[新聞] 聞眼／實價登錄＝完全正義？＿

新聞眼／實價登錄＝完全正義？

2011/09/15

【聯合晚報／記者仝澤蓉／特稿】行政院今天通過「地政士法」和「平均地權條例」修正草案，確立買賣不動產實價登錄機制將上路，看似實現居住正義邁進一大步，其實這只是房價正常化第一步。接下來還有立院要過關，朝野要求落實居住正義的口號能否化為行動，仍待檢驗。而如果登錄失真、或是不能進一步以實價課稅，光靠實價登錄就認為實現正義，期望恐怕太過度。
購屋痛苦指數不斷攀升，尤其是台北都會區不吃不喝也要10年以上，才能買得起房子，房價資訊不透明，是導致房價如脫韁野馬般狂飆的主因，房地產學者專家一再呼籲要儘速讓房價交易資訊透明化，否則政府推再多的社會住宅，做再多的打房措施，對於平抑房價效果可能都有限。
購屋者都希望能在最公平的情況下，買到價格合理的房子，但不可否認的，不樂見不動產實價登錄的仍大有人在，今天行政院會是通過了地政士法和平均地權條例修正草案，但其中牽涉的利益角力，隱藏著運作空間，法案送進立法院之後，立委是否能照單全收? 或是在朝野立委攻防下，讓修正草案又有了全新的風貌?才是考驗的開始。
就算立委埋單，法案過關了，民眾期待的居住正義就實現了嗎? 事實上，在現行扭曲的房地產交易環境下，極有可能出現價格登錄失真的狀況，因此光靠實價登錄還不夠，如果能配合實價課稅，才能讓房地產價格以最真實的面貌呈現。
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