理國產並進一步活化，也是充裕國庫的方法之一，同時也會較加稅籌措財源，容易讓國人接受。

圖／經濟日報提供

※延伸閱讀》
‧打股不打房？ 財長官員忙添房產

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 土地實價課稅 一年內不碰http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=263323#ixzz1uEgwGY7u
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[新聞] 開放空間不開放 學者：何必給容積

開放空間不開放 學者：何必給容積

2012/03/18

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】為避免大樓開放空間變成私密空間，營建署修法規定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行的設施。對此，建商認為「沒差」，並不會有太大影響，但要多向住戶宣導觀念；學者則認為，應檢討容積獎勵制度，避免容積浮濫發放。
麗寶建設副總何昭宏、興富發副總廖昭雄都認為，地方政府現行的審查機制都很嚴格，只要開放空間的設計圖上有圍籬就不會核准，新規定只是更加明文化、統一標準而已。
遠雄企業團副總蔡宗易表示，建商頂多以後在設計手法與社區安全上要能兼顧，影響較小，但新法對住戶管委會影響較大。他說，住戶會認為開放空間是他們的土地，且社區多不希望閒雜人等進出，所以教育宣導很重要，建商買賣時也要跟消費者說清楚，讓住戶能理解，以免日後有糾紛。
淡大教授、都市改革組織理事長黃瑞茂則指出，開放空間不開放，早就成為「傳統習俗」，因實際上有不少案例，在主管機關檢查完後，沒多久又恢復原狀，不然就是審查後再進行二次施工加以隔絕。
「就算有開放空間，誰會經常進去？有些大樓有警衛，也讓民眾不敢靠近。」黃瑞茂說，開放空間形同虛設，並無法發揮其公共性質，都市的公共設施也未因容積獎勵制度，而有相對應的增加，他說，「容積獎勵換不到『牛肉』，只換到『空氣』。」
黃瑞茂強調，容積獎勵政策應回歸都市計畫有效控管，商業區因有較多的公眾使用需求，可以有開放空間獎勵，但住宅區大可不必，建商若想要有開闊美觀的空間品質，本來就應自行規劃，且又不必開放給路人，所以政府何必白白奉送容積給建商。

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[新聞] 329檔期看屋回溫 價平量增

329檔期看屋回溫 價平量增

2012/03/15

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】329檔期大台北推案市場銷況仍待觀察，不過，成屋市場已率先回溫。根據房仲業最新統計，農曆年後房市買氣明顯回籠，不只網路看屋瀏覽量比年前大增近4成，經紀人實際帶看房屋次數，也比起年前多了26%。
不過，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，觀望買氣雖回籠，但買方出價理性，預料今年329將呈價平量回溫市況。
信義房屋今天公布民眾看屋調查，調查顯示，大台北房市在今年農曆後呈現逐周回溫的市況，以農曆年前六周的平均網路看屋量和年後六周相比，過完年後大增39%，將近4成，另在實體通路上，經紀人帶看量也增加26%。
蘇啟榮分析，3月本來就是上半年房市的旺季，加上去年第4季到年初選前積壓一股觀望買氣，讓龍年開市後，買氣快速回升。
此外，歐債問題風險逐漸淡化，股市走出一波多頭漲勢，對於購屋人的信心也產生一定支撐，近期油價蠢蠢欲動，電費與民生物資有調漲趨勢，通膨風險意識提高，也刺激購屋保值的需求。
另一方面，歷經將近一年的買氣不振，但房價下跌並不明顯，不少原本觀望的購屋人認為要再等到房價大幅下跌的機會不高，因此看屋態度轉趨積極，成屋房市因此從開市的小陽春，轉至迎接旺季329檔期的到來。
根據信義成交資料顯示，台北市與新北市的平均住宅房價，已經6個月未創新高，但也未走跌。
由於目前出籠看屋的買方大都是先前猶豫的民眾，雖然看屋態度趨於積極，但對於價格仍相對理性保守，因此預料房價走勢將進一步趨穩，今年329檔成屋市場可望呈現價平量回溫格局。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 329檔期看屋回溫 價平量增http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=259708#ixzz1pB9Gu62r
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3/13 林口建地『麗林段』約90坪 三角窗 42萬/坪 要買要快 !

段別：麗林段

住宅：住二(建蔽率50%，容積率150%)

開價：42萬/坪

坪數：約90坪

土地特色：12米路邊 三角窗

歡迎來電

(02)2608-0220 林口大地主不動產

3/12 林口建地『力行段』 大坪數 130萬/坪 要買要快!!!

  段別：力行段

  住宅：住五(建蔽率60%，容積率300%)

坪數：約1400坪

  開價：130萬/坪

  土地特色：大馬路邊 超大坪數 建商最愛

       

歡迎來電

(02)2608-0220 林口大地主不動產

[新聞] 新北產專區招商…林口媒體 樹林機械

新北產專區招商…林口媒體 樹林機械

【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2012.02.29 03:46 am

新北市經發局最近接連完成樹林、林口（文大三）兩大產業專用區招商，分別由全球動力科技公司、民間全民電視公司獲選，總計引進35.5億元資金，預計2015年底完工營運，可創造1700個就業機會。 經發局長江俊霆說，新北市去年新設1萬6千家公司商號，投資總額約360億元，創單年新高；9大招商案也逐漸開花結果，將帶動當地發展，也顯示新北發展潛力無窮。樹林、林口產業專用區定位雖不同，但未來都結合捷運三環三線的優越區位，可發展為新北市黃金產業重鎮。 樹林產專區位在樹林區中正路、三多路及保安街間，原屬國有財產局的光華營區，市府與國有財產局合作把10公頃營區重新規畫為簡易公園、校園用地及4.64公頃的產專區。 因樹林過去多屬小型汙染性工廠，市府把產專區的發展定位為新興重要策略性產業及工商服務業，前年起兩度招標，終於在上月評選出全球動力科技公司開發，年付市府1700萬元租金，可使用土地20年，最長延為50年。 江俊霆說，全球動力是生產大型工具機械及線性滑軌的精密機械公司，將投資10億元開發，預計2015年營運，除創造1000個就業人口，並協助國內零組件及耗材自主供應能力、設備測試驗證體系，提升國內研發前瞻性設備零組件的能量。 林口產專區位在林口區信義路與文化一、二路間，面積1.49公頃。市府定位為發展3C工業、技術服務業或企業營運總部，本月第二次招商，由民視出線。 江俊霆說，民視年付543萬餘元土地租金，可使用土地20年，最長延為40年，將投入25.5億元設置數位媒體總部及研發創新中心，整合辦公、製播、展覽、訓練及交流等營運需求，創造約700個就業機會，並結合阿榮片場等影視資源，帶動當地成為影視文創發展聚落。 圖／聯合報提供 旅遊、生活、設計、美食…電子書，限時特惠49元，PC、iPad都能看！ 【2012/02/29 聯合報】

全文網址: 新北產專區招商…林口媒體 樹林機械 | 大台北 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6929612.shtml#ixzz1njTUDu13
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[新聞] 東區1坪1千萬 營建署：店面非比住宅

東區1坪1千萬 營建署：店面非比住宅

• 2012-01-19 13:29
 
• 新聞速報
 
• 【台灣醒報／陳昭妤】

    為平抑大台北地區的房價，內政部營建署持續大推合宜住宅。板橋浮洲共興建4480戶，每戶最高不超過19.5萬元；機場捷運A7站則有3960戶，每戶不超過15萬元，預計103年完工。營建署長葉世文表示，截至1月15日止，已收到8249份申請書，反應相當熱烈。至於今天爆出的東區一坪1千萬元行情，葉世文強調，那是商業店面，不能和住宅行情相提並論。

    

即將在103年完工的合宜住宅，將會優先售給一定所得以下的無自有住宅家庭，並提供一定比例做為出租住宅，其中機捷A7提供199戶，板橋浮洲提供448戶。葉世文表示，即日起到12月31日止，民眾都可提出申請，通過新北市府資格審查後，再經營建署公開電腦抽籤，選出正選和候補的申購序位，並於建商公告受理期限內，辦理後續購屋、簽約等事宜。

    葉世文表示，去年12月23日開始，營建署開放合宜住宅的申購，一共收到2萬5千份申請書，其中僅8249份通過審查，其中大台北地區的申請比例高達96%，讓葉世文開心的表示，合宜住宅目的就是要打擊台北的高房價，現在看來已出現成效。

    既然有成效，為何台北東區又會爆出一坪1千萬元的驚人價格呢？葉世文回應表示，該處是商業店面的精華地帶，不能和住宅行情相提並論。他強調，合宜住宅主要為了平抑一般住宅區的房價，外界不應用店面價格，判定合宜住宅的效果。

    至於只租不賣的社會住宅，葉世文則表示，已選定在萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝促段、中和秀峰段等5處興建。經過和周邊住戶溝通後，營建署已承諾會改善周邊交通和環境，讓其機能更完善，預計103到104年完工。葉世文也為社會住宅的品質掛保證說，「一定會比早期的國民住宅更好！」

http://news.chinatimes.com/domestic/11050615/132012011900922.html