房市／奢侈稅效應 北市6月買賣移轉只比5月多8件創新低(2011/07/11 18:58)
2011年7月11日 18:58
奢侈稅不敵，雙北房價不跌反漲。
記者曹逸雯／台北報導
台北市府地政處11日公布6月份建物買賣移轉棟數為4552戶，較5月份僅增加8件，單月成長0.18%，創下民國92年有紀錄以來的新低，也創下唯一一年6月移轉棟數在5000戶以下的紀錄。
根據中信房屋第2季宅指數的調查顯示，由於高房價壓力與奢侈稅效應使得北市買方對於房價下修的期望相當深，近期購屋意願為59.3%，較上一季下滑5.7%，6月的買賣移轉棟數剛好也與調查結果相互輝映。
中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，基於作業時間差的關係，6月份買賣移轉棟數反應的多為5月底衝出的交易量，但實際上，北市近期的買氣可說陷入一番買賣拉鋸的苦戰，單就6月各行政區買賣移轉戶數的表現來看，僅文山區、萬華區及松山區不畏打房逆勢成長外，其他行政區都有3%~24%的萎縮。
張心妮指出，根據聯徵中心北市近期買賣契約統計來看，文山區及萬華區為北市少數房屋單價仍處於「3字頭」的行政區，因此在奢侈稅上路後交易量不受影響，6月份還有103.4%及12.98%的高成長，其實不令人意外。
值得注意的是，雖6月份北市買賣移轉仍微幅成長0.18%，但卻是歷年6月的最低紀錄，不僅遠遠低於最高一年的2009年6月的7039件，也比6月次低紀錄的2007年的5158件少了606件。
張心妮指出，主要原因來自奢侈稅凍結北市買氣，由於奢侈稅上路影響買賣雙方對房價認知的差異加劇，造成買方對價格下修的期待，尤其在第2季明顯增高，尤其近期民眾購屋意願下滑，預料7月份的成交量體將會更進一步反應買賣雙方價格磨合的障礙現象。
台北市府地政處11日公布6月份建物買賣移轉棟數為4552戶，較5月份僅增加8件，單月成長0.18%，創下民國92年有紀錄以來的新低，也創下唯一一年6月移轉棟數在5000戶以下的紀錄。
根據中信房屋第2季宅指數的調查顯示，由於高房價壓力與奢侈稅效應使得北市買方對於房價下修的期望相當深，近期購屋意願為59.3%，較上一季下滑5.7%，6月的買賣移轉棟數剛好也與調查結果相互輝映。
中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，基於作業時間差的關係，6月份買賣移轉棟數反應的多為5月底衝出的交易量，但實際上，北市近期的買氣可說陷入一番買賣拉鋸的苦戰，單就6月各行政區買賣移轉戶數的表現來看，僅文山區、萬華區及松山區不畏打房逆勢成長外，其他行政區都有3%~24%的萎縮。
張心妮指出，根據聯徵中心北市近期買賣契約統計來看，文山區及萬華區為北市少數房屋單價仍處於「3字頭」的行政區，因此在奢侈稅上路後交易量不受影響，6月份還有103.4%及12.98%的高成長，其實不令人意外。
值得注意的是，雖6月份北市買賣移轉仍微幅成長0.18%，但卻是歷年6月的最低紀錄，不僅遠遠低於最高一年的2009年6月的7039件，也比6月次低紀錄的2007年的5158件少了606件。
張心妮指出，主要原因來自奢侈稅凍結北市買氣，由於奢侈稅上路影響買賣雙方對房價認知的差異加劇，造成買方對價格下修的期待，尤其在第2季明顯增高，尤其近期民眾購屋意願下滑，預料7月份的成交量體將會更進一步反應買賣雙方價格磨合的障礙現象。
原文網址: 房市／奢侈稅效應 北市6月買賣移轉只比5月多8件創新低 | 房地產新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/07/11/11625-2726933.htm#ixzz1RoGrvAG4
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