[新聞] 打炒房 威力大過奢侈稅

打炒房 威力大過奢侈稅

2011/09/05

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】台北市若全面大幅調高房屋評定現值，抑制房市炒作威力將比奢侈稅還大。房屋評定現值不只計算房屋稅的基礎，也是設算房屋交易所得稅的基礎。房屋評定現值提高，房屋交易所得設算額也跟著提高。
出售房屋要申報房屋財產交易所得，併入個人綜合所得稅申報，依財政部公布99年度個人出售房屋之財產交易所得標準，台北市依房屋評定現值37%計算所得額。房屋交易所得稅最高適用稅率是14.8%。
如果房屋評定現值為200萬元，出售後依37%設算房屋財產交易所得，計算出的所得額為74萬元。若適用40%個人綜所稅稅率，也就是四成所得要繳稅，稅負是29.6萬元。
奢侈稅只針對非自用住宅課，最高稅率是15%，持有兩年以上就可以躲過奢侈稅。但房屋財交所得為普遍性，即是自用住宅也課，政府僅提供重購退稅優惠而已。
※延伸閱讀》
北市房屋現值 明年擬全面調高
閱報秘書／房屋評定現值

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[新聞] 實施空地稅 新北市準備啟動

　　【新北市訊】有關馬總統為落實土地、居住、租稅正義，宣佈推動開徵空地稅措施，新北市政府表示，自1月份財政部與內政部會銜發布廢止停徵空地稅函釋以來，即由地政局、財政局、城鄉局、工務局、經發局、稅捐稽徵處等跨局室積極擬定執行步驟、分工等相關議題及建置基本資料，以為後續因應。
　
　　新北市政府地政局表示，有關空地稅開徵，首先應確認空地稅施行範圍，新北市將以極需開發但建地不足之地區為開徵範圍，以達到防止囤地，促進土地利用之目標。依平均地權條例第26條及其施行細則第40、42條等相關規定，直轄市或縣（市）政府對於私有空地，得視建設發展情形，分別劃定區域，限期建築；逾期未建築者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅。新北市政府將依規定劃定限期建築區域，報請內政部核定後，通知土地所有權人限期2年內建築。而加徵空地稅之倍數，將視都市發展情形擬訂後，報請行政院核定。至於限期建築區域、宗地面積限制等執行細節，新北市政府地政局將於近期召會研訂後據以實施。
　
　
資料詳洽：地政局 黃美娟
電話：1999（新北市境內）、29603456分機3436 撰稿人：盧鴻文


http://www.ntpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=229300

[活動] 認識林口文化之旅-林口健行活動

認識林口文化之旅-林口健行活動
	主辦單位：林口區公所 公告日期：2011/08/31 公告事項 歡迎區民勇躍參加，當天蓋滿三枚戳章之活動護照卡或手章，即可享有優惠入園參觀「賽德克‧巴萊」拍片現場。

[新聞] 北京台商 揪團林口買房

北京台商 揪團林口買房

2011/09/02

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】亞昕機構與璞園團隊合作在林口推出的「亞昕天地昕」昨（1）日動工，吸引北京台商回台團購十戶，亞昕機構董事長姚連地表示，接下來還會有第二、三批買家出手，選舉過後台灣房市看漲。
「亞昕天地昕」昨日舉行動土典禮，出席的北京台商代表有北京中小企業學會副理事長陳東陽、樺達置業董事長曾新慧等人，他們都認為，台灣的生活品質佳、房價基期低，如今兩岸的一日生活圈也漸漸成形，台灣房市前景可期。
※延伸閱讀》
豐泰地產 強攻大台北

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[新聞] 新北環狀線5站區 周邊房價翻漲

新北環狀線5站區 周邊房價翻漲

2011/09/02

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】新北市環狀線第一階段工程日前動工，預計民國104年12月通車，房仲業統計，自2007年新北環狀線沿線各站從2007年規劃初期房價即應聲起漲，其中5個站區周邊住宅更是「麻雀變鳳凰」，其中幸福站一帶中古大樓，漲幅更已逾1倍。
5個站區分別是中和區的景平站、橋和站、中原站、板橋區的板新站以及新莊區的幸福站。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，雖然過去幾年環狀線房價已漲了一番，而捷運動工，施工區域也難免陷入所謂交通黑暗期，但細數目前幾條大台北地區捷運線，近日動工的新北環狀線房價仍在相對低點。
HouseFun好房誌近日統計新北市環狀線第一階段工程各新設捷運站近5年房價變化，其中以位於新莊思源路、幸福路口的幸福站增值最驚人，在新莊副都心、頭前重劃區推案拉抬之下，當地中古電梯大樓從2007年的每坪15.6萬元，如今平均成交價達31.4萬，漲幅高達101.5%。
另外包括板新站、景平站、橋和站、中原站等，近5年房價表現也都高人一等，而且後勢依舊看漲。以位於板橋板新路、中山路二段口的板新站來說，雖然周邊以老舊公寓為主，小環境較凌亂，卻能就近享受新板特區三鐵共構、百貨公司等機能，也因此不論是公寓、大樓或新成屋，近年上漲幅度都超過40%，目前大樓行情已來到4字頭。
另外橋和站雖然位於工業區內，但周邊「華中橋西側區段徵收開發案」備受矚目，由於該開發案擁有水岸景觀及近台北市的優勢，未來可能出現大坪數豪宅，未來推案價格勢必拉抬區域房價，目前大樓每坪均價雖從5年前的19.3萬元漲到26.2萬元，但後勢仍然看好。
同樣在中和區的中原站，位處板橋、中和交界，東南側為遠東科學園區，西側為積穗地區，擁有八里新店快速道路及北二高，加上區域人口密集，公寓、大樓的房價5年漲幅都超過38%，新成屋更是從2007年的每坪23.4萬漲到32.8萬，漲幅逾40%。

圖／聯合晚報提供

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[新聞] 台北捷運新莊線 明年3月通到輔大

台北捷運新莊線 明年3月通到輔大

【聯合報╱記者吳文良、蔡惠萍／連線報導】 2011.09.01 03:48 am

捷運新莊線測試中 明年3月通車至輔大 / 吳文良 捷運新莊線的輔大至大橋頭等七站，可望在明年三月前通車，並可銜接至忠孝新生站，由輔大到北市東區，只須不到半小時。 通車後，從輔大站到大橋頭站須十三至十五分鐘，從輔大到忠孝新生站約廿至廿五分鐘，比起公車，至少可以省下廿至卅分鐘，尖峰時間至少省下一倍時間，大大縮短了新莊往返台北的距離。 捷運局北工處處長吳沛軫表示，蘆洲線通車時，市府曾實施一個月免費搭乘優惠，新莊線極可能比照辦理。 前三重市長李乾龍昨天與里長會勘捷運新莊線的三重站，群起要求新莊線分段通車到輔大，應在春節前通車，吳沛軫透露，「春節前通車，很可以期待！」 新莊線（橘線）自台北市古亭站起，至大橋頭站過淡水河分出蘆洲線，在新北市新莊線大致沿台一甲線公路地下行進，經三重、二重疏洪道及新莊，終點迴龍站，台北市段於去年十一月由大橋頭站通車至忠孝新生站，隨後才延伸至古亭站，被列為支線的蘆洲線竟提前去年十一月通車。 而迴龍站新莊機廠用地上有樂生療養院建築物，被列為暫定古蹟，致機廠工程進度嚴重落後，原訂通車時程一再延宕。 李乾龍表示，新莊線沿線有三重、新莊兩區與輔仁大學七十多萬人口，他多次向政府建議先「分段通車」到輔大，總算有比較確切通車時程，蘆洲線當時通車時程可提前，新莊線當然也可以。 目前從新莊輔大往返台北市區，很多人習慣搭二九九路公車。 公車迷黃韋凱說，新莊有些路段的路幅比較小，他們常戲稱搭二九九，不是「餓久久」就是「站久久」，通勤時間，從台北市區到輔大「一個小時跑不掉」。 新莊線 中和線延伸 台北捷運新莊線是中和線的延伸，與蘆洲支線、中和線三者合稱橘線，屬高運量系統，全線皆為地下化。路線自古亭站起，沿台北市杭州南路、信義路、新生南路、松江路、民權東西路，至大橋頭站分出蘆洲線，共設十六個車站（不包括古亭站）及一座機廠。 新莊線採分段通車，明年三月先通忠孝新生站至輔大站，明年六月與中和線銜接；全線預計二○一四年十一月通車。 【2011/09/01 聯合報】

全文網址: 台北捷運新莊線 明年3月通到輔大 | 生活新聞 | 生活天氣 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/LIFE/LIF1/6563230.shtml#ixzz1WhYD2XUv
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[新聞] 不動產經紀人證照燙金 錄取率衝30%

不動產經紀人證照燙金 錄取率衝30%

2011/08/30

【網路地產王／劉祈相／台中報導】
正準備100年與101年不動產經紀人、估價師、地政公職、地政士證照、高普地政公職或正就讀大專以上不動產相關系別學生及欲從事不動產相關工作社會大眾可能有需要多多去參考補教老師的考試心法哦，因為過去多年錄取率實在很低，曾嚇退很多代銷業老兵報考意願，目前喜許多預售屋銷售案場與仲介店經紀人證照實質上為租借他人牌照，在中部證照租金自每年7萬漲到14萬元上下。台中補教業者表示，證照國考的準考生不要光悶著K書，真有必要借重一些較有效率的自習方式或補習管道，當今隨不動產熱絡牌照需求大增，政府對考題放鬆，及格率遂逐年調高，考取不動產證照不再只是希望！
■60分及格即取得證照 面授視訊授課超方便
證照補教業者提供學員親自補習上課和在家網路視訊自習的雙重管道，其中網路版線上視訊實況教學課程對跨縣市學員尤其方便，善用網路遠距教學作跨時間與空間的授課也能輕鬆考到證照！考銓文教經理蕭正雄表示，目前房產業最夯的不動產經紀人證照與地政士證照，均屬於國家考試專技普考的一種並採及格制，考題為選擇題與申論題各半，只有提早努力準備，60分及格就取得證照。用對方跟對老師獨書效果會很不錯，去年就有台中的補習班學員錄取率高達6成。
■補習業提供考試觀念框架 半年面授補習費約2萬元
蕭正雄指出，補習班收費標準並不貴，半年面授(到班補習)約只2萬元，在家網路視訊一套自習課程約花18000元。建議若對從事不動產公職人員、地政士與不動產經紀人考試科目大致相同，一年內可同時準備考兩張證照，一年可多四次考試與上榜的機會。還有不動產估價師也不是想像中難考，去年該班就錄取4位！不動產估價師除了證照與簽證制度的專業形象之外，高薪也是誘因重點，其收費方式採按％計酬，房地產交易動輒千萬、億元，每個case的收入十分可觀。蕭正雄認為，不動產經紀人考試考五顆，於每年12月舉行平均60分就考取，2007年以前只考申論題錄取率才1.68%，2007年後改考申論選擇題各半錄取率突升到18%，2010年更高到28.5%！蕭正雄強調，補習班雖不是萬能，但資深老師和精編的教材讓學生產生觀念架構，這個最重要，有系統有邏輯去記憶把僵硬的條文法規變成活潑趣味，尤其對繁忙一邊工作的房地產從業人員，只準備辦年到一年的人考取機會大有幫助！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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