央行報告／低利率 非高房價元凶
2011/07/04 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】 中央銀行在內部報告中指出，房價高漲的兇手，並非低利率，而是「熱錢」與「過度金融創新」兩項原因。
央行建議，政府必須強化房市人頭戶交易，和短漏報稅款的稽徵，改善不動產資本利得稅負偏低問題、改善貧富差距，加速推動實價登記制度；在住宅供給面措施部分，需加速興建合宜住宅，提供民眾適合的居住環境。
央行指出，近年國內購屋負擔問題明顯惡化，成為民怨之首，為抑制房市炒作，央行與金管會加強不動產貸款風險控管，搭配財政部，加重不動產短期轉售的交易稅負，以及加強查稅等措施。過去外界時常批評，低利率環境助漲高房價，央行這篇報告，似乎有為自己「平反」的意味。
央行6月30日召開理監事會議時，提出五大關鍵報告，探討當前國內外經濟情勢；這五大報告中，有一份「以總體審慎政策，因應高房價問題」，專題探討國內的高房價問題。
央行開宗明義點出：根據國際貨幣基金（IMF）研究顯示，近十年來，低利率與房價暴漲之間，沒有高度關聯性。報告中除圖文並茂呈現各國的利率水準與房價變動之間的分布狀況，央行特地以紅筆圈出，包括英國、紐西蘭、瑞典、挪威、芬蘭等國，雖然利率水準高，房價仍出現高漲，顯示低利率不是唯一選項。
根據英格蘭銀行研究顯示，持續性的國際資本流入、過度的金融創新，才是歐、美房價高漲的主因。
央行引述IMF的警告指IMF在今年6月建議，要解決房地產泡沫問題，採「租稅型審慎政策」；英格蘭銀行的研究報告同樣認為，採行租稅措施抑制房價泡沫最有效，並可避免調升利率，衝擊經濟成長。
【記者陳美君／台北報導】央行宣布升息後，中華郵政公司本周將跟進調升存款利率，帶動政策性房貸利率走升，房貸族若向銀行申貸500萬元，一年就得多付2,220元本息。
央行在6月30日宣布升息半碼（0.125個百分點），台灣、土地、合作金庫、第一、彰化等公股行庫上周五紛紛跟進調升存款利率，將於今（4日）日起實施。
央行建議，政府必須強化房市人頭戶交易，和短漏報稅款的稽徵，改善不動產資本利得稅負偏低問題、改善貧富差距，加速推動實價登記制度；在住宅供給面措施部分，需加速興建合宜住宅，提供民眾適合的居住環境。
央行指出，近年國內購屋負擔問題明顯惡化，成為民怨之首，為抑制房市炒作，央行與金管會加強不動產貸款風險控管，搭配財政部，加重不動產短期轉售的交易稅負，以及加強查稅等措施。過去外界時常批評，低利率環境助漲高房價，央行這篇報告，似乎有為自己「平反」的意味。
央行6月30日召開理監事會議時，提出五大關鍵報告，探討當前國內外經濟情勢；這五大報告中，有一份「以總體審慎政策，因應高房價問題」，專題探討國內的高房價問題。
央行開宗明義點出：根據國際貨幣基金（IMF）研究顯示，近十年來，低利率與房價暴漲之間，沒有高度關聯性。報告中除圖文並茂呈現各國的利率水準與房價變動之間的分布狀況，央行特地以紅筆圈出，包括英國、紐西蘭、瑞典、挪威、芬蘭等國，雖然利率水準高，房價仍出現高漲，顯示低利率不是唯一選項。
根據英格蘭銀行研究顯示，持續性的國際資本流入、過度的金融創新，才是歐、美房價高漲的主因。
央行引述IMF的警告指IMF在今年6月建議，要解決房地產泡沫問題，採「租稅型審慎政策」；英格蘭銀行的研究報告同樣認為，採行租稅措施抑制房價泡沫最有效，並可避免調升利率，衝擊經濟成長。
【記者陳美君／台北報導】央行宣布升息後，中華郵政公司本周將跟進調升存款利率，帶動政策性房貸利率走升，房貸族若向銀行申貸500萬元，一年就得多付2,220元本息。
央行在6月30日宣布升息半碼（0.125個百分點），台灣、土地、合作金庫、第一、彰化等公股行庫上周五紛紛跟進調升存款利率，將於今（4日）日起實施。
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