奢侈稅一聲暍 房價漲幅稍退縮
2011/07/28【聯合晚報／記者游智文／台北報導】一項房價調查顯示，奢侈稅雖讓大台北交易量減縮，但房價依舊上揚，不過比起去年已趨緩許多，以新北市總價800萬元房子為例，去年上漲約123萬元，今年第二季則僅上漲約8.8萬元，約只有去年一季的3分之1。
信義房屋今天公布第二季信義房價指數，和較去年同期房價相比，台北市、新北市、台中市、高雄市均有1成以上漲幅，其中又以台中市上漲19.7%最多，其次分別為高雄、新北。台北市也上漲14%。
不過和前一季比較，四大都會區漲幅均縮小，其中北市季增率為3.1%，新北市僅1%，台中、高雄為1.6~2.1%。顯示房價急漲走勢在奢侈稅後已趨於穩定。
信義房屋企研室研究員李健銘分析，雖然第二季大台北都會區住宅交易價格再創新高，但以大台北月指數來看，自課徵奢侈稅的消息發布以來，北二都住宅成交價格已連續四個月維持盤整態勢，顯示奢侈稅的確讓大台北地區投資買盤退燒，即便有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但買方接受程度有限，使得近期房價的攀升力道明顯受到壓抑。
不過由於利率水準仍低，且國內缺乏適合投資管道的情況下，信義房屋預料房地產仍會吸引資金進駐，但投資人將把目光移至保值且具備穩定收益的產品，例如店面或辦公室等商用不動產，以及具出租利基的住宅或套房產品。
由於短期交易需求大減，換屋族群短線也沒有急迫的購屋需求，預期第三季住宅市場將會呈現盤整狀況。
業者表示，目前大台北地區住宅市場處於多空交戰的拉鋸階段，短期內看不到下滑跡象，但推升力道也不足。至於台中及高雄都會區住宅市場的表現，預料將隨著產業發展的腳步與就業市場的活絡，迅速擺脫奢侈稅的陰霾。
信義房屋今天公布第二季信義房價指數，和較去年同期房價相比，台北市、新北市、台中市、高雄市均有1成以上漲幅，其中又以台中市上漲19.7%最多，其次分別為高雄、新北。台北市也上漲14%。
不過和前一季比較，四大都會區漲幅均縮小，其中北市季增率為3.1%，新北市僅1%，台中、高雄為1.6~2.1%。顯示房價急漲走勢在奢侈稅後已趨於穩定。
信義房屋企研室研究員李健銘分析，雖然第二季大台北都會區住宅交易價格再創新高，但以大台北月指數來看，自課徵奢侈稅的消息發布以來，北二都住宅成交價格已連續四個月維持盤整態勢，顯示奢侈稅的確讓大台北地區投資買盤退燒，即便有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但買方接受程度有限，使得近期房價的攀升力道明顯受到壓抑。
不過由於利率水準仍低，且國內缺乏適合投資管道的情況下，信義房屋預料房地產仍會吸引資金進駐，但投資人將把目光移至保值且具備穩定收益的產品，例如店面或辦公室等商用不動產，以及具出租利基的住宅或套房產品。
由於短期交易需求大減，換屋族群短線也沒有急迫的購屋需求，預期第三季住宅市場將會呈現盤整狀況。
業者表示，目前大台北地區住宅市場處於多空交戰的拉鋸階段，短期內看不到下滑跡象，但推升力道也不足。至於台中及高雄都會區住宅市場的表現，預料將隨著產業發展的腳步與就業市場的活絡，迅速擺脫奢侈稅的陰霾。
全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 奢侈稅一聲暍 房價漲幅稍退縮http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=242625#ixzz1TPdY1CDd
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