[新聞] 蓋農舍變難 農地交易急凍

蓋農舍變難 農地交易急凍

修法嚴查起造人 8月成交剩5件

2011年 09月26日

【林帝佑╱台北報導】由於農地及預售屋不在奢侈稅課徵範圍內，農地成為資金避風港，在引發批評的狀況下，《農業用地興建農舍辦法》在7月修正草案出爐後，對農地興建農舍的起造人身分增加諸多條件限制，業者統計，全台農地交易量從百餘件急凍慘跌到將近零成交，8月僅存5件。

根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況，1~2月成交狀況各約10件，3月卻暴漲到143件，持續到6月都維持在上百件交易，7月急凍剩3件、8月僅5件。 

違建「豪華農舍」

全國不動產董事長葉春智表示，年前養地的投資客在聽到《農》法規可能修正，便如同奢侈稅逃命潮一般，大量拋售，導致3~6月交易量暴漲，7月《農》草案確定更急轉直下。
《農業發展條例》於2000年1月實施，在此之前取得農地市場稱為「老農」，之後取得為「新農」，老農不管農地大小皆可興建農舍，但新農須取得大於756坪以上農地，持有滿2年後才可興建，許多老農擔心孩子繼承或投資客買方無法在2年內興建農舍，因此便以1~2坪的磚頭隨意搭建「狗籠舍」，新農再「增建」即可。而建商因土地取得便宜，興建集村農舍更有競爭力，也導致「豪華農舍」林立，有園藝造景、游泳池等違規使用。 

宜蘭量縮逾3成

永慶房屋宜蘭羅東店店長林永松表示，修正草案針對起造人身分嚴審，宜蘭農地買賣市場至少量縮2~3成。而沒拋售的地主則盡速興建完成，以免將來無法建造，此舉甚至連帶影響到營造業，「水泥、鋼鐵、板模等相關工人薪水都提高，工作量也都接到明年年中。」 

中市交易量居冠

中市是今年度農地交易量最大的區域，21世紀不動產台中12期加盟店店東賴炎飛表示，3月交易量暴增，主要還是因奢侈稅議題，賣方擔心受影響「全力倒貨」，但6月確定農地不會被課徵，7月委售量至少減縮5~6成，「目前以13、14期農地最多，但已為準建地，交易相當熱絡，以13期來說，價格從1年前每坪單價9~10萬元，漲到11~12.5萬元。」 

修法治標不治本

中華大學建築與都市計畫學系教授林政達表示，這次修法感覺仍是治標不治本，門檻拉高限縮資格，只會讓更有能力、更有資金的人擠進去，且進去的人通常都是要「亂搞」，後續管理問題才是最重要的。 

《農業用地興建農舍辦法》修正草案

項目：修正重點
資格審查：
．須無從事農業以外之專任職業
．個人全年所得除農業收入以外，低於50萬元
．申請人或其配偶不可自有可供居住之建物
建築線：須指定建築線或連接既成道路
面積：特定農業區，農舍用地面積不得超過165平方公尺（約50坪）
監造：須聘請建築師
興建：需要透過營造廠
資料來源：《蘋果》採訪整理 

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33694238/IssueID/20110926

[新聞] 雜草逾50公分高 新北市罰地主

雜草逾50公分高　新北市罰地主

2011年09月18日18:53 蘋果即時  

新北市房價看漲，建商「養地」情況普遍，但卻放任空地雜草叢生，不僅有礙市容，也成為環境及治安死角。新北市長朱立倫日前視察林口區，發現有些新大樓旁的空地，雜草甚至超過1個人高，當場下令嚴辦。

新北市環保局今天表示，本月15日已進行首波告發，空地草長超過50公分即開罰地主2400元，並限期在本月20日前改善，否則連續處罰。必要時將由市府派人強制割除，相關費用再向地主求償。

新北市林口區建商養地情況普遍，形成新大樓與空地雜草比鄰的情況。資料照片

http://tw.nextmedia.com/rnews/article/SecID/105/art_id/74036/IssueID/20110918

[新聞] 聞眼／實價登錄＝完全正義？＿

新聞眼／實價登錄＝完全正義？

2011/09/15

【聯合晚報／記者仝澤蓉／特稿】行政院今天通過「地政士法」和「平均地權條例」修正草案，確立買賣不動產實價登錄機制將上路，看似實現居住正義邁進一大步，其實這只是房價正常化第一步。接下來還有立院要過關，朝野要求落實居住正義的口號能否化為行動，仍待檢驗。而如果登錄失真、或是不能進一步以實價課稅，光靠實價登錄就認為實現正義，期望恐怕太過度。
購屋痛苦指數不斷攀升，尤其是台北都會區不吃不喝也要10年以上，才能買得起房子，房價資訊不透明，是導致房價如脫韁野馬般狂飆的主因，房地產學者專家一再呼籲要儘速讓房價交易資訊透明化，否則政府推再多的社會住宅，做再多的打房措施，對於平抑房價效果可能都有限。
購屋者都希望能在最公平的情況下，買到價格合理的房子，但不可否認的，不樂見不動產實價登錄的仍大有人在，今天行政院會是通過了地政士法和平均地權條例修正草案，但其中牽涉的利益角力，隱藏著運作空間，法案送進立法院之後，立委是否能照單全收? 或是在朝野立委攻防下，讓修正草案又有了全新的風貌?才是考驗的開始。
就算立委埋單，法案過關了，民眾期待的居住正義就實現了嗎? 事實上，在現行扭曲的房地產交易環境下，極有可能出現價格登錄失真的狀況，因此光靠實價登錄還不夠，如果能配合實價課稅，才能讓房地產價格以最真實的面貌呈現。
※延伸閱讀》
不動產交易未實價登錄 開罰
業者：確認「登錄實價」 一大考驗

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 新聞眼／實價登錄＝完全正義？http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=246432#ixzz1YIC93LmJ
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[新聞] 朱立倫:9月30日前林口空地雜草需清理完

朱立倫:9月30日前林口空地雜草需清理完

分類：第一天就上手 llchu 於 2011/9/9 下午 09:38:07 發表 新北市長朱立倫今(9)日上午前往林口視察，除關心區公所同仁辦公狀況外，並親自與工務局、環保局與林口區長林耀長等同仁突擊檢查當地路平、雜草清理情形，他強調，目前某些路段雜草茂密、路面回鋪不平狀況仍嚴重，要求相關單位限期改善，並在9月30日前將所有空地雜草清理乾淨。 朱市長日前在市政會議與道安會報中多次針對路平、燈亮、水溝通等民眾最關心的事，要求相關單位需確實完成。為確保各單位落實執行，他今日早上到林口視察時，特別到文化北路、二、三路、仁愛路、忠孝路等地先巡視，並發現部份路段仍有路面回填不實情形。 朱市長強調，對於台電公司、台灣自來水公司、中華電信、瓦斯公司或其他政府單位，有任何偷挖管線或回填刨鋪不確實情況，工務局務必嚴格要求管線開挖單位，對回填不實者採連續罰，且用最高標準要求道路刨鋪，回填厚度需確實，不可犧牲民眾的權益。 針對林口許多空地雜草叢生，甚至長得比成人還高的狀況，朱市長也特別詢問環保局清潔隊目前處理情形。他指出，此區住戶多來自各地，搬來後都希望附近區域還未蓋新大樓的空地不要有髒亂雜草，不但景觀不好看、衛生不佳，民眾觀感也不好。他強調，不是開單罰錢就算了，民眾要清理完畢的成果，同仁要把此事當重要事情處理，如果政府用地有出現雜草叢生狀況，也同樣開單告發。 環保局表示，市府已發文給私有土地地主要求清理空地雜草，截至目前為止，已告發20幾件，其中部份已改善，一部份則要求限期改善完畢，若逾期未改善，環保局將按日連續處罰，並持續追蹤。 另針對路面管線開挖，回填不確實部份，朱市長關心違規案件改善情況，工務局表示，在林口地區連續處罰的違規案件在南勢街附近，主要是台電公司偷挖人孔蓋所導致，在市府開罰9萬元後，台電已於日前回填完畢。朱市長隨後也親自到該地視察確認，他強調，10月起公所將不再收修復費用，不讓管線單位繳錢就了事，對於不負責任的單位，市府及區公所就不發道路開挖證明，若偷挖，務必展現魄力，依法辦理。 http://www.ucute.com.tw/llchu/index.aspx?act=article&cid=45335&aid=235600447

[新聞] 實施空地稅 新北市準備啟動

　　【新北市訊】有關馬總統為落實土地、居住、租稅正義，宣佈推動開徵空地稅措施，新北市政府表示，自1月份財政部與內政部會銜發布廢止停徵空地稅函釋以來，即由地政局、財政局、城鄉局、工務局、經發局、稅捐稽徵處等跨局室積極擬定執行步驟、分工等相關議題及建置基本資料，以為後續因應。
　
　　新北市政府地政局表示，有關空地稅開徵，首先應確認空地稅施行範圍，新北市將以極需開發但建地不足之地區為開徵範圍，以達到防止囤地，促進土地利用之目標。依平均地權條例第26條及其施行細則第40、42條等相關規定，直轄市或縣（市）政府對於私有空地，得視建設發展情形，分別劃定區域，限期建築；逾期未建築者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅。新北市政府將依規定劃定限期建築區域，報請內政部核定後，通知土地所有權人限期2年內建築。而加徵空地稅之倍數，將視都市發展情形擬訂後，報請行政院核定。至於限期建築區域、宗地面積限制等執行細節，新北市政府地政局將於近期召會研訂後據以實施。
　
　
資料詳洽：地政局 黃美娟
電話：1999（新北市境內）、29603456分機3436 撰稿人：盧鴻文


http://www.ntpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=229300

[新聞] 總統：五大方向 落實居住正義

總統：五大方向 落實居住正義

2011/08/25 08:40

【經濟日報／記者蘇秀慧、徐筱嵐／台北報導】馬英九總統昨（24）日宣布，政府將透過修法，五大方向落實土地、居住及租稅正義。五大方向分別是土地改以市價徵收、不動產交易以實價登錄、加徵空地稅、推動住宅法立法，以及自用住宅不加稅。
馬總統並指示行政院協調房價偏高縣市，儘速清查囤地、養地，對於私有空地，逾期未建等，應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍的空地稅，或照價收買，遏止土地投機，紓解民怨。
實現居住正義，政府陸續開徵奢侈稅；推動合宜、社會住宅；加強不動產貸款風險管控；廢止暫停徵收空地稅行政命令等六大措施。馬總統認為 有必要進一步法制化，經過一年多來研商，上周五（19日）聽取內政部專案簡報後，正式拍板。
昨天由馬總統親自主持記者會，副總統蕭萬長、行政院長吳敦義、副院長陳冲、秘書長林中森、內政部長江宜樺、財政部長李述德和經建會副主委 黃萬翔共同出席。
馬總統說，近來土地徵收引起的抗爭，部分地區房價居高不下，造成貧富差距擴大，負責任政府必須扭轉不公不義現象。他深知改革會衝擊部分獲 利者利益，但這可以嘉惠廣大民眾，是政府應有作為，將排除萬難，全力以赴。
為達到目標，政府將力拚五大土地法案，下會期立法院闖關成功，包括土地徵收條例、不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法修正案， 以及住宅法立法。
國民黨立法院黨團表示，五大土地法案可降地炒作，降溫過熱房市，會列為下會期優先法案；民進黨團幹事長蔡煌瑯指出，只要攸關土地正義的法案，黨團也會列優先法案。
馬總統表示，政府將改採以市價徵收補償，地方政府每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，即改採「市價」，民眾可獲合理、符合實情補償。
避免哄抬房地產價格，不動產交易將以實價登錄，無論不動產房屋仲介業者、地政士或買賣雙方，都應在完成不動產交易後，以實際成交價格登錄。主管機關將建置房地產交易資料庫，先從小區段公告做起，逐步擴展全面公開。

圖／經濟日報提供

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[新聞] 馬總統宣示 推動市價徵地

馬總統宣示 推動市價徵地

2011/08/24

【聯合晚報／記者陳志平、黃國樑、舒子榕／台北報導】

馬英九總統今天召開記者會，宣布將修法，未來土地徵收補償將改採以市價徵收補償。圖／聯合晚報提供

馬英九總統今天召開記者會，宣布將修法，未來土地徵收補償將改採以市價徵收補償；不動產交易推動以實價登錄；同時加徵空地稅防囤地養地、訂定住宅法賦予社會住宅法源，防止住宅歧視並建立完整住宅資訊。
至於被徵收土地的價格如何評鑑，民間團體曾建議找民間鑑價單位，但馬英九總統拍板，行政院修法版本明訂，未來各縣市地方政府必須每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，也就是外界認定的「市價」，以作為需地機關發放徵收補償的依據。
馬總統強調，這些改革措施顯示政府對於維護土地正義、居住正義、遏止炒作投機，以及縮短貧富差距的決心；但民眾安身立命的房地產，政府不會加稅，因為台灣絕大多數民眾一生中，辛辛苦苦只有一棟房地產，政府絕對不會增加一般民眾房地產的稅負，請大家不用擔心。
一年多來全台發生多起因土地徵收引發的抗爭，都會區房價居高不下更強化民眾相對剝奪感，馬總統表示，過去一年各部會先後採取對策，包括課徵奢侈稅、推動興建合宜住宅與社會住宅等，但這些只是起步，必須進一步制度化。
馬總統強調，一個負責任的政府必須讓所有的國民可以安居樂業，政府因此將修正「土地徵收條例」，土地以市價徵收；讓房地產交易資訊透明化，民眾買房子不會因為資訊不夠充分，多花冤枉錢；同時不讓土地轉手賺取暴利，成為貧富差擴大的因素之一。
總統強調，他深知改革不易，甚至也會影響到極少部分獲利者的利益。但是這些改革不僅能嘉惠廣大民眾，更是政府應有之作為，政府將排除萬難，全力以赴。

圖／經濟日報提供

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[新聞] 土地以市價徵收 學者提看法

土地以市價徵收 學者提看法

2011/08/24

【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】政府將修正「土地徵收條例」，未來土地擬將改以市價徵收。政大地政系教授張金鶚認為，土地被徵收並非出於自願，應以高於市價二至三成徵收。景文財金系副教授章定宣指出，恐怕會出現政府「高價買地」的情況，並促使土地開發速度變慢。淡大產經系副教授莊孟翰強調，所謂的「市價」若未經過「鑑價」，就和職棒一樣打假球，會造成紛爭。
張金鶚指出，以市價徵收土地是件好事，因為徵收本身就是非自願性的買賣，因此他認為政府若只以市價來徵收，仍未達到公平正義，而應以高於市價二至三成來徵收，才可避免政府缺乏正當性的徵收情況發生，造成預算支出增加。
莊孟翰也表示，日本早已以市價來徵收土地，有時甚至於會出比市價略高的價格來徵收土地。對於政府所認定的「市價」，他認為，會讓外界誤以為實際交易價格就是市價，這做法是不合理的。
章定宣則不贊成以市價徵收土地，認為此法案只討好農民和財團。
房地產業憂：可能連帶推升房價
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
為減少土地徵收抗爭，馬總統今天宣布未來政府徵地將採市價徵收，房地產業者認為，這項政策對房市有好有壞，雖可以解決抗爭問題，提高民眾土地被徵收意願，但也會讓土地市場出現短期混亂，造成地價上漲，而政府徵收土地的成本提高，有可能轉嫁出來給開發商，並可能連帶推升房價。部分業者預期非都市計劃區的農地會有一波上漲。

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[新聞] 擁多屋多地 最快後年加稅

擁多屋多地 最快後年加稅

2011/08/25 08:53

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】政府將分階段實現居住正義，繼建立透明交易制度後，最快明（101）年全面翻修不動產稅制，鎖定只對「富人加稅」原則，名下僅一戶自用住宅可維持輕稅，大面積、多屋（多地）及高價不動產，不論買賣或持有，稅負都會上漲。
財政部改革不動產稅制範圍，將涵蓋土地增值稅、房屋稅及地價稅。財政部長李述德今（25）日將在行政院會，提出「不動產稅制檢討報告」。高層官員表示，最快明年提出修法方案，若順利，二年後房產稅負就會上升。
依據規劃，財政部認為，不動產實價登錄機制，將可促使地方政府未來訂定土地公告現值時，有逐步接近市價的參考依據，只要公告現值接近市價，土地增值利益經由課徵土地增值稅，即可充分反映在稅收，有助改善貧富差距。
官員指出，公告現值占市價的比重，全台平均約達八成，內政部計畫，最遲民國104年須達到市價的九成。財政部也計劃明年提出房產稅制修法計畫，包括建議公告地價應縮短為二年調整一次，以快速接近市價。
全台公告地價平均只達市價22%，導致地價稅嚴重低估。財政部考慮調高房屋與地價稅率，但將排除對自用住宅加稅。高層官員說，原則上全台約有九成以上的自用住宅不會受到加稅影響。
財政部有意限縮自用住宅優惠地價稅的適用面積至2公畝（約45坪）以下，並限制符合自用住宅定義的設籍條件，藉此讓擁有一戶以上房屋的高資產族群，負擔合理房產稅捐。

圖／經濟日報提供

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[新聞] 空地稅／北市：將清查4萬多筆空地

空地稅／北市：將清查4萬多筆空地

2011/08/24 16:01

【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】針對總統馬英九要求針對房價偏高的縣市，加徵空地稅，遏止囤地、養地等土地投機行為，北市府表示，據統計全市共有600公頃、約4萬多筆未建築用地，扣除畸零地和有產權糾紛的土地，將在8個月內進行全面清查。
要開徵空地稅，目前北市房價仍高，是最有條件開徵空地稅的地方政府；台北市政府發言人張其強表示，市府內部在去年底和今年初，也曾研究討論過是否要開徵空地稅，現在支持馬總統的做法，並會主動積極配合。
北市府指出，若從政策目的來看，徵收空地稅有其必要，去年底即開始討論，台北市因房價有不合理的上揚情形，當時除了考慮空地稅，中央也打出奢侈稅，北市也在今年7月開徵豪宅稅，一連串的措施，台北市的房地產，雖然交易量縮減，但房價沒有降低，甚至有上揚情形，打房影響並不顯著。
市府財政局表示，若要開徵空地稅，仍有很多細節要討論。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 空地稅／北市：將清查4萬多筆空地http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244829#ixzz1W6jAxJYo
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[新聞] 新北市：早就準備好 隨時可徵空地稅

新北市：早就準備好 隨時可徵空地稅

2011/08/24 16:10

【聯合晚報／記者陳珮琦／新北市報導】針對馬總統為遏止私人養地而計畫加徵空地稅，新北市府則早已建置好資料，新北市副市長許志堅上午表示，只要中央一推動，新北市府即全力配合，隨時可以開徵。新北市府城鄉、地政等跨局處研議，整理出可課空地稅土地達536筆，若開徵空地稅可增加3.28億至8.19億元稅收。
不過，新北市府發言人林芥佑中午強調，開徵空地稅將有其優先順序，以「極需開發但建地不足」為優先開徵標地，因為對於地處偏遠、或無需開發、建築必要的私有空地開徵空地稅，「反而徒增擾民。」
「早就準備好了！」新北市府在今年年初即由財政局、地政局、城鄉局、經發局及工務局，針對前縣轄市及林口、淡水、三峽3個重點開發地區等合計13個行政區，找出請領建照兩年、非屬限制開發區、面積2000平方公尺以上私有空地，可依地價稅基本稅額2-5倍開徵空地稅者，進行清查。新北市府表示，即使以地價稅五倍課徵空地稅，相對土地增值利益仍偏低，威嚇大於實質；採照價收買雖有立即嚇阻效果，但必須處理預算編列、後續土地處分問題。

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