[新聞] 不動產實價課稅 二年後啟動

不動產實價課稅 二年後啟動

2011/10/05

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】 不動產交易採實價課稅原則，財政部昨（4）日表示，將在實價登錄制建立後，蒐集每年約40萬筆不動產買賣交易資料，作為未來實價課稅的優先實施對象。但屬於買賣自用住宅的不動產移轉案件，維持採取輕稅原則不變。
財政部政務次長張盛和指出，從交易資訊透明到達成實價課稅，需要多長的過程，目前無法估算，但是「有交易才能建置資料庫，沒有交易就沒有實價」，全台約800萬棟不動產，不可能二年內即全部移轉一遍，因此「二年內要對不動產全面按實價課稅，自然也絕無可能。」
張盛和說，全國一年不動產交易約有40萬筆，其中有2萬筆屬於短期買賣案件，政府已透過特種貨物及勞務稅（奢侈稅）掌握其交易資料。未來實價登錄制建立後，等於一年會有40萬筆不動產交易資料被揭露，課稅及查稅範圍，就不會只限2萬筆短期不動產買賣案件，屆時實價課稅的範圍也會逐步擴大。
張盛和指出，實價課稅取決政府必須要能同時掌握同一棟不動產的買進及賣出價格，即使建立實價登錄制後，政府也只能先行取得某一棟不動產的賣價，在欠缺買進成本下，實價課稅不是說做就能做到。實價登錄需要時間建立交易資料庫，實價課稅須等待時間逐步達成。
張盛和強調，不必對租稅改革抱持悲觀，近年包括已經落日的促進產業升級條例，軍教人員薪資免稅等，雖歷經超過20年以上改革歷程，終究都朝公平及公義方向完成革新。不動產稅制政府既有改革決心，也會逐步落實。
馬英九總統揭示，不動產交易採實價課稅原則，將納入黃金十年及國家願景之一，藉此實現居住及租稅正義。財政部說，政府將有一套循序漸進做法，交易資訊透明是關鍵的一步，可帶動地方政府在制定房屋及土地的公告價格時，有更趨近於市價的依據，也會促使不動產相關課稅機制，也能按實價課稅。

圖／經濟日報提供

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[新聞] 不動產交易 實價課稅

不動產交易 實價課稅

2011/10/04

【經濟日報／記者楊文琪、陳美珍／台北報導】 馬英九總統昨（3）日表示，建構不動產交易實價登錄制度後，將逐步落實「實價課稅」。財政部擬多管齊下，利用實價登記區域交易資料，在土地增值稅、房屋稅、地價稅及所得稅，推動實價課稅制，買賣及持有非自用住宅者的不動產稅負會逐年調升。

圖／經濟日報提供

馬總統舉行「黃金十年、國家願景」第二波記者會，主題為公義社會與廉能政府，並強調施政主軸之一是維護居住正義。他指出，政府將逐步落實不動產交易實價課稅，這是馬總統首度在黃金十年政策中納入該項政策方向。
社會公義六大施政主軸，其中居住正義部分，馬總統強調要增加住宅供給，打擊短期炒作房地產，實施「奢侈稅」外，還有其他措施。
馬總統指出，推動限期建築及課徵空地稅；建構不動產交易實價登錄制度，資訊透明化，並配合實價登錄制度的建置，逐步落實不動產交易實價課稅，以及推廣與輔導不動產租賃服務產業專業化經營，建置成交案件資料庫。
財政部指出，交易資訊透明化是實價課稅極重要的一步。
財政部將協調地方政府依據實價登記的交易資料，加速反映公告價格與市價的差距，促使土地增值稅、地價稅、房屋稅及所得稅，都能趨近市價課稅。
不過，財政部強調，採實價課稅原則，並不會導致自用住宅持有者稅負增加。高層官員表示，自用住宅土地及房屋的低稅率優惠不變之外，未來若涉及稅率或稅基調整，導致租稅負擔上升時，也會特別考慮排除自用住宅。
配合政府黃金十年國家施政願景，財政部也將配合檢討不動產稅制，非自用住宅的一般用地的累進稅率，將會合理調高。
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[新聞] 房產實價課稅 地主衝擊最大

房產實價課稅 地主衝擊最大

2011/10/04

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 針對實價課稅議題，多數房地產業者認為，若無配套措施，市場必會陷入一陣混亂，有業者直言，實價課稅對地主衝擊最大，地主要繳更多的稅，如果轉嫁到土地價格上，房價恐怕會被墊高。
遠雄企業團董事長趙藤雄說，台灣的自有住宅有近800萬戶，若加上商用不動產，約1,000萬戶不動產，這些不動產當初都沒有登錄實際取得成本，未來又該如何評斷實價？
興富發建設董事長鄭欽天則呼籲，對於實價課稅議題，政府應先召開公聽會，聽取眾人意見；他認為，過往依照公告現值課稅，因為公告現值與市價還有一段落差、有調整的空間，政府可透過每年調高公告現值、逐步增加稅收。
永慶房仲集團總經理廖本勝說，實價課稅的依據應該是實價登錄，全台每年交易量約40萬戶，占既有自有住宅戶數約5%，也就是說，約要20年後才能達到100%的自有住宅都有實價；實價課稅若要執行，至少得在實價登錄上路十年後，才較有可行性，假如貿然實施，市場必有混亂期。
有一說是政府可能依照區域成交行情來評判實價，但廖本勝認為，每一間房子的價值都不同，即便是同一棟大樓，也會依照樓層、屋況而不同，若用區域行情估實價，實在不公平。
甲山林董事長祝文宇也覺得，實價課稅對地主的影響最大，以後地主要交更多的稅，勢必會轉嫁到土地售價上，建商要花更多錢買地，房價因地價墊高、當然也就會跟著上揚，造成反效果。
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[新聞] 土地成交價 21年漲6732倍

土地成交價 21年漲6732倍

【聯合晚報╱編譯彭淮棟/綜合報導】 2011.10.02 02:28 pm

中國土地成交價從1989年以後筆直上升，成為地方財政重要收入，也造成房價勁飆。 路透 大陸房價走高，一般將根源指向土地財政。地方財政依賴賣地收入的程度多大，始終是謎。北京清華大學國情研究中心研究員管清友日前在微博提出結論：1989至2010年，中國土地成交價成長6732倍，賣地收入占地方財政收入的比例漲幅也超過300倍。真是有土斯有財。管清友這份「土地成交價款相當於地方財政收入的比例」統計表，列舉1989到2010年的土地成交價、地方財政收入及比例三大內容。 土地成交價格，1989年為人民幣4.47億元，1991年為101.87億，此後大多時間維持500至600億。2001年猛增至1296億，2007年為1兆2216億7200萬元，2010年3兆108億9300萬。從1989年的4.47億元，到2010年的3兆108億9300萬，土地成交價格21年成長6732倍。 地方財政收入同步增長。1989年為1842.38億元，2003年為9849.98億元。2004年為1兆1893億3700萬。地方財政收入也快速增長：2007年達2兆3572億6200萬元，2009年3兆2602億5900萬元，2010年4兆6134億。21年間，地方財政收入增加21倍多。 賣地收入占地方財政收的比重水漲船高，1989年是0.24%，1992年開始超過一成，1994年突破兩成，2003年達55.04%，2010年74.14%。從1989年起，賣地收入占地方財政收入的比例增加308倍。 賣地收入和地方財政收入快速成長，主因是土地成交價格持續上升。城市化加快，基礎設施、房屋建設對土地的需求大增，導致地價不斷上漲。土地政策2002年由劃撥制度改為「招拍掛」制，地價上漲更快。地價上漲，直接帶動地方財政收入增加，造成地方政府紛紛靠賣地增加收入。 貨幣政策的變化也導致土地收入快速上漲，尤其是1992和2003年開始的兩輪寬鬆貨幣政策。管清友認為，要穩定房地產市場，主要辦法應該包括使地方政府逐步擺脫對土地財政的依賴。 【2011/10/02 聯合晚報】

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[新聞] 10年後買房？ 8成首投族沒信心

10年後買房？ 8成首投族沒信心

【聯合晚報╱記者嚴文廷/台北報導】 2011.10.02 02:57 pm

由大學學生社團組成的首投族國政觀察團，今天下午公布第一次的首投族民調結果，顯示首投族擔心以後買不起房、還不起就學貸款，即使畢業十年與五年後，這兩個夢想依舊很難實現。 目前就讀大學的學生，明年1月幾乎都是第一次投票選總統。首投族國政觀察團的民調結果指出，畢業十年後，能否在台灣買房置產？65%的首投族認為「沒有機會」，回答「稍微沒有」的，也高達16%；合計81%的首投族，對於自己十年後買房沒信心。 另外，有申辦助學貸款的學生，五年後是否能還清？41%回答不可能、23%回答非常不可能。換言之，64%的學生辦了助學貸款，但五年內沒信心可以還清。 首投族國政觀察團團長陳乙棋表示，這個調查充分顯示，首投族對於目前的薪資水準沒信心，甚至不抱太大期望，五年內要還清40萬元以內的助學貸款，根本就是不可能的任務，更別說買房子，高達8成回答「不可能」，就是最好證明。 陳乙棋強調，首投族不願意謾罵，只希望候選人能提出真正的議題，尤其是年輕人最關心的貸款、房價以及薪資問題；未來首投族觀察團還將繼續針對民生議題進行民調，並公布更多的數字提供給總統候選人參考。 首投族國政觀察團今天下午並舉辦座談。陳乙棋表示，目前國民兩黨的候選人競選辦公室都以行程滿檔為由婉拒出席，但親民黨主席宋楚瑜會到場和首投族對談。 【2011/10/02 聯合晚報】

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[新聞] 東森董座王應傑：房市醞釀空頭

東森董座王應傑：房市醞釀空頭

2011/09/28

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

東森房屋董事長王應傑。圖／經濟日報提供

房仲公會全聯會創會理事長王應傑昨（27）日表示，近來房市買氣差，價格已有鬆動跡象，明年總統大選不論藍贏或綠上，房價都會下跌，如今房市正醞釀空頭走勢的開端。
王應傑同時也是北橋建設與東森房屋董事長。他說，很多人都覺得若藍營贏了總統大選，房市就會又好起來，但他研判，頂多只會有兩個周末的慶祝行情，接下來又會繼續冷。他預期，未來房仲店頭起碼會倒五、六百家。
主要因為台灣房市已走了七年的大多頭，大台北房價高到連他都買不起，在政策性打炒房後，投機客又全面縮手，現在全球經濟更是動盪不安，種種因素都對房市不利。
王應傑透露，雖然現在的建案開價看似沒降，但實際成交價已下跌約5%，議價空間也高達15%，未來還會繼續跌，其中，又以「假豪宅」區域受挫最大，包括新莊、南港、淡水等地因土地供給多、餘屋量大的區域，也很危險。
他認為，除非兩岸簽署和平協議，房市才有轉機，但這也不過是房市最後一個大利多，接下來仍會進入正常的景氣循環狀態。
台北市代銷公會理事長王明成也表示，如果今年初房市表現的分數是90分，那現在只有60分。不過，他認為，利率續處於低檔、房市需求仍強，好地段的房價頂多跌3%至5%。
台北市建商公會理事長吳寶田則認為，房市未來表現會趨於平穩，價格則難跌，主因土地價格與建造成本都仍高。
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[新聞] 不動產稅制 五大缺漏

不動產稅制 五大缺漏

2011/09/26

【經濟日報／記者徐筱嵐／台北報導】立法院預算中心針對我國現行不動產稅制提出五大缺漏，土地所得免徵營所稅、土地公告現值嚴重與市價脫節，以及實價課稅難以施行等，產生避稅或逃稅空間，造成政府稅收流失，無法落實租稅公平。
政府推動不動產稅制改革，立法院預算中心在明年度中央政府總預算的整體評估報告，直接點名我國不動產稅制有五大缺失。現行問題包括，一、土地所得免徵營所稅，建商藉壓低房價、提高土地售價，規避售屋稅負，另負責人以個人名義購地，以倍數之上作帳售予公司，墊高土地成本及房地營建總價成本，嚴重扭曲房地所得比。
二、土地公告現值與市價嚴重脫節，致使土地交易價格超過土地公告現值，及產生贈與稅或遺產稅避稅空間等問題。
三、公告地價也嚴重脫離市價，建商或投資客的土地持有成本低（地價稅），並無誘因使地主或財團提供價格合理的房地產，甚至放任土地閒置。
四、多數地方政府不動產評價委員會多年未調整房屋標準單價，與實際工程造價差距大。以「帝寶」為例，每平方公尺單價為9,867元，適用地段率210%，以登記面積為860平方公尺（約260坪）住宅，其房屋評定現值為1,180萬，與市價偏離過多，造成稅收減損。
最後則是在不動產實價課稅部分，因有前次移轉現值認定及實際交易價格不易掌握等諸多問題，宜循序漸進改革。

圖／經濟日報提供

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