政府審核限制多 陸客在台置產難
2011/07/02 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 陸客自由行起跑，不少房地產業者紛紛摩拳擦掌，希望搶食商機。遠雄已成立全球資產服務中心，在大陸據點展開行銷活動，幫想來台看屋的陸客提供服務；鄉林集團甚至在北京、上海與廈門等地籌組陸客看屋團。高雄建商京城、隆大，房仲業者信義、永慶、台灣房屋等，也都規劃相關服務。
房產業者表示，陸客自由行上路，愈來愈多陸客利用來台期間，到建案案場或仲介店頭詢問購屋，跨海詢問的，也較之前大增兩、三倍。
但遠雄企業團董事長趙藤雄認為，陸客在台購屋衍生附加價值，的確值得期待；但台灣不若香港國際化，且審核流程上仍有許多限制，預期未來陸客在台購屋占總成交比能達5%至10%就很不錯了。
其實，國內房市早在2008年初就曾掀起一波陸客來台看屋熱，不少大陸富豪曾相繼組團來台考察房市，只是雷聲大雨點小。
對於陸客來台看屋升溫，但房仲業者卻表示，政府審查嚴格、貸款成數受限，陸客想在台置產並不容易。且依香港經驗，國內短期內要出現具體的陸客「購屋潮」，機率不大；即便陸客開始購屋，也非一般市井小民，會以預售屋、豪宅為主，一般住宅受惠不會太明顯。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，官方規定大陸人士購屋須由諸多部會聯合審查，過程繁複耗時；加上大陸人士一年僅能來台居住4個月、購買的房地3年內不能移轉、向銀行貸款額度不得超過房屋總價5成限制，造成陸客在台置產不易。
她說，內政部統計，2002年至今，大陸人士申請來台購屋共90件，僅半數通過審核；今年申請件數28件，雖明顯比往年增加，但仍有16件未通過審核。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，陸資來台買房，其實不如外界想像集中在北市，反而因工作需求就地購屋可能性較高。
他表示，開放陸客自由行後，預料房市也大致會朝「香港模式」發展，以店面、商辦市場來說，近數月來，大台北店面、商辦價格頻創新高，走勢和香港當年開放陸客自由行如出一轍。
房產業者表示，陸客自由行上路，愈來愈多陸客利用來台期間，到建案案場或仲介店頭詢問購屋，跨海詢問的，也較之前大增兩、三倍。
但遠雄企業團董事長趙藤雄認為，陸客在台購屋衍生附加價值，的確值得期待；但台灣不若香港國際化，且審核流程上仍有許多限制，預期未來陸客在台購屋占總成交比能達5%至10%就很不錯了。
其實，國內房市早在2008年初就曾掀起一波陸客來台看屋熱，不少大陸富豪曾相繼組團來台考察房市，只是雷聲大雨點小。
對於陸客來台看屋升溫，但房仲業者卻表示，政府審查嚴格、貸款成數受限，陸客想在台置產並不容易。且依香港經驗，國內短期內要出現具體的陸客「購屋潮」，機率不大；即便陸客開始購屋，也非一般市井小民，會以預售屋、豪宅為主，一般住宅受惠不會太明顯。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，官方規定大陸人士購屋須由諸多部會聯合審查，過程繁複耗時；加上大陸人士一年僅能來台居住4個月、購買的房地3年內不能移轉、向銀行貸款額度不得超過房屋總價5成限制，造成陸客在台置產不易。
她說，內政部統計，2002年至今，大陸人士申請來台購屋共90件，僅半數通過審核；今年申請件數28件，雖明顯比往年增加，但仍有16件未通過審核。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，陸資來台買房，其實不如外界想像集中在北市，反而因工作需求就地購屋可能性較高。
他表示，開放陸客自由行後，預料房市也大致會朝「香港模式」發展，以店面、商辦市場來說，近數月來，大台北店面、商辦價格頻創新高，走勢和香港當年開放陸客自由行如出一轍。
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