[新聞] 養地？天價標地300坪 只蓋2層

養地？天價標地300坪 只蓋2層

2011/10/15

【聯合報╱記者張源銘、賴昭穎、何醒邦／連線報導】

新僑建設以每坪一○一萬元天價標下基隆市土地，最近趕工興建兩層樓建築，與一旁新建九層樓建築相較，投資報酬率低。 記者張源銘／攝影

新僑建設公司去年底以平均每坪約一百零一萬元，標下基隆市仁一路土地，最近趕工卻只興建兩層共九戶建築，引起外界注意。建築同業認為新僑此舉既養地又有收入，一舉兩得。
對於外界質疑建商在「養地」，財政部國有財產局官員昨晚表示，去年中發布的國有地附買回原則，只限台北市和新北市的國有地，就算基隆的國有地也納入，仁一路這塊地也已開發，不適用買回原則。官員表示，不能因為土地低度利用就認定是養地，或許建商面臨資金壓力，希望早一點租出去也早一點有收入；至於建商目前不高度利用這塊土地，應該有其思考。
永慶不動產基隆廟口加盟店長王智弘表示，新僑建設八月將土地上的一、二樓建物租給吃到飽的火鍋店，租約十年，月租約六十多萬元。他指出，當初新僑建設標得土地的成本偏高，將來推案可能要賣到每坪四十萬元才有賺頭；而新僑原本想先整合周邊老舊公寓一起進行都市更新，但整合遙遙無期，索性先改變策略，用租金收益來彌補成本，也算是另類的養地模式。
基隆市仁一路靠近愛六路口，去年十月由新僑建設公司以三點五一億元，向國有財產局標得三百多坪土地，當時創了基隆地區土地標售天價。最近，基地上趕工興建兩層樓建築，一樓模板已搭完成。
基隆市僑福房屋仲介副總經理林文傑表示，如果不計建築成本，新僑建設當初以三點五一億元標得土地，未來每年房租收入七百多萬元，投資報酬率約百分之二左右，在基隆市偏低，但就台北市大多只有百分之一投報率而言，已算高一點了。
基隆市政府都發處指出，這塊土地位於商業區，建蔽率百分之七十，容積率百分之三百廿，開發時，如全額申請約可蓋十層樓。但業者今年初遞案，申請興建兩層樓、無地下室建築且保留大片空間，總容積只使用約三分之一。
官員私下表示，去年這塊地招標時，大家就已相當關心，希望這開發案能替基隆市帶來商機，沒想到業者今年初申請興建兩層樓建築，跟大家先前想像的完全不同。當時他就懷疑業者應是養地且兼顧土地利用，才會規畫這樣的建案。
一家建設公司何姓協理就說，這塊土地加上營造及行銷費用，每坪成本就要卅二萬元，對新僑建設公司只申請蓋兩層樓建築，他直言是養地。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 養地？天價標地300坪 只蓋2層http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=248662#ixzz1arD5ZL9k
Power By udn.com

[新聞] 合建分屋出售 視為營利

合建分屋出售 視為營利

2011/10/11

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】以持有未滿一年的土地，與建商合建分屋，日後出售獲配房屋即視為是營利行為，財政部規定，除須辦理營業登記外，出售房屋時須繳營業稅及營利事業所得稅。
財政部指出，稅捐機關經常在查核個人售屋案件時，發現有建商與個人合建分屋，提供土地的個人未辦理營業登記，並誤以為只須繳納售屋財產交易所得稅，結果遭到處罰。
財政部強調，這類被歸類具營利行為的房屋出售獲利者，縱使自動在年度時報繳個人售屋的財產交易所得稅，仍要被補稅處罰。
經建築主管機關核發建造執照的合建分屋案件，除提供土地的所有權人為屬個人，且是以持有一年以上的自用住宅用地，與建設公司合建並出售分得的房屋者，可免辦營業登記並僅繳納個人綜所稅外，財政部說，其餘提供土地合建者，出售分得的房屋，均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營所稅。
台北市國稅局查獲，納稅人A提供土地與建設公司合建分屋，並在95及96年間出售合建分得的房屋，銷售額高達5,261萬餘元，國稅局以其所提供土地非屬持有一年以上的自用住宅用地，其出售提供土地合建所分得的房屋，應依法辦理營業登記及課徵營業稅及營所稅。其中，僅營業稅即開出263萬餘元補稅單，並加處一倍罰鍰總計共526萬元。
納稅人A對國稅局的裁定不服，主張均已申報財產交易所得，縱有違法也非出於故意或過失，應可免罰並提出行救濟，但台北高等行政法院判決其敗訴。
高等行政法院認為，個人提供土地若非持有一年以上的自用住宅用地，顯然與「出售自用」概念不一致，財政部規定應辦理營業登記並課徵營業稅及營所稅應無疑義。
財政部提醒納稅人，如提供合建土地非屬持有一年以上的自用住宅用地，出售提供該土地合建所分得的房屋，必須辦理營業登記並繳納營業稅及營所稅。

圖／經濟日報提供

全文網址:udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 合建分屋出售 視為營利http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=248300#ixzz1aRfol0l7
Power By udn.com

[新聞] 新北環狀線5站區 周邊房價翻漲

新北環狀線5站區 周邊房價翻漲

2011/09/02

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】新北市環狀線第一階段工程日前動工，預計民國104年12月通車，房仲業統計，自2007年新北環狀線沿線各站從2007年規劃初期房價即應聲起漲，其中5個站區周邊住宅更是「麻雀變鳳凰」，其中幸福站一帶中古大樓，漲幅更已逾1倍。
5個站區分別是中和區的景平站、橋和站、中原站、板橋區的板新站以及新莊區的幸福站。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，雖然過去幾年環狀線房價已漲了一番，而捷運動工，施工區域也難免陷入所謂交通黑暗期，但細數目前幾條大台北地區捷運線，近日動工的新北環狀線房價仍在相對低點。
HouseFun好房誌近日統計新北市環狀線第一階段工程各新設捷運站近5年房價變化，其中以位於新莊思源路、幸福路口的幸福站增值最驚人，在新莊副都心、頭前重劃區推案拉抬之下，當地中古電梯大樓從2007年的每坪15.6萬元，如今平均成交價達31.4萬，漲幅高達101.5%。
另外包括板新站、景平站、橋和站、中原站等，近5年房價表現也都高人一等，而且後勢依舊看漲。以位於板橋板新路、中山路二段口的板新站來說，雖然周邊以老舊公寓為主，小環境較凌亂，卻能就近享受新板特區三鐵共構、百貨公司等機能，也因此不論是公寓、大樓或新成屋，近年上漲幅度都超過40%，目前大樓行情已來到4字頭。
另外橋和站雖然位於工業區內，但周邊「華中橋西側區段徵收開發案」備受矚目，由於該開發案擁有水岸景觀及近台北市的優勢，未來可能出現大坪數豪宅，未來推案價格勢必拉抬區域房價，目前大樓每坪均價雖從5年前的19.3萬元漲到26.2萬元，但後勢仍然看好。
同樣在中和區的中原站，位處板橋、中和交界，東南側為遠東科學園區，西側為積穗地區，擁有八里新店快速道路及北二高，加上區域人口密集，公寓、大樓的房價5年漲幅都超過38%，新成屋更是從2007年的每坪23.4萬漲到32.8萬，漲幅逾40%。

圖／聯合晚報提供

全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 新北環狀線5站區 周邊房價翻漲http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=245514#ixzz1WoN3nQwR
Power By udn.com

[新聞] 台北捷運新莊線 明年3月通到輔大

台北捷運新莊線 明年3月通到輔大

【聯合報╱記者吳文良、蔡惠萍／連線報導】 2011.09.01 03:48 am

捷運新莊線測試中 明年3月通車至輔大 / 吳文良 捷運新莊線的輔大至大橋頭等七站，可望在明年三月前通車，並可銜接至忠孝新生站，由輔大到北市東區，只須不到半小時。 通車後，從輔大站到大橋頭站須十三至十五分鐘，從輔大到忠孝新生站約廿至廿五分鐘，比起公車，至少可以省下廿至卅分鐘，尖峰時間至少省下一倍時間，大大縮短了新莊往返台北的距離。 捷運局北工處處長吳沛軫表示，蘆洲線通車時，市府曾實施一個月免費搭乘優惠，新莊線極可能比照辦理。 前三重市長李乾龍昨天與里長會勘捷運新莊線的三重站，群起要求新莊線分段通車到輔大，應在春節前通車，吳沛軫透露，「春節前通車，很可以期待！」 新莊線（橘線）自台北市古亭站起，至大橋頭站過淡水河分出蘆洲線，在新北市新莊線大致沿台一甲線公路地下行進，經三重、二重疏洪道及新莊，終點迴龍站，台北市段於去年十一月由大橋頭站通車至忠孝新生站，隨後才延伸至古亭站，被列為支線的蘆洲線竟提前去年十一月通車。 而迴龍站新莊機廠用地上有樂生療養院建築物，被列為暫定古蹟，致機廠工程進度嚴重落後，原訂通車時程一再延宕。 李乾龍表示，新莊線沿線有三重、新莊兩區與輔仁大學七十多萬人口，他多次向政府建議先「分段通車」到輔大，總算有比較確切通車時程，蘆洲線當時通車時程可提前，新莊線當然也可以。 目前從新莊輔大往返台北市區，很多人習慣搭二九九路公車。 公車迷黃韋凱說，新莊有些路段的路幅比較小，他們常戲稱搭二九九，不是「餓久久」就是「站久久」，通勤時間，從台北市區到輔大「一個小時跑不掉」。 新莊線 中和線延伸 台北捷運新莊線是中和線的延伸，與蘆洲支線、中和線三者合稱橘線，屬高運量系統，全線皆為地下化。路線自古亭站起，沿台北市杭州南路、信義路、新生南路、松江路、民權東西路，至大橋頭站分出蘆洲線，共設十六個車站（不包括古亭站）及一座機廠。 新莊線採分段通車，明年三月先通忠孝新生站至輔大站，明年六月與中和線銜接；全線預計二○一四年十一月通車。 【2011/09/01 聯合報】

全文網址: 台北捷運新莊線 明年3月通到輔大 | 生活新聞 | 生活天氣 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/LIFE/LIF1/6563230.shtml#ixzz1WhYD2XUv
Power By udn.com 

[小辭典] 地上權住宅

小辭典／地上權住宅

2011/08/30

【聯合報／李莉珩】所有權人只有土地上建物（房屋）的所有權，但無法擁有土地。住戶只須繳納房屋稅，不須繳納地價稅；雖然省地價稅，但每年須交付「地租費」給地主（通常是財政部國產局），當做是土地的租金，地租費率通常是公告地價的5%左右。
由於地上權住宅只「買屋不買地」，因此售價相對一般住宅便宜，價位大多在區域行情的七成左右，入住門檻較低。不過，這類住宅向銀行辦理房貸，通常貸款成數較低。
另外，此類住宅因沒有土地所有權，在轉手出售時也不必繳納土地增值稅。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 小辭典／地上權住宅http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=245237#ixzz1WWngplsy
Power By udn.com

[新聞] 馬提住宅政策後 大台北看屋客少了一成

馬提住宅政策後 大台北看屋客少了一成

2011/08/28

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】馬英九總統日前宣布其土地與住宅政策後，「實價登錄與課稅」幾已成藍綠兩黨競選的類似訴求。昨天逢周末看屋日，大台北各案場反應不一，有的說沒影響，有的來客量少了一、兩成；不過，民眾已習慣將這些政策，當成議價的工具之一。
冠德建設副總洪錦欽表示，最近在新莊、中和的建案，來客量都少了一成多，他認為，現在還「無感」政策影響，但幾周後應該會「有感」。
住展雜誌研發長倪子仁則說，兩黨的住宅政策感覺都是壓抑房價、對房市偏利空，加上股市不穩定，購屋族會先觀望，昨天周末的來客量約少了一、兩成，預期即將來臨的九二八檔期，價量也會有變化。
住商不動產主任徐佳馨指出，受政策與天候影響，昨天很多民眾取消看屋行程，買房心態轉趨觀望；而不管政府推什麼政策，客人也習慣利用相關話題，把這些政策當做議價工具。
三重「三千家」案場人員表示，昨天來客量少了一成多，雖民眾可能不太懂實價課稅等政策，但或多或少影響購屋者心理層面，「會想觀察看看在玩什麼。」
但也有業者認為市況並無太大變化，因兩黨政策不像奢侈稅那麼直接、壓抑房價也沒那麼明顯，後續還有待觀察。
遠雄集團副總蔡宗易表示，實價登錄的下一步就是實價課稅，不管持有房屋或買賣房屋，都需要多繳稅，的確會影響投資買賣房地產意願。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 馬提住宅政策後 大台北看屋客少了一成http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=245065#ixzz1WWmx8R6b
Power By udn.com

[新聞] 總統：五大方向 落實居住正義

總統：五大方向 落實居住正義

2011/08/25 08:40

【經濟日報／記者蘇秀慧、徐筱嵐／台北報導】馬英九總統昨（24）日宣布，政府將透過修法，五大方向落實土地、居住及租稅正義。五大方向分別是土地改以市價徵收、不動產交易以實價登錄、加徵空地稅、推動住宅法立法，以及自用住宅不加稅。
馬總統並指示行政院協調房價偏高縣市，儘速清查囤地、養地，對於私有空地，逾期未建等，應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍的空地稅，或照價收買，遏止土地投機，紓解民怨。
實現居住正義，政府陸續開徵奢侈稅；推動合宜、社會住宅；加強不動產貸款風險管控；廢止暫停徵收空地稅行政命令等六大措施。馬總統認為 有必要進一步法制化，經過一年多來研商，上周五（19日）聽取內政部專案簡報後，正式拍板。
昨天由馬總統親自主持記者會，副總統蕭萬長、行政院長吳敦義、副院長陳冲、秘書長林中森、內政部長江宜樺、財政部長李述德和經建會副主委 黃萬翔共同出席。
馬總統說，近來土地徵收引起的抗爭，部分地區房價居高不下，造成貧富差距擴大，負責任政府必須扭轉不公不義現象。他深知改革會衝擊部分獲 利者利益，但這可以嘉惠廣大民眾，是政府應有作為，將排除萬難，全力以赴。
為達到目標，政府將力拚五大土地法案，下會期立法院闖關成功，包括土地徵收條例、不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法修正案， 以及住宅法立法。
國民黨立法院黨團表示，五大土地法案可降地炒作，降溫過熱房市，會列為下會期優先法案；民進黨團幹事長蔡煌瑯指出，只要攸關土地正義的法案，黨團也會列優先法案。
馬總統表示，政府將改採以市價徵收補償，地方政府每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，即改採「市價」，民眾可獲合理、符合實情補償。
避免哄抬房地產價格，不動產交易將以實價登錄，無論不動產房屋仲介業者、地政士或買賣雙方，都應在完成不動產交易後，以實際成交價格登錄。主管機關將建置房地產交易資料庫，先從小區段公告做起，逐步擴展全面公開。

圖／經濟日報提供

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 總統：五大方向 落實居住正義http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244887#ixzz1W6l9I56F
Power By udn.com

[新聞] 馬總統宣示 推動市價徵地

馬總統宣示 推動市價徵地

2011/08/24

【聯合晚報／記者陳志平、黃國樑、舒子榕／台北報導】

馬英九總統今天召開記者會，宣布將修法，未來土地徵收補償將改採以市價徵收補償。圖／聯合晚報提供

馬英九總統今天召開記者會，宣布將修法，未來土地徵收補償將改採以市價徵收補償；不動產交易推動以實價登錄；同時加徵空地稅防囤地養地、訂定住宅法賦予社會住宅法源，防止住宅歧視並建立完整住宅資訊。
至於被徵收土地的價格如何評鑑，民間團體曾建議找民間鑑價單位，但馬英九總統拍板，行政院修法版本明訂，未來各縣市地方政府必須每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，也就是外界認定的「市價」，以作為需地機關發放徵收補償的依據。
馬總統強調，這些改革措施顯示政府對於維護土地正義、居住正義、遏止炒作投機，以及縮短貧富差距的決心；但民眾安身立命的房地產，政府不會加稅，因為台灣絕大多數民眾一生中，辛辛苦苦只有一棟房地產，政府絕對不會增加一般民眾房地產的稅負，請大家不用擔心。
一年多來全台發生多起因土地徵收引發的抗爭，都會區房價居高不下更強化民眾相對剝奪感，馬總統表示，過去一年各部會先後採取對策，包括課徵奢侈稅、推動興建合宜住宅與社會住宅等，但這些只是起步，必須進一步制度化。
馬總統強調，一個負責任的政府必須讓所有的國民可以安居樂業，政府因此將修正「土地徵收條例」，土地以市價徵收；讓房地產交易資訊透明化，民眾買房子不會因為資訊不夠充分，多花冤枉錢；同時不讓土地轉手賺取暴利，成為貧富差擴大的因素之一。
總統強調，他深知改革不易，甚至也會影響到極少部分獲利者的利益。但是這些改革不僅能嘉惠廣大民眾，更是政府應有之作為，政府將排除萬難，全力以赴。

圖／經濟日報提供

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 馬總統宣示 推動市價徵地http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244816#ixzz1W6kgp800
Power By udn.com

[新聞] 土地以市價徵收 學者提看法

土地以市價徵收 學者提看法

2011/08/24

【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】政府將修正「土地徵收條例」，未來土地擬將改以市價徵收。政大地政系教授張金鶚認為，土地被徵收並非出於自願，應以高於市價二至三成徵收。景文財金系副教授章定宣指出，恐怕會出現政府「高價買地」的情況，並促使土地開發速度變慢。淡大產經系副教授莊孟翰強調，所謂的「市價」若未經過「鑑價」，就和職棒一樣打假球，會造成紛爭。
張金鶚指出，以市價徵收土地是件好事，因為徵收本身就是非自願性的買賣，因此他認為政府若只以市價來徵收，仍未達到公平正義，而應以高於市價二至三成來徵收，才可避免政府缺乏正當性的徵收情況發生，造成預算支出增加。
莊孟翰也表示，日本早已以市價來徵收土地，有時甚至於會出比市價略高的價格來徵收土地。對於政府所認定的「市價」，他認為，會讓外界誤以為實際交易價格就是市價，這做法是不合理的。
章定宣則不贊成以市價徵收土地，認為此法案只討好農民和財團。
房地產業憂：可能連帶推升房價
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
為減少土地徵收抗爭，馬總統今天宣布未來政府徵地將採市價徵收，房地產業者認為，這項政策對房市有好有壞，雖可以解決抗爭問題，提高民眾土地被徵收意願，但也會讓土地市場出現短期混亂，造成地價上漲，而政府徵收土地的成本提高，有可能轉嫁出來給開發商，並可能連帶推升房價。部分業者預期非都市計劃區的農地會有一波上漲。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 土地以市價徵收 學者提看法http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244806#ixzz1W6kF0WOO
Power By udn.com

[新聞] 擁多屋多地 最快後年加稅

擁多屋多地 最快後年加稅

2011/08/25 08:53

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】政府將分階段實現居住正義，繼建立透明交易制度後，最快明（101）年全面翻修不動產稅制，鎖定只對「富人加稅」原則，名下僅一戶自用住宅可維持輕稅，大面積、多屋（多地）及高價不動產，不論買賣或持有，稅負都會上漲。
財政部改革不動產稅制範圍，將涵蓋土地增值稅、房屋稅及地價稅。財政部長李述德今（25）日將在行政院會，提出「不動產稅制檢討報告」。高層官員表示，最快明年提出修法方案，若順利，二年後房產稅負就會上升。
依據規劃，財政部認為，不動產實價登錄機制，將可促使地方政府未來訂定土地公告現值時，有逐步接近市價的參考依據，只要公告現值接近市價，土地增值利益經由課徵土地增值稅，即可充分反映在稅收，有助改善貧富差距。
官員指出，公告現值占市價的比重，全台平均約達八成，內政部計畫，最遲民國104年須達到市價的九成。財政部也計劃明年提出房產稅制修法計畫，包括建議公告地價應縮短為二年調整一次，以快速接近市價。
全台公告地價平均只達市價22%，導致地價稅嚴重低估。財政部考慮調高房屋與地價稅率，但將排除對自用住宅加稅。高層官員說，原則上全台約有九成以上的自用住宅不會受到加稅影響。
財政部有意限縮自用住宅優惠地價稅的適用面積至2公畝（約45坪）以下，並限制符合自用住宅定義的設籍條件，藉此讓擁有一戶以上房屋的高資產族群，負擔合理房產稅捐。

圖／經濟日報提供

全文網址:udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 擁多屋多地 最快後年加稅http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244889#ixzz1W6jttLoc
Power By udn.com

[新聞] 非炒房土建融資 央行鬆綁

非炒房土建融資 央行鬆綁

2011/08/25

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】避免打炒房殃及無辜，中央銀行彈性放寬土地建築融資規定，只要不是用來炒房的土地擔保放款融資，可免附興建計畫。
央行8月發函給所有金融機構，放寬對土地建築融資的規定；只要不是用來炒房，而是基於理財周轉需要，向銀行申請土地擔保融資的地主，不論土地價值多少，皆可免附興建計畫；但貸款成數不能超過鑑價的六成五。
不過，為避免地主「說一套，做一套」最後還是把向銀行借來的資金用於炒房，銀行將與地主簽訂切結書，一旦資金用途不符，可要求地主提前還款。
去年10月起，央行祭出房地產信用管制措施，按原先規定，若土地抵押借款，未附土地具體興建計畫，銀行就不得受理，以土地為擔保的貸款。
民間不少中小企業主將土地持份當做營業周轉金的抵押品，並未打算將土地興建房宅，在央行去年新規定後，籌措資金來源限縮，屢次向銀行主管和央行陳情，希望主管機關「高抬貴手」。
央行打炒房，祭出土地抵押借款限制，主要是避免建商囤積土地、哄抬房價。
銀行主管認為，市場上，確實有些持有畸零地、坪數不多的小地主，僅希望透過土地抵押，取得營運周轉或個人理財之用，沒有炒作房市的意圖，卻受到政策限制，無法取得所需資金，央行同意放寬限制，讓這些民眾鬆了一口氣。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 非炒房土建融資 央行鬆綁http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244850#ixzz1W6jYNZwi
Power By udn.com

[新聞] 空地稅／北市：將清查4萬多筆空地

空地稅／北市：將清查4萬多筆空地

2011/08/24 16:01

【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】針對總統馬英九要求針對房價偏高的縣市，加徵空地稅，遏止囤地、養地等土地投機行為，北市府表示，據統計全市共有600公頃、約4萬多筆未建築用地，扣除畸零地和有產權糾紛的土地，將在8個月內進行全面清查。
要開徵空地稅，目前北市房價仍高，是最有條件開徵空地稅的地方政府；台北市政府發言人張其強表示，市府內部在去年底和今年初，也曾研究討論過是否要開徵空地稅，現在支持馬總統的做法，並會主動積極配合。
北市府指出，若從政策目的來看，徵收空地稅有其必要，去年底即開始討論，台北市因房價有不合理的上揚情形，當時除了考慮空地稅，中央也打出奢侈稅，北市也在今年7月開徵豪宅稅，一連串的措施，台北市的房地產，雖然交易量縮減，但房價沒有降低，甚至有上揚情形，打房影響並不顯著。
市府財政局表示，若要開徵空地稅，仍有很多細節要討論。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 空地稅／北市：將清查4萬多筆空地http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244829#ixzz1W6jAxJYo
Power By udn.com

[新聞] 新北市：早就準備好 隨時可徵空地稅

新北市：早就準備好 隨時可徵空地稅

2011/08/24 16:10

【聯合晚報／記者陳珮琦／新北市報導】針對馬總統為遏止私人養地而計畫加徵空地稅，新北市府則早已建置好資料，新北市副市長許志堅上午表示，只要中央一推動，新北市府即全力配合，隨時可以開徵。新北市府城鄉、地政等跨局處研議，整理出可課空地稅土地達536筆，若開徵空地稅可增加3.28億至8.19億元稅收。
不過，新北市府發言人林芥佑中午強調，開徵空地稅將有其優先順序，以「極需開發但建地不足」為優先開徵標地，因為對於地處偏遠、或無需開發、建築必要的私有空地開徵空地稅，「反而徒增擾民。」
「早就準備好了！」新北市府在今年年初即由財政局、地政局、城鄉局、經發局及工務局，針對前縣轄市及林口、淡水、三峽3個重點開發地區等合計13個行政區，找出請領建照兩年、非屬限制開發區、面積2000平方公尺以上私有空地，可依地價稅基本稅額2-5倍開徵空地稅者，進行清查。新北市府表示，即使以地價稅五倍課徵空地稅，相對土地增值利益仍偏低，威嚇大於實質；採照價收買雖有立即嚇阻效果，但必須處理預算編列、後續土地處分問題。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 新北市：早就準備好 隨時可徵空地稅http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244830#ixzz1W6hSP1vi
Power By udn.com

[新聞] 房市下半年 多重難關待闖

房市下半年 多重難關待闖

2011/08/19

【聯合晚報╱嚴雅芳】近期房地產市場出現量縮，不僅7月建物買賣移轉件數遞減，受股災影響，建商推案也縮手，根據住展雜誌統計，今年的928檔推案量達1407億元，出現近5年來的第二低量，顯示美債風暴突如其來的影響，已讓房地產市場的供給方產生戒心，法人認為，由於大摩已調降台灣今年及明年GDP預估，加上股市由高點下墬，樂觀來看，房市可能維持價穩量縮，但悲觀來看，若股市持續下跌，下半年也可能走向價跌量縮的窘境。
根據統計，7月建物買賣移轉件數較上月遞減，尤以北市衰退20%最嚴重，新北市也較上月呈現減少趨勢，月衰退11.27%。由於7月數據主要反應6月買氣，因此，市場認為，主要是5月規避奢侈稅引發拋售潮，並造成6月成交量萎縮，但未來幾個月建物買賣移轉件數是否持續萎縮，是房市關鍵。
另外，觀察今年的928檔期，推案量達1407億元，是近5年928檔期的次低量，不僅不及同樣是大選前一年的96年推案量1713億元，也不及97、98年的1500億元之上，僅優於去年的1084億元。受到股市崩跌千點加上美債信風暴影響，市場不確定因素大增，不少建商選擇延後推案，讓今年的928檔期推案不如預期。而房地產市場往往是「量先價行」，推案量不如預期顯示建商態度轉趨保守，房價想再衝高將面臨壓力。
大摩下修台灣今明年GDP預估，大摩認為，台灣無法從全球經濟下滑中獨善其身，尤其台灣有超過50%以上是出口到已開發國家，因此將台灣今年及GDP預估值由原先的5%降至4.2%，明年則由4.3%降至3.6%，法人視為不利房產下半年。
房地產兩大檔期分別為329檔期和928檔期，今年因遭逢奢侈稅效應，導致329檔期行情失靈，而緊接而來的928檔期又碰上全球股災和台灣GDP恐下修窘境，讓原先樂觀的推案量陣腳大亂，法人認為，今年928檔期是否仍可期待，與股市表現息息相關，若台股繼續破底，房市也很難獨善其身。而另一方面，房產也是景氣的火車頭產業，一旦房價開始下跌，恐讓經濟成長與房市陷入負向循環。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市下半年 多重難關待闖http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244470#ixzz1Vdm4UwrT
Power By udn.com

[新聞] 社會宅、合宜宅 納入住宅法

社會宅、合宜宅 納入住宅法

2011/08/17

【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】
平抑高房價，政府再出招，行政院昨（16）日審查通過「住宅法」部分條文，以法保障，未來當房價過高時，政府可興建只租不售的「社會住宅」，供弱勢族群居住；也可興建「合宜住宅」。現代住宅則未納入。
內政部研議「住宅法」草案長達12年，近來台北都會區房價飆漲，成為十大民怨之首後，馬政府6月開徵奢侈稅後，決定再推出「住宅法」，當房價飆高時，可興建合宜住宅平抑房價，以及保障弱勢族群的居住權利。
行政院政務委員李鴻源昨天召開跨部會會議審查「住宅法」草案，通過部分重要條文，一旦「住宅法」上路，「國民住宅條例」同步廢止，走入歷史。政府將拚立法院下會期通過，希望今年實施。
草案並首次納入育有未成年子女三人以上者，可優先享有住宅補貼、社會住宅等，以鼓勵生育。
社會住宅是指政府興辦或獎勵興辦，專供出租，並提供適當比例出租給特殊身分者，例如育有未成年子女三人以上者、低收入戶、特殊境遇家庭等。合宜住宅是指政府招商投資興建，以政府所訂平準價格，優先出售給一定所得以下無自有住宅家庭，並提供適當比例出租給一定所得以下無自有住宅家庭或個人。
行政院官員表示，社會住宅一定比例將以混居方式，提供弱勢戶居住，避免標籤化，雙北市目前已決定興建五處社會住宅，最快102年可以推出；合宜住宅已選定機場捷運林口A7站區和板橋浮洲二處，最快102年底或103年完工；合計至少提供1萬戶以上的合宜、社會住宅。
未來中央、地方政府為健全住宅市場、辦理住宅補貼，得設置住宅基金。協助一定所得以下家庭或個人獲得適居的住宅，政府得補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用。
不過，內政部原草案規定信用保證基金得提供特殊身分者，例如育有未成年子女三人以上者、低收入戶、特殊境遇家庭等，一定成數貸款保證，則遭到刪除，官員指出，相關部會認為易引發爭議，決定回歸市場機制。社會住宅興建或營運期間，也可減徵地價稅。

圖／經濟日報提供

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 社會宅、合宜宅 納入住宅法http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244212#ixzz1VFtw3XCn
Power By udn.com

[新聞] 自然人土建融 鬆綁

自然人土建融 鬆綁

 更新日期:2011/08/16 05:30 記者藍鈞達／台北報導

工商時報【記者藍鈞達／台北報導】

中央銀行8月初發文銀行，對民眾土融大鬆綁，只要符合一定條件，就可不必提出「具體興建計畫」。行庫主管表示，這項鬆綁對很多習慣用土地借款做為個人周轉的「田僑仔」受惠最大。

為抑制養地炒房，中央銀行去年底實施土建融資全面性控管，借款人必須提出具體興建計畫，且成數最高6成5，其中1成還須等動工興建才能撥款。但一些原本就沒有興建動機，持有「祖產」也非炒地皮的田僑仔提不出興建計畫，對央行這項管控措施怨聲載道。

根據了解，經過半年實施，央行近期已經發函全體銀行，為避免錯殺無辜，只要民眾非屬投資、購買不動產或興建房屋，加上資金用途是支應個人日常生活，或理財周轉所需，申辦土融時可免提具體興建計畫。

銀行主管指出，相關貸款成數仍以最高6成5為限，至於過去舊案超過6成5者，可自貸款展期日起給予最長一年的調整期。但央行仍要求借款人須簽下切結書，並追蹤資金用途是否與切結內容相符，嚴禁假申貸真炒房的情況發生。

銀行主管表示，實際上確實有一些小地主，希望透過土地抵押借款，以供財務周轉，且金額多在1,000萬元以內，央行鬆綁民眾的土融，改採個案處理，除讓政策更具彈性，也能避免濫殺無辜。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110816/4/2wxyg.html

[新聞] 張金鶚：量縮價挺 房市後市看跌

張金鶚：量縮價挺 房市後市看跌

2011/08/15

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】近來房地產一手市場推案量大，各家業者都大打廣告，業內人士昨（14）日表示，推案量大與廣告量大，並不代表房市真的很熱，而是因為近日國際經濟情勢詭譎，建商與代銷業者都不確定房市後勢，明年初又有選舉等干擾因素，因此把握明年總統大選前的時間，希望能賣多少、算多少。
奢侈稅上路至今，不論官方或民間統計都顯示，房市交易量明顯萎縮，但各家建商仍積極推案，甚至開出高價，近來廣告量也不受農曆7月影響，持續攀升。
房市專家、政大地政系教授張金鶚昨天指出，近來房市呈現「量縮價挺」格局，賣方仍堅持開高價，但買方不一定買單，但這種情況不會一直持續下去。
張金鶚分析，對建商與代銷業者來說，上半年該推卻因奢侈稅而未推的建案，近來都陸續登場，因為明年選舉後變數更多。他強調，很多業者都是「頭都洗下去了、只好撩下去」，才使近來推案量與廣告量都爆量。
張金鶚認為，近來歐美經濟情勢不佳，短期難已復甦，對台灣房市來說，會有間接的衝擊。台灣房市過去幾年榮景是由資金行情推升，且房市與股市連動性高，近來全球股市臉綠，也會削弱資金動能，讓房市買盤變弱。整體來看，台灣房市從高點反轉向下的機會愈來愈大，民眾宜保守看待。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 張金鶚：量縮價挺 房市後市看跌http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244048#ixzz1VA3KtD4r
Power By udn.com

[新聞] 奢侈稅滿2月 稅收僅2.41億

奢侈稅滿2月 稅收僅2.41億

2011/08/12

【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】北市7月房屋交易量明顯減少，仲介業者認為是奢侈稅效應。財政部統計，奢侈稅自今年6月1日開徵以來，截至7月底，兩個月只有2.41億元奢侈稅進帳，其中大多集中在7月份，不動產只有6600萬元、高額消費品有1億7400萬元，與財政部原本預估一年稅收可達151億元差很大，顯示民眾避稅效應明顯，以致交易量銳減。
財政部原預估奢侈稅一年稅收可達151億元，其中不動產約可課得129億元，但自奢侈稅開徵以來，主要稅收來自小客車，統計至7月底，小客車奢侈稅入帳高達1.7億元，占全部徵起金額的72%，而不動產奢侈稅6600萬元，僅占全部徵起金額的28%，奢侈稅稅收情況，遠不如預期。
財政部強調，奢侈稅並非以稅收為目的，主要是為了抑制短期投機炒作，目前房市的短期移轉交易已明顯減少。
除了奢侈稅稅收不如預期外，在不動產相關稅收部分，根據財政部統計，7月土地增值稅有58億元，較6月減少1億元，徵起件數計有4萬6729件，較6月減少3620件，已是今年以來土增稅徵起件數連續第二個月減少，件數也是自去年12月以來新低，是否受到奢侈稅效應之影響，財政部表示，仍無法確定，需要再觀察。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 奢侈稅滿2月 稅收僅2.41億http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=243912#ixzz1UsOJ6AIa
Power By udn.com

[新聞] 個人建屋出售 免課奢侈稅

個人建屋出售 免課奢侈稅

2011/08/11

【經濟日報／本報訊】新北市淡水區徐先生問：個人興建房屋出售，是否須課徵特種貨物及勞務稅？
北區國稅局淡水稽徵所答覆：100年6月1日施行特種貨物及勞務稅，有關銷售不動產部分，係針對所有權人銷售在中華民國境內且持有期間二年內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地課徵。且為符立法精神，並將營業人興建房屋完成後第一次移轉及所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售等11項合理、常態及非自願性移轉之房地予以排除課稅。因此個人興建房屋出售，無論以非自用住宅用地建屋出售或以自用住宅用地拆除改建房屋出售，因非屬特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）條例所稱特種貨物，自不須課徵特種貨物及勞務稅。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 個人建屋出售 免課奢侈稅http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=243761#ixzz1Uje5uApn
Power By udn.com

[新聞] 奢侈稅效應 新成屋建商成贏家

奢侈稅效應 新成屋建商成贏家

2011/08/06

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】受奢侈稅15%稅率影響，投資客與房屋仲介不敢貿然出手買房，市場物件縮減，客源回流到建商手中，新成屋建商不受奢侈稅影響，反而成為這波市場贏家。


受奢侈稅影響，投資客不輕易拋出手中物件，也影響仲介市場，部分仲介公司趁淡季安排出國考察、度假，預售屋市場也處於觀察階段，上半年的七期房市頗為沉寂。
反觀預售屋市場處於觀察階段，七期新成屋市場近期有數個指標大案落成，如「聯聚方庭大廈」、「聚合發榮耀」、「精銳海德一號」，「總太東方帝國」將於年底落成，加上大遠百購物中心將在年底前開幕，逐漸帶動此區市場銷售業績，緊鄰新市政中心的「聯聚方庭大廈」、七期南側的「精銳海德一號」銷售火紅，市場上詢問度很高。
春耕房屋新市政店副總經理賴建道指出，奢侈稅6月上路後，想出脫手上物件的投資客，不願被課稅，賣價太高也難脫手，多數打算長期經營或出租，各仲介公司手上物件不多，成交萎縮，客源確實有逐漸回流到建商手上的趨勢。
賴建道說，現階段仍是購屋者信心重建期，購屋者要買房自住，仍會以市場上一線品牌，如聯聚、寶輝、龍寶、精銳等建商為首選。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 奢侈稅效應 新成屋建商成贏家http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=243356#ixzz1UPx8TgIb
Power By udn.com