[新聞] 國有地擬全面禁售 財部認同

國有地擬全面禁售 財部認同

【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】 2011.10.28 09:11 am

政府標售國有地常引發爭議，為避免建商買國有地養地炒房，立委提案修訂「國有財產法」，要求全台國有土地統統不准賣，除非事先經過行政院專案核准，否則以「不標售」為原則。 圖／經濟日報提供 財政部長李述德昨（27）日表示，政府處理國產非常謹慎，97年起就不再賣500坪以上大面積土地。他贊同立委修法，但表示未來國有地標售的事前程序會較複雜。 財政委員會召委、提案立委賴士葆昨天表示，以往國有地標售，許多財團買下後都不開發，養地轉手，間接炒升地價。標售國有地「弊大於利」，應該以出租、設定地上權、參與都更等多元方式開發土地。 立法院財政委員會下周四（3日）將討論「國有財產法」修正案，若順利修法通過，政府未來處置非公用財產土地，須事先經行政院專案核准。 國有財產法第53條，政府可標售沒有特定用途的非公用房屋、土地。立委要求修法，未來達到「最低開發利用面積」的土地，都以不標售為原則，其他則要經專案報行政院核准才能標售。 國有財產局官員則指出，硬性在條文中規定以不標售為原則，會失去政策彈性，如果每件土地都要報院核准才能標售，會使行政缺乏效率。 中南部房地市場較不如北部熱絡，國有地以標售方式處理，會比地上權有效益。 至於「最低開發利用面積」標準，官員指出，希望能以500坪作為最低開發利用的基準。也就是說，500坪以下土地標售，就不須再專案報院審核。 立委同時提案修正國產法第33條，賦予國產局主動收回閒置公用財產的權力。賴士葆指出，許多公用不動產已不再公用，但地方政府等財產管理機關，卻沒有主動向國產局變更為非公用財產，導致國產局無法掌握實際使用情況，造成許多國有不動產閒置荒廢。 考量變更非公用財產的過程非常繁複，因此立委提案修法，讓國有財產局可自行辦理變更手續，以利後續統籌調度，有效利用國有土地。 【2011/10/28 經濟日報】

全文網址: 國有地擬全面禁售 財部認同 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6680152.shtml#ixzz1cA7JEArT
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[新聞] 新北「林三淡」 成新移民樂園

新北「林三淡」 成新移民樂園

2011/10/29

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

台北市居不易，房價較「親民」的林口、三峽與淡水，成為新移民的理想區段。圖為林口房市。 本報資料照片

台北市居大不易，民眾紛往新北市「移民」，房仲業者調查，新北市第一圈如三重、板橋、永和仍然搶手，不過房價已高，房價較「親民」的林口、三峽與淡水，今年1至9月人口增加逾萬人、戶數增加7000多戶，儼然成為「新移民樂園」。
房仲業者說，一般將林口、三峽與淡水等3個地區，視為新北市的第二圈房市，合稱「林三淡」。

圖／聯合報提供

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，過去林口、三峽、淡水推案量大，常被點名餘屋量多，若房市反轉，房價可能率先修正，不過北市及新北市第一圈房價看回不回，這些低價外圍區，反而吸引自住客目光。
新北市戶政服務網統計，首9月「林三淡」人口數大幅成長，例如樹林與三峽今年總計人口增加約4900人，戶數也增加3364戶；林口方面，人口增加2727人，戶數多了1728戶，淡水區人口也增加2701人，戶數增加2081戶。
信義房屋統計也顯示，今年新北市各行政區外來購屋客，以林口、淡水最多，所占比例直逼8成；三峽、樹林區也有65%左右水準，這些區塊可說都由外來客撐起房市。
蘇啟榮分析，「林三淡」躍為移民熱區，主要是這三區都擁有規劃完善且規模夠大的重劃區，除了居住環境佳、房屋新穎外，低價更是最大誘因。
以林口來說，近捷運站的大樓每坪約23至27萬元，距捷運站較遠的新大樓，行情就在18至20萬元。至於三峽、樹林間的北大特區，目前行情雖已上漲至每坪19至24萬元，但仍在首購、換屋族負擔能力內。

全文網址:udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 新北「林三淡」 成新移民樂園http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=249623#ixzz1cA6vFh3U
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[新聞] 房價下修？房仲：Q4機率大

房價下修？房仲：Q4機率大

2011/10/27

第3季／北市交易量較去年同期重挫21%
第4季／經濟指標走弱 投資區壓力大【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
永慶房屋上午發布最新永慶價格指數，第3季主要都會區房價雖較第2季仍呈上漲，但在交易量大幅萎縮且迄今不見止血下，預期除房價處於相對低檔的高雄、宜蘭外，其他地區都面臨房價下修，特別是先前投資需求旺盛的區塊和產品，Q4下修機率最大。

圖／聯合晚報提供

第3季全台9大都會區，除新竹市外，其他地區都跌得鼻青臉腫，較上季均下滑1成以上，部份地區甚至達2成。跌最凶的是台北市，Q3交易量僅10,613件，較去年同期重跌21%，創9 年多來單季新低，比2003年SARS時期更加低迷。
永慶房仲集團協理黃增福分析，第3季房市外有歐債、美債惡火延燒蔓延，內有奢侈稅、實價課稅等政策打房利空干擾，內外夾殺再加上股市不振，導致民眾購屋意願大幅下滑，北市房市交易動能幾乎可用「窒息」形容，情況慘烈。
在交易量大幅萎縮下，第3季各地區平均房價雖仍較第2季上漲，惟漲勢明顯趨緩。以台北市來說，第3季平均成交單價為每坪54.5萬元，和去年同期比較大漲2成，不過主要漲勢都在奢侈稅之前，第3季僅較第2季上漲不到3%。也有一些都會區平均單價出現微幅下跌，如高雄市下跌2.6%，桃園縣下修0.9%等。
黃增福指出，由於現階段房價多已處於歷史高點，買方風險意識逐漸蔓延，追價意願較先前明顯下滑，但屋主卻讓步有限，使得交易量目前看來仍未能止跌回穩。在買賣雙方價格認知差距無法縮小下，預料量縮僵局將可能延續至年底。
由於永慶領先指數顯示，第3季除房租年增率略有走揚外，其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標，包括股價指數、購屋貸款利率、家庭可支配所得、及經濟成長率均全面走弱，如房市交易量持續萎縮，將使各地Q4房價面臨更大下修挑戰。
※延伸閱讀》
北台灣推案熱區 降價求售搶客

全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 房價下修？房仲：Q4機率大http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=249505#ixzz1c9oSHZLG
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[新聞] 一條街11變電箱 房價蝕5%

一條街11變電箱 房價蝕5%

2011年 10月27日

【林帝佑╱台北報導】台北市伊通街上竟設有11個變電箱，這些「嫌惡設施」緊鄰住商混合型的辦公大樓，會否影響房價？房仲業者表示，以住宅區來說，變電箱會影響民眾的購買意願，對房價影響約5%，若是大型變電所則影響較大，緊鄰的住宅會較區域房價減少10%~15%。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，住宅周邊有「嫌惡設施」，對房價有負面影響，嫌惡設施大致可分為「威脅生命型」與「妨礙安寧型」。

妨礙安寧難轉手

「威脅生命型」如飛機場、加油站等，價差在10%以上；「妨礙安寧型」則會影響居家品質，不管是哪一類，都會造成住宅轉手不易。 
5年前曾經發生爆炸傷人事件的大豐變電所，位於新店同仁醫院後方，東森房屋新店建國加盟店店長李培誠表示，大豐變電所距離捷運大坪林站僅約150公尺，爆炸事件發生之後，部分設施地下化，目前捷運大坪林站周邊公寓房價每坪38~43萬元，大樓約45~55萬元，變電所周邊則是大約便宜5%~10%。 
中信房屋復興加盟店經理李沃洲表示，目前變電箱多地下化，民眾對「能看到的嫌惡設施」和屋內狀況比較在意。 

有疑慮可問台電

如果民眾有「地下化的變電箱」疑慮，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示：「直接問台電最快。」或是也可以詢問當地居民、請房仲提供資料。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33770391/IssueID/20111027

[新聞] NO.1房產月刊╱中悅皇家物業 豪宅御林軍

NO.1房產月刊╱中悅皇家物業 豪宅御林軍

特勤班底 總統級規格維安

2011年 10月24日 

特別企劃
從早期完全不設防的舊式公寓，到目前常見的社區警衛，民眾對於居家安全的要求，可說是與日俱增，更出現以特勤人員做號召，提供總統維安等級的保全服務，這批身懷絕技的「超級管理員」，大受豪宅社區喜愛。

「對不起，先生，請問您找哪位？」一位身著特勤制服、皮膚黝黑、體態精實的保全人員將我攔下來，在表明來意並與內部人員再做確認後，才引導我至停車區，過程花了近三分鐘，這與一般的社區管理員很不一樣。
「我們所服務的對象是豪宅住戶，因此一切規格皆比照總統維安等級。」現任中悅皇家物業董事長的吳浩威，從事保全業已10餘年，台灣第一個豪宅專屬保全公司的推手便是他。

清一色前特勤人員

中悅皇家物業的人員組成很特殊，幾乎清一色都曾在特勤單位服役，當中不少人更擔任過政府官員的貼身隨扈，因此近身搏擊、危機應變等專業訓練，對他們來說都是小菜一碟。
吳浩威表示，隨扈要配合主子的作息，不見得是朝九晚五，因此上班時間很不固定，無法兼顧家庭，而雖然練就一身好功夫，退伍後卻無法用在求職上，埋沒了這等的好人才，是很可惜的一件事，所以便積極延攬運用在豪宅保全上頭，讓峰層人士能享受到有如總統般的高規格居家安全服務。

居家安全放第一位

「對非富即貴的峰層人士而言，居家安全勝於一切。」吳浩威說，特勤保全並不是行銷噱頭，這些員工將軍中所受的訓練，完完整整搬到社會上來，政府官邸怎麼做，他們就怎麼做，所以沒有適應上的問題，公司只要教導新進人員，該如何與住戶進對應退，即可排班值勤，換句話說，等於軍方幫他們訓練員工。
吳浩威指出，中悅皇家物業現階段員工約100多人，業務分為保全及物業兩大塊，年輕化及待遇優渥是他最自豪的部份，像是保全方面，如果擁有特種部隊5年以上資歷，月薪平均都有6至7萬，如果隨著年齡增長，體力上無法負荷長時間值勤，公司還會輔導轉為物業經理；至於內部物業則以女性為主，平均月薪也達到3萬5至4萬不等，比起其他保全物業公司的月薪，高出許多。

學習如何與住戶應對

陳重光，42歲，軍旅生涯24年，憲兵特種部隊一等士官長退伍，現任「中悅御之苑」物業經理。他說，以往軍中所學，很難運用在民間求職，所以聽過不少同袍退伍後找不到工作，或者前往酒店、賭場擔任圍事，收入並不穩定，讓人感到很可惜，但他比較幸運，經過朋友介紹，退伍後來到中悅皇家物業，軍中所學正好可完全運用，不用重新學習新的一技之長，加上工作時間固定、收入穩定，也能兼顧到家庭。
陳重光承認，當時由軍中轉往民間，雖然專長可完全運用在工作上，但軍中環境與社會有很大的落差，所以公司教育訓練著重在建立人際關係，畢竟社區不是部隊，如何放下以往長官身段與住戶應對，讓他適應了好一段時間。「現在沒問題了，住戶現在跟我已經變成好朋友了。」陳重光笑著說。

特殊人才招募管道

吳浩威接著說，像是陳重光經理這樣的特勤人才，公司內部都有持續掌握，尤其是仍在服役的，更是鎖定延攬的重點。「我們有一套特殊的人脈尋才管道，從推薦、觀察、評估，確定合適才會出手延攬。」他指出，一般保全公司可以刊登徵人啟事，中悅皇家物業的特勤人員無法這麼做，除了本質學能，品格考核更要同步進行，因此幾乎都由這條特殊管道來招募新血。
「能進入中悅皇家物業擔任特勤保全，就已經證明了身價，所以我們給的起價碼。」吳浩威表示，中悅皇家物業員工流動率很低，平均都能待到8年以上，工作雖然很吃重，但公司持續對人員進行訓練，像是特勤組一周規定要上課兩天，課程包括柔道、跆拳及擒拿術等，如果真遇到狀況，不會因為生疏而慌了手腳。

硬底子的社區防護

吳浩威舉例說明，早期桃園經國路竊車案件頻傳，最高記錄一天掉十台車，在中悅皇家物業進駐「中悅春天廣場」之後，因24小時特勤保全值勤，附近竊車案件大幅下降，同條路上其他社區的住戶，甚至將愛車特地停到「中悅春天廣場」門口，以防遭到竊車集團下手。
特勤人員以一擋七，則是另一件令吳浩威印象深刻的事。「當時有七個不肖份子打算強闖社區找住戶麻煩，我們特勤人員二話不說，裝備上手就準備開幹，對方看苗頭不對，就悻悻然的離開了。」吳浩威認為，保全的品質與形象，不能光靠嘴巴說，要靠人員展現專業素質，就如同先前所言，特勤保全並不是行銷噱頭，只有做到「零危害」，才能真正稱得上硬底子的社區防護。

裝備一覽

吳浩威 小檔案

年齡：49年次
星座：巨蟹座
現任：中悅皇家物業董事長

企劃執行/陳英寰 攝影/陳義元 版面設計/黃國兄 壹週刊行銷企劃部製作 

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33750552/IssueID/20111024

[新聞] 新北789戶捷運共構宅 北市要賣

新北789戶捷運共構宅 北市要賣

【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】 2011.10.25 11:06 am

台北市政府計畫出售789戶位於新北市的捷運共構宅，台北市議員王鴻薇昨天質詢時表示，捷運出口「共構宅」，在房產市場上向來炙手可熱，且因多為公有地，負責興建的北市捷運局，通常也能分得一定戶數。 圖／聯合報提供 市議員王鴻薇批評，台北市長郝龍斌原先宣示共構住宅「只租不賣」政策破功，且也將炒高附近房價。她呼籲，台北市應與新北市合作為公營住宅，不要只以「戶籍」考量。 北市將出售的捷運共構宅分別位於新店線的新店站51戶、中和線的頂溪站93戶及南勢角站532戶、新莊線的先嗇宮站113戶，共789戶。 王鴻薇指出，目前這些共構宅產權仍屬捷運局所有，如果現在處分，售出的金額將會進入捷運聯合開發基金，無法提供做為公營住宅建設經費，因此北市政府計畫以成本價向捷運局買入，再以市價標售，差價即可作為公營住宅興建基金。 她質疑，北市府此舉將炒高房價，且因共構宅的建商勢必不希望同一棟的房屋被作為社會住宅，如果北市府出售，正好可以抬高房價，讓人合理懷疑市府是為了替建商解套。 由於公營出租住宅多屬長期承租，依規定，承租人戶籍也要「跟著走」。都發局長丁育群解釋，若將位於新北市的捷運共構宅出租，這些承租戶將全部改入籍新北市，將影響原北市民眾申請社會福利補助資格，議會才會在上會期建議，將位於新北市的捷運共構宅全面出售換取資金，作為籌募公營住宅興建基金使用。 由於丁育群仍未鬆口，只強調賣房為既定政策，並不打算停止。王鴻薇表示，這個政策還是需要市長拍板定案，她將在總質詢再問一次，「要市長給個答案！」 ※延伸閱讀》  ‧離譜！蓋1140戶公營住宅-賣789戶捷運共構宅 【2011/10/25 聯合報】

全文網址: 新北789戶捷運共構宅 北市要賣 | 大台北 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6673252.shtml#ixzz1bmWXfZJX
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[新聞] 捷運共構宅北市要賣 新北…也沒差

捷運共構宅北市要賣 新北…也沒差

【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2011.10.25 11:06 am

針對北市擬出售捷運共構宅，新北市交通局長趙紹廉說，北市府若要出售捷運共構宅，並不影響新北市權益，因為出售所得仍要回歸捷運土地開發基金，將來照樣配股分紅，新北市是股東，一樣可以分享。趙紹廉也不認為出售789戶捷運共構宅，會對新北市或當地房價造成什麼衝擊。 他說，當初北捷開發時，北市、前北縣曾共組捷運土地開發基金，所有開發處分所得都納入基金，雙方持股約是5比1。 趙紹廉說，北市顧慮行政區不同，因此未把捷運共構宅納入社宅規劃。北市若要出售，對新北的權益、房價應不致造成損失。 【2011/10/25 聯合報】

全文網址: 捷運共構宅北市要賣 新北…也沒差 | 大台北 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6673103.shtml#ixzz1bmWBIjlL
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