[新聞] 東區1坪1千萬 營建署：店面非比住宅

東區1坪1千萬 營建署：店面非比住宅

• 2012-01-19 13:29
 
• 新聞速報
 
• 【台灣醒報／陳昭妤】

    為平抑大台北地區的房價，內政部營建署持續大推合宜住宅。板橋浮洲共興建4480戶，每戶最高不超過19.5萬元；機場捷運A7站則有3960戶，每戶不超過15萬元，預計103年完工。營建署長葉世文表示，截至1月15日止，已收到8249份申請書，反應相當熱烈。至於今天爆出的東區一坪1千萬元行情，葉世文強調，那是商業店面，不能和住宅行情相提並論。

    

即將在103年完工的合宜住宅，將會優先售給一定所得以下的無自有住宅家庭，並提供一定比例做為出租住宅，其中機捷A7提供199戶，板橋浮洲提供448戶。葉世文表示，即日起到12月31日止，民眾都可提出申請，通過新北市府資格審查後，再經營建署公開電腦抽籤，選出正選和候補的申購序位，並於建商公告受理期限內，辦理後續購屋、簽約等事宜。

    葉世文表示，去年12月23日開始，營建署開放合宜住宅的申購，一共收到2萬5千份申請書，其中僅8249份通過審查，其中大台北地區的申請比例高達96%，讓葉世文開心的表示，合宜住宅目的就是要打擊台北的高房價，現在看來已出現成效。

    既然有成效，為何台北東區又會爆出一坪1千萬元的驚人價格呢？葉世文回應表示，該處是商業店面的精華地帶，不能和住宅行情相提並論。他強調，合宜住宅主要為了平抑一般住宅區的房價，外界不應用店面價格，判定合宜住宅的效果。

    至於只租不賣的社會住宅，葉世文則表示，已選定在萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝促段、中和秀峰段等5處興建。經過和周邊住戶溝通後，營建署已承諾會改善周邊交通和環境，讓其機能更完善，預計103到104年完工。葉世文也為社會住宅的品質掛保證說，「一定會比早期的國民住宅更好！」

http://news.chinatimes.com/domestic/11050615/132012011900922.html

[新聞] 專家：2012上半年房市仍呈膠著盤整 景氣春燕可望Q3飛至(2012/01/05 12:04)

專家：2012上半年房市仍呈膠著盤整　景氣春燕可望Q3飛至(2012/01/05 12:04)

2012年1月5日 12:04

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  預售屋價格鬆動

記者曹逸雯／台北報導

受到歐債影響，2012年景氣並不看好，目前專家大多認為，國內景氣可望在第1季落底，而房市去年加上奢侈稅效應，整體房市出現量縮現象，已有建商調降預售屋價格，房產專家們預測，今年上半年仍呈現膠著盤整格局，最快要到第3季才看得到春燕飛至。

好房傳媒在去年底以深度訪談模式，專訪了12位房地產專家，專家們在預測未來一年的房地產趨勢時認為，2012年房市景氣上半年應仍呈現膠著盤整格局，最快要到第3季才看得到春燕飛至。

同時，由於「居住正義」仍將是2012年的房市政策主軸，在查稅、課稅、信用管制持續執行下，投資客急流湧退將可預見，而自住客則可望接棒演出，先前鄰近豪宅的產品，受惠於比價效應，價位雞犬升天的「假豪宅」，將在房市大盤修正的氛圍下被打回原形，但質量兼具的真豪宅則真金不怕火煉，價位下修幅度不大。

同樣的，過去因都更題材而被過分炒高的公寓，也將有回檔整理的可能，「國王的新衣」可能被識破。

而在一片觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品，另外，由於兩岸交流仍是觀盤重點，大陸熱錢將成為值得期待的房市撐盤活水。

值得注意的是，歷經了民國100年龐大的結婚潮和生子潮，掀起了可觀的剛性需求，再加上戰後嬰兒潮將在2012年開始進入退休年齡，未來退休族將大量湧現，將使得銀髮族「換屋潮」出籠，也使得退休概念宅將是未來崛起的住宅產品。

好房傳媒於2011年11月28日至 12月12日期間，針對「預測2012年趨勢」，專訪了12位房地產專家，包括淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、商仲業者瑞普國際物業總裁曾東茂、建商代表和旺建設董事長劉永祥、鄉林建設董事長賴正鎰、永慶房產集團代銷業一部協理吳金銘、華固建設總經理洪嘉昇、代銷市場專家甲桂林廣告董事長張裕能，以及房產財經專家田大權、賴憲政、林青蓉、陳高超、SWAY等。

原文網址: 專家：2012上半年房市仍呈膠著盤整　景氣春燕可望Q3飛至 | 房地產新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2012/01/05/11627-2773221.htm#ixzz1kNcsUYYv

[新聞] 土地公告現值 平均漲8.65%

土地公告現值 平均漲8.65%

2012/01/06

拉近與市價差距 今年調幅創17年新高【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
各地101年土地公告現值近日出爐，房仲業統計，今年全國平均調漲幅度達8.65%，創17年來新高；由於拉近公告現值與市價差距，在實價登錄三法過關後，已成共識，房仲業預料即使今年房價看跌，未來公告現值仍將大幅調漲。

圖／聯合晚報提供

房仲業表示，上月實價登錄三法通過時，附帶條件為相關稅法配套完成前，不得作為課稅依據，配套之一即是拉近公告現值和市價差距，今年各地大幅調漲，市場解讀為政策仍加速朝實價課稅方向前進，實價課稅陰影將持續籠罩房市。
這也意味未來幾年民眾出售不動產，將持續付出更多的土增稅；土增稅主要計算方式為民眾持有不動產期間，土地增值的金額，乘以稅率，自用住宅稅率一律10%，非自用則自20%起跳，最高到40%。
各縣市政府每年一月一日公告新年度土地現值，由於公告現值為土增稅課稅依據，而各地土地現值和市場實際價格落差太大，不少人批評交易成本太低，變相促使房價上漲，因此各地方政府今年大多大幅調漲公告現值，以拉近市價差距。
中信房屋研究中心表示，以全國來看，今年以金門縣調漲幅度最高，達47%，若以台灣地區來看，調漲幅度最大的前3名，分別是新竹市的23.5%、台中市的15.7%以及新北市的12%。台北市在100年時大漲12%，101年縮小至9.8%。
整體來說，今年全國平均調漲幅度達8.65%，為近17年來新高，不過，即使如此，各地公告現值仍與市價有相當大的差距，還有相當調整空間。
以北市為例，北市「地王」台北火車站前新光三越每坪為400萬元，但目前公開市場上的地王─華票敦南大樓土地日前每坪1405萬元標出，北市「地王」價差仍達3.52倍。
另外，由於調漲仍有極大空間，中信房屋認為，即使今年房價鬆動，預料未來幾年公告現值仍將大幅調漲，民眾未來房地交易的土增稅負擔仍會持續增加。
信義房屋企研室經理蘇啟榮提醒，民眾如在今年12月31日前出售不動產，最好在1月29日 (因逢周日可順延一天到30日)以前向稅捐處申報，才可享用較低的去年公告土地現值，以節省荷包。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 土地公告現值 平均漲8.65%http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=255151#ixzz1isc57aic
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[新聞] 大台北三、四環 房價下修壓力大

大台北三、四環 房價下修壓力大

2011/12/05

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】受奢侈稅及歐債影響，大台北房市交易冷颼颼，但房價仍撐在高點。不過量先價行，2012年可能出現變化，台灣不動產投資協會綜合會員看法，認為大台北第三環住宅房價將下修5~10%，第四環下修幅度可能多達1~2成。
台灣不動產投資協會表示，大台北第三環指的是北市南港、萬華及新北市三重、新店、中和、板橋、新莊區，第四環則包含淡水、泰山、汐止、林口等最外圍地區。
由取得美國CCIM(國際認証不動產投資師)的國內人士所組成的台灣不動產投資協會，今天舉辦2011年CCIM台灣不動產論壇，邀請CCIM美國總會理事長Leil Koch、美國誠保利集團總裁Kin Hui、中華經濟研究院院長吳中書等國內外產官學專家，針對明年台灣不動產市場的投資機會進行交流。
台灣不動產投資協會認為，大台北住宅市場將出現環狀價格帶的盤整，其中第一環，也就是位於北市都心的信義、大安、中山、中正及松山區，房價變化漲幅在正負10%以內。第二環包括文山、內湖、士林、北投、大同及新北市蘆洲及永和區，則約有正負5%的價格調整機會。
劉天仁解釋，上述兩環明年房價漲跌都有可能，主要是這兩地需求大但供給不足，為房價帶來支撐，但另一方面由於房價飆過高，也有下跌風險。
大台北另外有還有第三環及第四環，其中以南港、萬華、三重、新店等第三環預估將下修5~10%；居於最外圍的第四環，包括淡水、林口、泰山等則可能修正1~2成。

全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 大台北三、四環 房價下修壓力大http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=252605#ixzz1ffhNcJtq
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