新聞眼/實價登錄=完全正義?
2011/09/15
【聯合晚報/記者仝澤蓉/特稿】行政院今天通過「地政士法」和「平均地權條例」修正草案,確立買賣不動產實價登錄機制將上路,看似實現居住正義邁進一大步,其實這只是房價正常化第一步。接下來還有立院要過關,朝野要求落實居住正義的口號能否化為行動,仍待檢驗。而如果登錄失真、或是不能進一步以實價課稅,光靠實價登錄就認為實現正義,期望恐怕太過度。
購屋痛苦指數不斷攀升,尤其是台北都會區不吃不喝也要10年以上,才能買得起房子,房價資訊不透明,是導致房價如脫韁野馬般狂飆的主因,房地產學者專家一再呼籲要儘速讓房價交易資訊透明化,否則政府推再多的社會住宅,做再多的打房措施,對於平抑房價效果可能都有限。
購屋者都希望能在最公平的情況下,買到價格合理的房子,但不可否認的,不樂見不動產實價登錄的仍大有人在,今天行政院會是通過了地政士法和平均地權條例修正草案,但其中牽涉的利益角力,隱藏著運作空間,法案送進立法院之後,立委是否能照單全收? 或是在朝野立委攻防下,讓修正草案又有了全新的風貌?才是考驗的開始。
就算立委埋單,法案過關了,民眾期待的居住正義就實現了嗎? 事實上,在現行扭曲的房地產交易環境下,極有可能出現價格登錄失真的狀況,因此光靠實價登錄還不夠,如果能配合實價課稅,才能讓房地產價格以最真實的面貌呈現。
※延伸閱讀》
不動產交易未實價登錄 開罰
業者:確認「登錄實價」 一大考驗
購屋痛苦指數不斷攀升,尤其是台北都會區不吃不喝也要10年以上,才能買得起房子,房價資訊不透明,是導致房價如脫韁野馬般狂飆的主因,房地產學者專家一再呼籲要儘速讓房價交易資訊透明化,否則政府推再多的社會住宅,做再多的打房措施,對於平抑房價效果可能都有限。
購屋者都希望能在最公平的情況下,買到價格合理的房子,但不可否認的,不樂見不動產實價登錄的仍大有人在,今天行政院會是通過了地政士法和平均地權條例修正草案,但其中牽涉的利益角力,隱藏著運作空間,法案送進立法院之後,立委是否能照單全收? 或是在朝野立委攻防下,讓修正草案又有了全新的風貌?才是考驗的開始。
就算立委埋單,法案過關了,民眾期待的居住正義就實現了嗎? 事實上,在現行扭曲的房地產交易環境下,極有可能出現價格登錄失真的狀況,因此光靠實價登錄還不夠,如果能配合實價課稅,才能讓房地產價格以最真實的面貌呈現。
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