[小辭典] 地上權住宅

小辭典／地上權住宅

2011/08/30

【聯合報／李莉珩】所有權人只有土地上建物（房屋）的所有權，但無法擁有土地。住戶只須繳納房屋稅，不須繳納地價稅；雖然省地價稅，但每年須交付「地租費」給地主（通常是財政部國產局），當做是土地的租金，地租費率通常是公告地價的5%左右。
由於地上權住宅只「買屋不買地」，因此售價相對一般住宅便宜，價位大多在區域行情的七成左右，入住門檻較低。不過，這類住宅向銀行辦理房貸，通常貸款成數較低。
另外，此類住宅因沒有土地所有權，在轉手出售時也不必繳納土地增值稅。

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