[資料] 中華民國主要都市地區房地產交易價格簡訊

8.林口鄉：林口地區上半年因林口三期重劃區土地交易熱絡，連帶帶動全

鄉不動產買賣交易案量大增， 93 年上半年度與去年同期比較

，土地買賣交易筆數成長 5 成 4，建物買賣交易棟數成長 3 成

9。惟自第 3 季開始，由於土地增值稅是否維持減半徵收及政

府購屋優惠利率是否繼續施行等政策未明影響，使得觀望氣息

濃厚致交易趨緩，至第 4 季因國內政治、經濟等因素影響呈冷

卻狀況，與去年同期比較，土地買賣交易筆數下滑 4 成 4，建

物買賣交易棟數下滑半成。重劃區方面，除有民間一般交易外

，台北縣政府標售抵費地在價、量方面亦具重要參考性，第 3

季重劃區土地交易件數、金額，與 2 季比較略有下滑趨勢，至

第 4 季因抵費地所剩有限，及受立委選舉與物價波動利率蠢蠢

欲動等政經情勢不明朗影響，土地成交筆數已大幅萎縮。惟各

開發商仍陸續在文化二路、八德路與忠孝路一帶、沿三期重劃

區附近推出集合大樓新案，如宏泰建設及大都市建設等總銷金

額逾 2 百億元案子於重劃區內加入推出，然與上半年如雨後春

筍般之推案量相比，本季仍顯得勉強零落，其成交單價與件數

均微幅下滑，新屋成交單價每坪 11.5~14 萬元、10 年左右屋齡

大樓成交單價每坪 9~12 萬元。舊市區方面，受限於未有大型

的公共建設與老舊的的市容，中正路沿線公寓成交單價每坪維

持 7~9 萬，竹林寺周遭中古透天別墅情況較佳，成交行情每坪

11~15 萬，但成交量少、價格與年初相較均微幅下滑。整體觀

察，林口鄉不動產這一年來供給量越來越大，而需求量未見同

步擴大，不免令人對供需均衡的理想難以樂觀；價格方面，因

受供給充足、價格已上漲一波及利率預期走高等因素影響，且

政經基本面無重大利多之情況，已顯現疲軟甚至微幅向下修正

。


來源: 中華民國主要都市地區房地產交易價格簡訊 第 21 輯．季刊．MAR.2005 第64頁
http://www.land.moi.gov.tw/content/4205-U.2.24%E6%A6%82%E6%B3%81%E5%88%86%E6%9E%90.pdf