2012年12月29日 星期六

大園田地『竹圍段崁下小段』約770坪6.5萬/坪 要買要快!!

l 段別:竹圍段崁下小段



l 公告現值:4600



l倍數:4.7倍



l 開價:6.5萬/坪




l 坪數:約770坪




l 土地特色:蛋黃區





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地址: 桃園縣大園鄉埔心街52-22號

蘆竹田地『坑子口段頭前小段』約1100坪6.5萬/坪 要買要快!!

l 段別:坑子口段頭前小段



l 公告現值:4600



l倍數:4.2倍



l 開價:6.5萬/坪




l 坪數:約1100坪




l 土地特色:E3區,蛋黃區





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大園田地『圳股頭段圳股頭小段』約600坪6.7萬/坪 要買要快!!

l 段別:圳股頭段圳股頭小段



l 公告現值:2700



l倍數:7.2倍



l 開價:6.7萬/坪




l 坪數:約600坪




l 土地特色:近國際路





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大園田地『竹圍段海方厝小段』約270坪6.8萬/坪 要買要快!!

l 段別:竹圍段海方厝小段



l 公告現值:2600



l倍數:7.9倍



l 開價:6.8萬/坪




l 坪數:約270坪




l 土地特色:機場正旁邊,持分132坪





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大園田地『竹圍段崁下小段』約750坪6.5萬/坪 要買要快!!

l 段別:竹圍段崁下小段



l 公告現值:4400



l倍數:4.4倍



l 開價:6.5萬/坪




l 坪數:約750坪




l 土地特色:A11捷運線上,坑果路旁





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大園田地『竹圍段三塊石小段』約1002坪8.6萬/坪 要買要快!!

l 段別:竹圍段三塊石小段



l 公告現值:5300



l倍數:4.9倍



l 開價:8.6萬/坪




l 坪數:約1002坪




l 土地特色:近機場





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2012年12月19日 星期三

大園田地『沙崙段埔頂小段』約220坪10萬/坪 要買要快!!

l 段別:沙崙段埔頂小段



l 公告現值:3900



l倍數:7.5倍



l 開價:10萬/坪




l 坪數:約220坪




l 土地特色:A16捷運線上





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中壢~工業用地『內壢段』約240坪19.5萬/坪 要買要快!!



l 段別:中壢市內壢段





l 開價:19.5萬/坪




l 坪數:約240坪




l 土地特色:工業用地,丁種建築





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大園田地『竹圍段田寮小段』約740坪5.9萬/坪 要買要快!!



l 段別:竹圍段田寮小段



l 公告現值:2600



l倍數:6.8倍



l 開價5.9萬/坪




l 坪數:約740坪




l 土地特色:E1區,三民路旁





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大園田地『沙崙段埔頂小段』約550坪7萬/坪 要買要快!!



l 段別:沙崙段埔頂小段



l 公告現值:3100



l倍數:6.8倍



l 開價:7萬/坪




l 坪數:約550坪




l 土地特色:機場旁不到一米





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大園地『橫山段湳子小段』約550坪8.1萬/坪 要買要快!!

l 段別:橫山段湳子小段



l 公告現值:3491



l倍數:7倍



l 開價:8.1萬/坪




l 坪數:約550坪




l 土地特色:A15捷運計畫範圍內





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蘆竹田地『內興段』約800坪8.8萬/坪 要買要快!!

l 段別:蘆竹內興段





l 開價:8.8萬/坪




l 坪數:約800坪




l 土地特色:可申請工業登記(400坪廠房)





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2012年12月18日 星期二

大園建地『沙崙段沙崙小段』約150坪16.5萬/坪 要買要快!!



l 段別:沙崙段沙崙小段



l 公告現值:5200



l倍數:9.5倍



l 開價:16.5萬/坪




l 坪數:約150坪




l 土地特色:非蛋黃區





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大園田地『沙崙段後厝小段』約200坪7.5萬/坪 要買要快!!

l 段別:沙崙段後厝小段



l 公告現值:3787



l倍數:5.9倍



l 開價:7.5萬/坪




l 坪數:約200坪




l 土地特色:蛋黃區





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大園田地『坑子口段頭前小段』約600坪6.2萬/坪 要買要快!!



l 段別:坑子口段頭前小段



l 公告現值:3300



l倍數:5.5倍



l 開價:6.萬/坪




l 坪數:約600坪




l 土地特色:E2蛋黃區





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2012年7月9日 星期一

林口建地『麗林段』約400坪25萬/坪 要買要快!!

麗林段



l 段別:麗林段




l 住宅:住二(建蔽率50%,容積率150%)




l 開價:25萬/坪




l 坪數:約400坪




l 土地特色:近市場.學區.運動休閒中心.






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2012年7月5日 星期四

林口建地『建林段』約800坪93萬/坪 要買要快!!

建林段









l 段別:建林段




l 住宅:住二(建蔽率50%,容積率150%)




l 開價:93萬/坪




l 坪數:約800坪




l 土地特色:近捷運.學區.高速公路. 大店面






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2012年6月24日 星期日

林口建地『力行段』約210坪160萬/坪 要買要快!!

力行段



l 段別:力行段

l 住宅:鄰里商業區(建蔽率70%,容積率280%)

l 開價:160萬/坪

l 坪數:約210坪

l 土地特色:近公園.學區.運動休閒中心



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2012年6月19日 星期二

林口建地『麗林段』約310坪36萬/坪 要買要快!!

麗林段


l 段別:麗林段

l 住宅:住二(建蔽率50%,容積率150%)

l 開價:36萬/坪

l 坪數:約310坪

l 土地特色:面寬.近公園.學區.市場


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2012年6月15日 星期五

林口建地『國宅段』約90坪92萬/坪 要買要快!!

國宅段


l 段別:國宅段

l 住宅:住五(建蔽率60%,容積率300%)

l 開價:92萬/坪

l 坪數:約90坪

l 土地特色:近公園.學區.圖書館


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2012年6月12日 星期二

林口建地『新林段』約300坪31萬/坪 要買要快!!

新林段




l 段別:新林段

l 住宅:住一(建蔽率40%,容積率120%)

l 開價:31萬/坪

l 坪數:約300坪

l 土地特色:近公園.學區.市場


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2012年6月9日 星期六

林口建地『新林段』約210坪28萬/坪 要買要快!!

新林段




l 段別:新林段

l 住宅:住二(建蔽率50%,容積率150%)

l 開價:28萬/坪

l 坪數:約210坪

l 土地特色:近公園.學區.市場


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2012年6月7日 星期四

林口建地『麗林段』約120坪40萬/坪 要買要快!!

麗林段




l 段別:麗林段

l 住宅:住二(建蔽率50%,容積率150%)

l 開價:40萬/坪

l 坪數:約120坪

l 土地特色:近公園.學區.市場



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2012年6月5日 星期二

林口建地『建林段』約70坪70萬/坪 要買要快!!

林口『建林段』






l 段別:建林段

l 住宅:住二(建蔽率50%,容積率150%)

l 開價:70萬/坪

l 坪數:約70坪

l 土地特色:近公園.學區.交流道



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2012年6月4日 星期一

林口建地『建林段』約100坪70萬/坪 要買要快!!

林口『建林段』





l 段別:建林段

l 住宅:住二(建蔽率50%,容積率150%)

l 開價:70萬/坪

l 坪數:約100坪

l 土地特色:近公園.高速公路.小學




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2012年6月3日 星期日

林口建地『國宅段』約150坪65萬/坪 要買要快!!

林口『國宅段』












l 段別:建林段

l 住宅:住二(建蔽率50%,容積率150%)

l 開價:65萬/坪 l 坪數:約150坪

l 土地特色:三角窗.仁愛路旁.近棒球場.林口高中








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2012年6月2日 星期六

林口建地『建林段』約350坪 53.5萬/坪 要買要快!!

林口『建林段』





l 段別:建林段



l 住宅:住二(建蔽率50%,容積率150%)



l 開價:53.5萬/坪



l 坪數:約350坪



l 土地特色:買地送綠地.近文化北路.公園.高速公路








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2012年5月7日 星期一

[新聞] 土地實價課稅 一年內不碰


土地實價課稅 一年內不碰
2012/05/04
證所稅效應 財政健全小組暫不談稅改 改革主軸轉向開發國有資產【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】
證券交易所得稅一日不定,已連帶拖延下一階段稅制改革的啟動時機,包括也屬資本利得稅的土地交易實價課稅,至少一年內不會有討論的可能。
財政部初步定調,財政健全小組下一個改革主軸,不再碰觸稅改,轉以財政改革為主,5月底即會展開。財政部長劉憶如已將此構想告知財政健全小組成員,稅制改革將暫時休兵退場,另擇時機再議。
由學者、社會團體及政府部會組成的財政健全小組,是在3月15日正式成立,3月28日召開第一場委員會議,並由小組成員票選出三大稅制改革與三大財政改革議題。其中,稅制改革首要之務即屬「資本利得稅」;被列為最重要的財政改革議題則是「管理國家債務」。
資本利得課稅問題,包括證券與土地兩大部分,財政健全小組優先討論資本利得中「證券交易所得」,並在4月上旬二次分組會議後,由財政部在4月12日提出證所稅課徵方案,行政院經召開二次審查會後,5月1日送交立法院審議。
證所稅課徵方案引起的觀注與爭議,使得財政部在推動下一階段稅制改革,態度趨於謹慎。原本準備要接續登場的「土地交易所得課稅」議題,暫時沒有時間表。據指出,原因之一是實價登錄制7月才要上路,實價課稅並不急於搶先上場,以免徒增紛擾。
據指出,財政健全小組5月底將啟動的財政改革,可能不是改革清單上居首位的「管理國家債務」,而是「開發國有資產」,先算算國家有多少財產,再設法活化、運用,極有可能優先出線。財政部認為,清理國產並進一步活化,也是充裕國庫的方法之一,同時也會較加稅籌措財源,容易讓國人接受。

圖/經濟日報提供

※延伸閱讀》
‧打股不打房? 財長官員忙添房產


全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 土地實價課稅 一年內不碰http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=263323#ixzz1uEgwGY7u
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2012年3月19日 星期一

[新聞] 開放空間不開放 學者:何必給容積

開放空間不開放 學者:何必給容積
2012/03/18
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】為避免大樓開放空間變成私密空間,營建署修法規定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行的設施。對此,建商認為「沒差」,並不會有太大影響,但要多向住戶宣導觀念;學者則認為,應檢討容積獎勵制度,避免容積浮濫發放。
麗寶建設副總何昭宏、興富發副總廖昭雄都認為,地方政府現行的審查機制都很嚴格,只要開放空間的設計圖上有圍籬就不會核准,新規定只是更加明文化、統一標準而已。
遠雄企業團副總蔡宗易表示,建商頂多以後在設計手法與社區安全上要能兼顧,影響較小,但新法對住戶管委會影響較大。他說,住戶會認為開放空間是他們的土地,且社區多不希望閒雜人等進出,所以教育宣導很重要,建商買賣時也要跟消費者說清楚,讓住戶能理解,以免日後有糾紛。
淡大教授、都市改革組織理事長黃瑞茂則指出,開放空間不開放,早就成為「傳統習俗」,因實際上有不少案例,在主管機關檢查完後,沒多久又恢復原狀,不然就是審查後再進行二次施工加以隔絕。
「就算有開放空間,誰會經常進去?有些大樓有警衛,也讓民眾不敢靠近。」黃瑞茂說,開放空間形同虛設,並無法發揮其公共性質,都市的公共設施也未因容積獎勵制度,而有相對應的增加,他說,「容積獎勵換不到『牛肉』,只換到『空氣』。」
黃瑞茂強調,容積獎勵政策應回歸都市計畫有效控管,商業區因有較多的公眾使用需求,可以有開放空間獎勵,但住宅區大可不必,建商若想要有開闊美觀的空間品質,本來就應自行規劃,且又不必開放給路人,所以政府何必白白奉送容積給建商。


全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 開放空間不開放 學者:何必給容積http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=259886#ixzz1pcD5DI9D
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2012年3月15日 星期四

[新聞] 329檔期看屋回溫 價平量增

329檔期看屋回溫 價平量增
2012/03/15
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】329檔期大台北推案市場銷況仍待觀察,不過,成屋市場已率先回溫。根據房仲業最新統計,農曆年後房市買氣明顯回籠,不只網路看屋瀏覽量比年前大增近4成,經紀人實際帶看房屋次數,也比起年前多了26%。
不過,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,觀望買氣雖回籠,但買方出價理性,預料今年329將呈價平量回溫市況。
信義房屋今天公布民眾看屋調查,調查顯示,大台北房市在今年農曆後呈現逐周回溫的市況,以農曆年前六周的平均網路看屋量和年後六周相比,過完年後大增39%,將近4成,另在實體通路上,經紀人帶看量也增加26%。
蘇啟榮分析,3月本來就是上半年房市的旺季,加上去年第4季到年初選前積壓一股觀望買氣,讓龍年開市後,買氣快速回升。
此外,歐債問題風險逐漸淡化,股市走出一波多頭漲勢,對於購屋人的信心也產生一定支撐,近期油價蠢蠢欲動,電費與民生物資有調漲趨勢,通膨風險意識提高,也刺激購屋保值的需求。
另一方面,歷經將近一年的買氣不振,但房價下跌並不明顯,不少原本觀望的購屋人認為要再等到房價大幅下跌的機會不高,因此看屋態度轉趨積極,成屋房市因此從開市的小陽春,轉至迎接旺季329檔期的到來。
根據信義成交資料顯示,台北市與新北市的平均住宅房價,已經6個月未創新高,但也未走跌。
由於目前出籠看屋的買方大都是先前猶豫的民眾,雖然看屋態度趨於積極,但對於價格仍相對理性保守,因此預料房價走勢將進一步趨穩,今年329檔成屋市場可望呈現價平量回溫格局。


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2012年3月13日 星期二

3/13 林口建地『麗林段』約90坪 三角窗 42萬/坪 要買要快 !




段別:麗林段

住宅:住二(建蔽率50%,容積率150%)

開價:42/

坪數:約90

土地特色:12米路邊 三角窗



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2012年3月11日 星期日

3/12 林口建地『力行段』 大坪數 130萬/坪 要買要快!!!




  段別:力行段

  住宅:住五(建蔽率60%,容積率300%)

坪數:約1400


  開價:130/

  土地特色:大馬路邊 超大坪數 建商最愛

       


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2012年2月28日 星期二

[新聞] 新北產專區招商…林口媒體 樹林機械

新北產專區招商…林口媒體 樹林機械
新北市經發局最近接連完成樹林、林口(文大三)兩大產業專用區招商,分別由全球動力科技公司、民間全民電視公司獲選,總計引進35.5億元資金,預計2015年底完工營運,可創造1700個就業機會。
經發局長江俊霆說,新北市去年新設1萬6千家公司商號,投資總額約360億元,創單年新高;9大招商案也逐漸開花結果,將帶動當地發展,也顯示新北發展潛力無窮。樹林、林口產業專用區定位雖不同,但未來都結合捷運三環三線的優越區位,可發展為新北市黃金產業重鎮。
樹林產專區位在樹林區中正路、三多路及保安街間,原屬國有財產局的光華營區,市府與國有財產局合作把10公頃營區重新規畫為簡易公園、校園用地及4.64公頃的產專區。
因樹林過去多屬小型汙染性工廠,市府把產專區的發展定位為新興重要策略性產業及工商服務業,前年起兩度招標,終於在上月評選出全球動力科技公司開發,年付市府1700萬元租金,可使用土地20年,最長延為50年。
江俊霆說,全球動力是生產大型工具機械及線性滑軌的精密機械公司,將投資10億元開發,預計2015年營運,除創造1000個就業人口,並協助國內零組件及耗材自主供應能力、設備測試驗證體系,提升國內研發前瞻性設備零組件的能量。
林口產專區位在林口區信義路與文化一、二路間,面積1.49公頃。市府定位為發展3C工業、技術服務業或企業營運總部,本月第二次招商,由民視出線。
江俊霆說,民視年付543萬餘元土地租金,可使用土地20年,最長延為40年,將投入25.5億元設置數位媒體總部及研發創新中心,整合辦公、製播、展覽、訓練及交流等營運需求,創造約700個就業機會,並結合阿榮片場等影視資源,帶動當地成為影視文創發展聚落。


圖/聯合報提供

【2012/02/29 聯合報】


全文網址: 新北產專區招商…林口媒體 樹林機械 | 大台北 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6929612.shtml#ixzz1njTUDu13
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2012年2月1日 星期三

[新聞] 東區1坪1千萬 營建署:店面非比住宅

東區1坪1千萬 營建署:店面非比住宅

  • 2012-01-19 13:29
  •  
  • 新聞速報
  •  
  • 【台灣醒報/陳昭妤】
    為平抑大台北地區的房價,內政部營建署持續大推合宜住宅。板橋浮洲共興建4480戶,每戶最高不超過19.5萬元;機場捷運A7站則有3960戶,每戶不超過15萬元,預計103年完工。營建署長葉世文表示,截至1月15日止,已收到8249份申請書,反應相當熱烈。至於今天爆出的東區一坪1千萬元行情,葉世文強調,那是商業店面,不能和住宅行情相提並論。
    

即將在103年完工的合宜住宅,將會優先售給一定所得以下的無自有住宅家庭,並提供一定比例做為出租住宅,其中機捷A7提供199戶,板橋浮洲提供448戶。葉世文表示,即日起到12月31日止,民眾都可提出申請,通過新北市府資格審查後,再經營建署公開電腦抽籤,選出正選和候補的申購序位,並於建商公告受理期限內,辦理後續購屋、簽約等事宜。
    葉世文表示,去年12月23日開始,營建署開放合宜住宅的申購,一共收到2萬5千份申請書,其中僅8249份通過審查,其中大台北地區的申請比例高達96%,讓葉世文開心的表示,合宜住宅目的就是要打擊台北的高房價,現在看來已出現成效。
    既然有成效,為何台北東區又會爆出一坪1千萬元的驚人價格呢?葉世文回應表示,該處是商業店面的精華地帶,不能和住宅行情相提並論。他強調,合宜住宅主要為了平抑一般住宅區的房價,外界不應用店面價格,判定合宜住宅的效果。
    至於只租不賣的社會住宅,葉世文則表示,已選定在萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝促段、中和秀峰段等5處興建。經過和周邊住戶溝通後,營建署已承諾會改善周邊交通和環境,讓其機能更完善,預計103到104年完工。葉世文也為社會住宅的品質掛保證說,「一定會比早期的國民住宅更好!」

[新聞] 林口合宜宅 房市新話題

林口合宜宅 房市新話題

  • 2012-01-22 01:33
  •  
  • 工商時報
  •  
  • 記者蔡惠芳/台北報導
 捷運宅即將出現「新面孔」,並且即將上市!捷運宅┼合宜住宅的雙重DNA,使得1月10日內政部營建署才和4家得標建商正式簽約的機場捷運林口合宜住宅,目前已躍居為市場詢問度最高的大熱門亮點。
 連結桃園國際機場和大台北捷運系統的機場捷運,計畫將分成兩階段通車,其中三重站到桃園環北站,預計民國103年6月就可通車,104年底預計一次通車抵達台北車站。機場捷運動工以來這些年,也造就沿線房價紛紛喊漲。
 而住宅市場上最近出現的一個新面孔,更躍居為市場上詢問度相當高的最夯產品,就是內政部營建署推動的合宜住宅,其中機場捷運線位於林口A7合宜住宅,在今年1月10日和建商正式簽約,營建署規劃今年6月開始預售,103年完工交屋,每坪售價不超過15萬元。
 其實自2011年12月板橋浮洲合宜住宅正式動工,年底開放登記以來,加上林口A7合宜住宅也在年初正式簽約,使得合宜住宅猶如躍居為捷運住宅市場的生力軍,營建署接獲申請登記案件幾乎破表。
 營建署長葉世文表示,自去年底開放登記至今,目前已累計7,300件登記,預估今年農曆年後可望破萬件。
 機場捷運林口A7站合宜住宅,是在2011年12月決標,由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設4家公司簽約。
 營建署長葉世文表示,機捷合宜住宅共計3,960戶,其中3,761戶為出售,每坪不得超過15萬元;另有199戶為出租合宜宅,每坪每月租金在250元內,要讓年輕人及中收入戶者,買得起高品質「好宅」。
 葉世文說,板橋浮洲的合宜住宅將於今年4月開放預售,機捷則於今年6月開放預售,預計103年完工交屋,配合機場捷運通車的時程。
 營建署規劃,至2012年12月31日之前,民眾都可申請板橋浮洲、林口A7機場捷運2處的合宜住宅。凡通過新北市府資格審查的民眾,再經由營建署公開電腦抽籤,選出正選和候補的申購序位,並於建商公告受理期限內,辦理後續購屋、簽約等事宜。
 根據營建署定出的坪數規劃和售價上限,估計A7林口合宜住宅每戶總價,大約750萬元可晉身有殼階級,房價大概是附近林口新屋行情的7折左右,也是大台北都會區捷運沿線最便宜的新屋。

[新聞] 機場捷運A7站合宜住宅招商簽約

機場捷運A7站合宜住宅招商簽約
2012/01/13
【經濟日報/台北訊】「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(用地預標售)案」,由遠雄、皇翔、麗寶建設以及名軒開發四家建商得標,於10日完成簽約並舉辦簽約典禮,典禮當天行政院、經建會、內政部、桃園縣政府等相關單位均派員出席典禮共襄盛舉。
內政部營建署表示,本案合宜住宅出售戶數計有3,761戶,出租住宅為199戶,共計3,960戶。主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元,陽台每坪平均售價不得超過6萬元;主建物部分每坪每月租金不得超過250元,陽台每坪每月租金不得超過100元。此外,招標文件中明定採高品質主要建材及設備規格,如建築外觀低層部分需採用天然花崗石,以期創造高品質優質住宅,並預計在103年完工交屋。
內政部營建署已在100年12月23日公告民眾申辦合宜住宅資格審查受理期間、問答集及各直轄市、縣市政府洽辦窗口與諮詢專線電話等資訊。民眾可以依據公告時程與資訊,檢具相關文件洽各直轄市、縣市政府申請承購資格證明。
取得承購資格證明文件後,預計可在101年10月份開始向得標廠商辦理承購登記事宜,受理登記期滿後,將以公正、公開的電腦亂數抽籤方式決定申購序位,最後再由民眾洽建商辦理後續購屋簽約等事宜。


全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 機場捷運A7站合宜住宅招商簽約http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=255636#ixzz1l7iKE1uz
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[新聞] 林口A7案 禾聯碩搶標

林口A7案 禾聯碩搶標
新北市林口A7園區開發案今(9)日將開資格標,家電業大廠禾聯碩已遞出投標書,計劃的投標金額將超過底價100.87億元,若能順利得標,未來將做為智慧電視、雲端事業、節能冷氣的第二個生產據點,並與多家業者攜手開發市場。
禾聯碩董事長蔡金土昨天接受電話訪問時證實,已遞出林口A7園區開案投標書,與多家業者共同投標,期望順利取得資格標,進而逐次在技術標、價格標過關,擁有開發案的主導權。
內政部公告的A7標面積22.23公頃(約6萬7,246坪),底價100.87億元,蔡金土等人遞出投標書金額達100多億元,已超過底價,對A7園區開案深具信心。
為防止廠商囤地,內政部和經濟部祭出多項限制條件,包括投標廠商資本額在20億元以上、投資金額500億元以上,且創造一定的就業人口和產值等。但去年底首度招標流標後,可望放寬條件。
蔡金土指出,禾聯碩在華亞科學園區生產液晶電視、冷氣的廠房不敷使用,考量到未來擴廠需求,才決定與同業一起投入林口A7園區開發案。
A7產業園區開發案為近年來北部最大規模的產業用地釋出案,並訂出核心、次核心產業,將引進精密機械、生物科技、綠能產業等超過10項產業。受到鴻海一度宣布暫緩在台投資,全球景氣受歐債風暴影響,廠商投資卻步,去年底對外招標時無人投標。禾聯碩的生產基地一直根留台灣,去年液晶電視銷售量超過15萬台。

【2012/01/09 經濟日報】


全文網址: 林口A7案 禾聯碩搶標 | 產業綜合 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/6833206.shtml#ixzz1l7hVRmib
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2012年1月24日 星期二

[新聞] 專家:2012上半年房市仍呈膠著盤整 景氣春燕可望Q3飛至(2012/01/05 12:04)

專家:2012上半年房市仍呈膠著盤整 景氣春燕可望Q3飛至(2012/01/05 12:04)

2012年1月5日 12:04
  • 預售屋價格鬆動

記者曹逸雯/台北報導

受到歐債影響,2012年景氣並不看好,目前專家大多認為,國內景氣可望在第1季落底,而房市去年加上奢侈稅效應,整體房市出現量縮現象,已有建商調降預售屋價格,房產專家們預測,今年上半年仍呈現膠著盤整格局,最快要到第3季才看得到春燕飛至。

好房傳媒在去年底以深度訪談模式,專訪了12位房地產專家,專家們在預測未來一年的房地產趨勢時認為,2012年房市景氣上半年應仍呈現膠著盤整格局,最快要到第3季才看得到春燕飛至。

同時,由於「居住正義」仍將是2012年的房市政策主軸,在查稅、課稅、信用管制持續執行下,投資客急流湧退將可預見,而自住客則可望接棒演出,先前鄰近豪宅的產品,受惠於比價效應,價位雞犬升天的「假豪宅」,將在房市大盤修正的氛圍下被打回原形,但質量兼具的真豪宅則真金不怕火煉,價位下修幅度不大。

同樣的,過去因都更題材而被過分炒高的公寓,也將有回檔整理的可能,「國王的新衣」可能被識破。

而在一片觀望氛圍中,商辦店面形勢可為,成為冷鋒中異軍突起的產品,另外,由於兩岸交流仍是觀盤重點,大陸熱錢將成為值得期待的房市撐盤活水。

值得注意的是,歷經了民國100年龐大的結婚潮和生子潮,掀起了可觀的剛性需求,再加上戰後嬰兒潮將在2012年開始進入退休年齡,未來退休族將大量湧現,將使得銀髮族「換屋潮」出籠,也使得退休概念宅將是未來崛起的住宅產品。

好房傳媒於2011年11月28日至 12月12日期間,針對「預測2012年趨勢」,專訪了12位房地產專家,包括淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、商仲業者瑞普國際物業總裁曾東茂、建商代表和旺建設董事長劉永祥、鄉林建設董事長賴正鎰、永慶房產集團代銷業一部協理吳金銘、華固建設總經理洪嘉昇、代銷市場專家甲桂林廣告董事長張裕能,以及房產財經專家田大權、賴憲政、林青蓉、陳高超、SWAY等。


原文網址: 專家:2012上半年房市仍呈膠著盤整 景氣春燕可望Q3飛至 | 房地產新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2012/01/05/11627-2773221.htm#ixzz1kNcsUYYv

2012年1月8日 星期日

[新聞] 土地公告現值 平均漲8.65%

土地公告現值 平均漲8.65%
2012/01/06
拉近與市價差距 今年調幅創17年新高【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
各地101年土地公告現值近日出爐,房仲業統計,今年全國平均調漲幅度達8.65%,創17年來新高;由於拉近公告現值與市價差距,在實價登錄三法過關後,已成共識,房仲業預料即使今年房價看跌,未來公告現值仍將大幅調漲。

圖/聯合晚報提供

房仲業表示,上月實價登錄三法通過時,附帶條件為相關稅法配套完成前,不得作為課稅依據,配套之一即是拉近公告現值和市價差距,今年各地大幅調漲,市場解讀為政策仍加速朝實價課稅方向前進,實價課稅陰影將持續籠罩房市。
這也意味未來幾年民眾出售不動產,將持續付出更多的土增稅;土增稅主要計算方式為民眾持有不動產期間,土地增值的金額,乘以稅率,自用住宅稅率一律10%,非自用則自20%起跳,最高到40%。
各縣市政府每年一月一日公告新年度土地現值,由於公告現值為土增稅課稅依據,而各地土地現值和市場實際價格落差太大,不少人批評交易成本太低,變相促使房價上漲,因此各地方政府今年大多大幅調漲公告現值,以拉近市價差距。
中信房屋研究中心表示,以全國來看,今年以金門縣調漲幅度最高,達47%,若以台灣地區來看,調漲幅度最大的前3名,分別是新竹市的23.5%、台中市的15.7%以及新北市的12%。台北市在100年時大漲12%,101年縮小至9.8%。
整體來說,今年全國平均調漲幅度達8.65%,為近17年來新高,不過,即使如此,各地公告現值仍與市價有相當大的差距,還有相當調整空間。
以北市為例,北市「地王」台北火車站前新光三越每坪為400萬元,但目前公開市場上的地王─華票敦南大樓土地日前每坪1405萬元標出,北市「地王」價差仍達3.52倍。
另外,由於調漲仍有極大空間,中信房屋認為,即使今年房價鬆動,預料未來幾年公告現值仍將大幅調漲,民眾未來房地交易的土增稅負擔仍會持續增加。
信義房屋企研室經理蘇啟榮提醒,民眾如在今年12月31日前出售不動產,最好在1月29日 (因逢周日可順延一天到30日)以前向稅捐處申報,才可享用較低的去年公告土地現值,以節省荷包。


全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 土地公告現值 平均漲8.65%http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=255151#ixzz1isc57aic
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