[新聞] 新北產專區招商…林口媒體 樹林機械

新北產專區招商…林口媒體 樹林機械

【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2012.02.29 03:46 am

新北市經發局最近接連完成樹林、林口（文大三）兩大產業專用區招商，分別由全球動力科技公司、民間全民電視公司獲選，總計引進35.5億元資金，預計2015年底完工營運，可創造1700個就業機會。 經發局長江俊霆說，新北市去年新設1萬6千家公司商號，投資總額約360億元，創單年新高；9大招商案也逐漸開花結果，將帶動當地發展，也顯示新北發展潛力無窮。樹林、林口產業專用區定位雖不同，但未來都結合捷運三環三線的優越區位，可發展為新北市黃金產業重鎮。 樹林產專區位在樹林區中正路、三多路及保安街間，原屬國有財產局的光華營區，市府與國有財產局合作把10公頃營區重新規畫為簡易公園、校園用地及4.64公頃的產專區。 因樹林過去多屬小型汙染性工廠，市府把產專區的發展定位為新興重要策略性產業及工商服務業，前年起兩度招標，終於在上月評選出全球動力科技公司開發，年付市府1700萬元租金，可使用土地20年，最長延為50年。 江俊霆說，全球動力是生產大型工具機械及線性滑軌的精密機械公司，將投資10億元開發，預計2015年營運，除創造1000個就業人口，並協助國內零組件及耗材自主供應能力、設備測試驗證體系，提升國內研發前瞻性設備零組件的能量。 林口產專區位在林口區信義路與文化一、二路間，面積1.49公頃。市府定位為發展3C工業、技術服務業或企業營運總部，本月第二次招商，由民視出線。 江俊霆說，民視年付543萬餘元土地租金，可使用土地20年，最長延為40年，將投入25.5億元設置數位媒體總部及研發創新中心，整合辦公、製播、展覽、訓練及交流等營運需求，創造約700個就業機會，並結合阿榮片場等影視資源，帶動當地成為影視文創發展聚落。 圖／聯合報提供 旅遊、生活、設計、美食…電子書，限時特惠49元，PC、iPad都能看！ 【2012/02/29 聯合報】

全文網址: 新北產專區招商…林口媒體 樹林機械 | 大台北 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6929612.shtml#ixzz1njTUDu13
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[新聞] 東區1坪1千萬 營建署：店面非比住宅

東區1坪1千萬 營建署：店面非比住宅

• 2012-01-19 13:29
 
• 新聞速報
 
• 【台灣醒報／陳昭妤】

    為平抑大台北地區的房價，內政部營建署持續大推合宜住宅。板橋浮洲共興建4480戶，每戶最高不超過19.5萬元；機場捷運A7站則有3960戶，每戶不超過15萬元，預計103年完工。營建署長葉世文表示，截至1月15日止，已收到8249份申請書，反應相當熱烈。至於今天爆出的東區一坪1千萬元行情，葉世文強調，那是商業店面，不能和住宅行情相提並論。

    

即將在103年完工的合宜住宅，將會優先售給一定所得以下的無自有住宅家庭，並提供一定比例做為出租住宅，其中機捷A7提供199戶，板橋浮洲提供448戶。葉世文表示，即日起到12月31日止，民眾都可提出申請，通過新北市府資格審查後，再經營建署公開電腦抽籤，選出正選和候補的申購序位，並於建商公告受理期限內，辦理後續購屋、簽約等事宜。

    葉世文表示，去年12月23日開始，營建署開放合宜住宅的申購，一共收到2萬5千份申請書，其中僅8249份通過審查，其中大台北地區的申請比例高達96%，讓葉世文開心的表示，合宜住宅目的就是要打擊台北的高房價，現在看來已出現成效。

    既然有成效，為何台北東區又會爆出一坪1千萬元的驚人價格呢？葉世文回應表示，該處是商業店面的精華地帶，不能和住宅行情相提並論。他強調，合宜住宅主要為了平抑一般住宅區的房價，外界不應用店面價格，判定合宜住宅的效果。

    至於只租不賣的社會住宅，葉世文則表示，已選定在萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝促段、中和秀峰段等5處興建。經過和周邊住戶溝通後，營建署已承諾會改善周邊交通和環境，讓其機能更完善，預計103到104年完工。葉世文也為社會住宅的品質掛保證說，「一定會比早期的國民住宅更好！」

http://news.chinatimes.com/domestic/11050615/132012011900922.html

[新聞] 林口合宜宅 房市新話題

林口合宜宅 房市新話題

• 2012-01-22 01:33
 
• 工商時報
 
• 記者蔡惠芳／台北報導

　捷運宅即將出現「新面孔」，並且即將上市！捷運宅┼合宜住宅的雙重DNA，使得1月10日內政部營建署才和4家得標建商正式簽約的機場捷運林口合宜住宅，目前已躍居為市場詢問度最高的大熱門亮點。

　連結桃園國際機場和大台北捷運系統的機場捷運，計畫將分成兩階段通車，其中三重站到桃園環北站，預計民國103年6月就可通車，104年底預計一次通車抵達台北車站。機場捷運動工以來這些年，也造就沿線房價紛紛喊漲。

　而住宅市場上最近出現的一個新面孔，更躍居為市場上詢問度相當高的最夯產品，就是內政部營建署推動的合宜住宅，其中機場捷運線位於林口A7合宜住宅，在今年1月10日和建商正式簽約，營建署規劃今年6月開始預售，103年完工交屋，每坪售價不超過15萬元。

　其實自2011年12月板橋浮洲合宜住宅正式動工，年底開放登記以來，加上林口A7合宜住宅也在年初正式簽約，使得合宜住宅猶如躍居為捷運住宅市場的生力軍，營建署接獲申請登記案件幾乎破表。

　營建署長葉世文表示，自去年底開放登記至今，目前已累計7,300件登記，預估今年農曆年後可望破萬件。

　機場捷運林口A7站合宜住宅，是在2011年12月決標，由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設4家公司簽約。

　營建署長葉世文表示，機捷合宜住宅共計3,960戶，其中3,761戶為出售，每坪不得超過15萬元；另有199戶為出租合宜宅，每坪每月租金在250元內，要讓年輕人及中收入戶者，買得起高品質「好宅」。

　葉世文說，板橋浮洲的合宜住宅將於今年4月開放預售，機捷則於今年6月開放預售，預計103年完工交屋，配合機場捷運通車的時程。

　營建署規劃，至2012年12月31日之前，民眾都可申請板橋浮洲、林口A7機場捷運2處的合宜住宅。凡通過新北市府資格審查的民眾，再經由營建署公開電腦抽籤，選出正選和候補的申購序位，並於建商公告受理期限內，辦理後續購屋、簽約等事宜。

　根據營建署定出的坪數規劃和售價上限，估計A7林口合宜住宅每戶總價，大約750萬元可晉身有殼階級，房價大概是附近林口新屋行情的7折左右，也是大台北都會區捷運沿線最便宜的新屋。

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120122000008&cid=1210

[新聞] 機場捷運A7站合宜住宅招商簽約

機場捷運A7站合宜住宅招商簽約

2012/01/13

【經濟日報／台北訊】「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」，由遠雄、皇翔、麗寶建設以及名軒開發四家建商得標，於10日完成簽約並舉辦簽約典禮，典禮當天行政院、經建會、內政部、桃園縣政府等相關單位均派員出席典禮共襄盛舉。
內政部營建署表示，本案合宜住宅出售戶數計有3,761戶，出租住宅為199戶，共計3,960戶。主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，陽台每坪平均售價不得超過6萬元；主建物部分每坪每月租金不得超過250元，陽台每坪每月租金不得超過100元。此外，招標文件中明定採高品質主要建材及設備規格，如建築外觀低層部分需採用天然花崗石，以期創造高品質優質住宅，並預計在103年完工交屋。
內政部營建署已在100年12月23日公告民眾申辦合宜住宅資格審查受理期間、問答集及各直轄市、縣市政府洽辦窗口與諮詢專線電話等資訊。民眾可以依據公告時程與資訊，檢具相關文件洽各直轄市、縣市政府申請承購資格證明。
取得承購資格證明文件後，預計可在101年10月份開始向得標廠商辦理承購登記事宜，受理登記期滿後，將以公正、公開的電腦亂數抽籤方式決定申購序位，最後再由民眾洽建商辦理後續購屋簽約等事宜。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 機場捷運A7站合宜住宅招商簽約http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=255636#ixzz1l7iKE1uz
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[新聞] 林口A7案 禾聯碩搶標

林口A7案 禾聯碩搶標

【經濟日報╱記者張義宮／台北報導】 2012.01.09 03:51 am

新北市林口A7園區開發案今（9）日將開資格標，家電業大廠禾聯碩已遞出投標書，計劃的投標金額將超過底價100.87億元，若能順利得標，未來將做為智慧電視、雲端事業、節能冷氣的第二個生產據點，並與多家業者攜手開發市場。 禾聯碩董事長蔡金土昨天接受電話訪問時證實，已遞出林口A7園區開案投標書，與多家業者共同投標，期望順利取得資格標，進而逐次在技術標、價格標過關，擁有開發案的主導權。 內政部公告的A7標面積22.23公頃（約6萬7,246坪），底價100.87億元，蔡金土等人遞出投標書金額達100多億元，已超過底價，對A7園區開案深具信心。 為防止廠商囤地，內政部和經濟部祭出多項限制條件，包括投標廠商資本額在20億元以上、投資金額500億元以上，且創造一定的就業人口和產值等。但去年底首度招標流標後，可望放寬條件。 蔡金土指出，禾聯碩在華亞科學園區生產液晶電視、冷氣的廠房不敷使用，考量到未來擴廠需求，才決定與同業一起投入林口A7園區開發案。 A7產業園區開發案為近年來北部最大規模的產業用地釋出案，並訂出核心、次核心產業，將引進精密機械、生物科技、綠能產業等超過10項產業。受到鴻海一度宣布暫緩在台投資，全球景氣受歐債風暴影響，廠商投資卻步，去年底對外招標時無人投標。禾聯碩的生產基地一直根留台灣，去年液晶電視銷售量超過15萬台。 m.udn.com最麻吉的口袋媒體，最適合手機瀏覽的網站 【2012/01/09 經濟日報】

全文網址: 林口A7案 禾聯碩搶標 | 產業綜合 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/6833206.shtml#ixzz1l7hVRmib
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[新聞] 專家：2012上半年房市仍呈膠著盤整 景氣春燕可望Q3飛至(2012/01/05 12:04)

專家：2012上半年房市仍呈膠著盤整　景氣春燕可望Q3飛至(2012/01/05 12:04)

2012年1月5日 12:04

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  預售屋價格鬆動

記者曹逸雯／台北報導

受到歐債影響，2012年景氣並不看好，目前專家大多認為，國內景氣可望在第1季落底，而房市去年加上奢侈稅效應，整體房市出現量縮現象，已有建商調降預售屋價格，房產專家們預測，今年上半年仍呈現膠著盤整格局，最快要到第3季才看得到春燕飛至。

好房傳媒在去年底以深度訪談模式，專訪了12位房地產專家，專家們在預測未來一年的房地產趨勢時認為，2012年房市景氣上半年應仍呈現膠著盤整格局，最快要到第3季才看得到春燕飛至。

同時，由於「居住正義」仍將是2012年的房市政策主軸，在查稅、課稅、信用管制持續執行下，投資客急流湧退將可預見，而自住客則可望接棒演出，先前鄰近豪宅的產品，受惠於比價效應，價位雞犬升天的「假豪宅」，將在房市大盤修正的氛圍下被打回原形，但質量兼具的真豪宅則真金不怕火煉，價位下修幅度不大。

同樣的，過去因都更題材而被過分炒高的公寓，也將有回檔整理的可能，「國王的新衣」可能被識破。

而在一片觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品，另外，由於兩岸交流仍是觀盤重點，大陸熱錢將成為值得期待的房市撐盤活水。

值得注意的是，歷經了民國100年龐大的結婚潮和生子潮，掀起了可觀的剛性需求，再加上戰後嬰兒潮將在2012年開始進入退休年齡，未來退休族將大量湧現，將使得銀髮族「換屋潮」出籠，也使得退休概念宅將是未來崛起的住宅產品。

好房傳媒於2011年11月28日至 12月12日期間，針對「預測2012年趨勢」，專訪了12位房地產專家，包括淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、商仲業者瑞普國際物業總裁曾東茂、建商代表和旺建設董事長劉永祥、鄉林建設董事長賴正鎰、永慶房產集團代銷業一部協理吳金銘、華固建設總經理洪嘉昇、代銷市場專家甲桂林廣告董事長張裕能，以及房產財經專家田大權、賴憲政、林青蓉、陳高超、SWAY等。

原文網址: 專家：2012上半年房市仍呈膠著盤整　景氣春燕可望Q3飛至 | 房地產新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2012/01/05/11627-2773221.htm#ixzz1kNcsUYYv

[新聞] 土地公告現值 平均漲8.65%

土地公告現值 平均漲8.65%

2012/01/06

拉近與市價差距 今年調幅創17年新高【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
各地101年土地公告現值近日出爐，房仲業統計，今年全國平均調漲幅度達8.65%，創17年來新高；由於拉近公告現值與市價差距，在實價登錄三法過關後，已成共識，房仲業預料即使今年房價看跌，未來公告現值仍將大幅調漲。

圖／聯合晚報提供

房仲業表示，上月實價登錄三法通過時，附帶條件為相關稅法配套完成前，不得作為課稅依據，配套之一即是拉近公告現值和市價差距，今年各地大幅調漲，市場解讀為政策仍加速朝實價課稅方向前進，實價課稅陰影將持續籠罩房市。
這也意味未來幾年民眾出售不動產，將持續付出更多的土增稅；土增稅主要計算方式為民眾持有不動產期間，土地增值的金額，乘以稅率，自用住宅稅率一律10%，非自用則自20%起跳，最高到40%。
各縣市政府每年一月一日公告新年度土地現值，由於公告現值為土增稅課稅依據，而各地土地現值和市場實際價格落差太大，不少人批評交易成本太低，變相促使房價上漲，因此各地方政府今年大多大幅調漲公告現值，以拉近市價差距。
中信房屋研究中心表示，以全國來看，今年以金門縣調漲幅度最高，達47%，若以台灣地區來看，調漲幅度最大的前3名，分別是新竹市的23.5%、台中市的15.7%以及新北市的12%。台北市在100年時大漲12%，101年縮小至9.8%。
整體來說，今年全國平均調漲幅度達8.65%，為近17年來新高，不過，即使如此，各地公告現值仍與市價有相當大的差距，還有相當調整空間。
以北市為例，北市「地王」台北火車站前新光三越每坪為400萬元，但目前公開市場上的地王─華票敦南大樓土地日前每坪1405萬元標出，北市「地王」價差仍達3.52倍。
另外，由於調漲仍有極大空間，中信房屋認為，即使今年房價鬆動，預料未來幾年公告現值仍將大幅調漲，民眾未來房地交易的土增稅負擔仍會持續增加。
信義房屋企研室經理蘇啟榮提醒，民眾如在今年12月31日前出售不動產，最好在1月29日 (因逢周日可順延一天到30日)以前向稅捐處申報，才可享用較低的去年公告土地現值，以節省荷包。

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