2011年10月29日 星期六

[新聞] 房價下修?房仲:Q4機率大


房價下修?房仲:Q4機率大
2011/10/27
第3季/北市交易量較去年同期重挫21%
第4季/經濟指標走弱 投資區壓力大
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
永慶房屋上午發布最新永慶價格指數,第3季主要都會區房價雖較第2季仍呈上漲,但在交易量大幅萎縮且迄今不見止血下,預期除房價處於相對低檔的高雄、宜蘭外,其他地區都面臨房價下修,特別是先前投資需求旺盛的區塊和產品,Q4下修機率最大。

圖/聯合晚報提供

第3季全台9大都會區,除新竹市外,其他地區都跌得鼻青臉腫,較上季均下滑1成以上,部份地區甚至達2成。跌最凶的是台北市,Q3交易量僅10,613件,較去年同期重跌21%,創9 年多來單季新低,比2003年SARS時期更加低迷。
永慶房仲集團協理黃增福分析,第3季房市外有歐債、美債惡火延燒蔓延,內有奢侈稅、實價課稅等政策打房利空干擾,內外夾殺再加上股市不振,導致民眾購屋意願大幅下滑,北市房市交易動能幾乎可用「窒息」形容,情況慘烈。
在交易量大幅萎縮下,第3季各地區平均房價雖仍較第2季上漲,惟漲勢明顯趨緩。以台北市來說,第3季平均成交單價為每坪54.5萬元,和去年同期比較大漲2成,不過主要漲勢都在奢侈稅之前,第3季僅較第2季上漲不到3%。也有一些都會區平均單價出現微幅下跌,如高雄市下跌2.6%,桃園縣下修0.9%等。
黃增福指出,由於現階段房價多已處於歷史高點,買方風險意識逐漸蔓延,追價意願較先前明顯下滑,但屋主卻讓步有限,使得交易量目前看來仍未能止跌回穩。在買賣雙方價格認知差距無法縮小下,預料量縮僵局將可能延續至年底。
由於永慶領先指數顯示,第3季除房租年增率略有走揚外,其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標,包括股價指數、購屋貸款利率、家庭可支配所得、及經濟成長率均全面走弱,如房市交易量持續萎縮,將使各地Q4房價面臨更大下修挑戰。
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