[新聞] 不動產經紀人證照燙金 錄取率衝30%

不動產經紀人證照燙金 錄取率衝30%

2011/08/30

【網路地產王／劉祈相／台中報導】
正準備100年與101年不動產經紀人、估價師、地政公職、地政士證照、高普地政公職或正就讀大專以上不動產相關系別學生及欲從事不動產相關工作社會大眾可能有需要多多去參考補教老師的考試心法哦，因為過去多年錄取率實在很低，曾嚇退很多代銷業老兵報考意願，目前喜許多預售屋銷售案場與仲介店經紀人證照實質上為租借他人牌照，在中部證照租金自每年7萬漲到14萬元上下。台中補教業者表示，證照國考的準考生不要光悶著K書，真有必要借重一些較有效率的自習方式或補習管道，當今隨不動產熱絡牌照需求大增，政府對考題放鬆，及格率遂逐年調高，考取不動產證照不再只是希望！
■60分及格即取得證照 面授視訊授課超方便
證照補教業者提供學員親自補習上課和在家網路視訊自習的雙重管道，其中網路版線上視訊實況教學課程對跨縣市學員尤其方便，善用網路遠距教學作跨時間與空間的授課也能輕鬆考到證照！考銓文教經理蕭正雄表示，目前房產業最夯的不動產經紀人證照與地政士證照，均屬於國家考試專技普考的一種並採及格制，考題為選擇題與申論題各半，只有提早努力準備，60分及格就取得證照。用對方跟對老師獨書效果會很不錯，去年就有台中的補習班學員錄取率高達6成。
■補習業提供考試觀念框架 半年面授補習費約2萬元
蕭正雄指出，補習班收費標準並不貴，半年面授(到班補習)約只2萬元，在家網路視訊一套自習課程約花18000元。建議若對從事不動產公職人員、地政士與不動產經紀人考試科目大致相同，一年內可同時準備考兩張證照，一年可多四次考試與上榜的機會。還有不動產估價師也不是想像中難考，去年該班就錄取4位！不動產估價師除了證照與簽證制度的專業形象之外，高薪也是誘因重點，其收費方式採按％計酬，房地產交易動輒千萬、億元，每個case的收入十分可觀。蕭正雄認為，不動產經紀人考試考五顆，於每年12月舉行平均60分就考取，2007年以前只考申論題錄取率才1.68%，2007年後改考申論選擇題各半錄取率突升到18%，2010年更高到28.5%！蕭正雄強調，補習班雖不是萬能，但資深老師和精編的教材讓學生產生觀念架構，這個最重要，有系統有邏輯去記憶把僵硬的條文法規變成活潑趣味，尤其對繁忙一邊工作的房地產從業人員，只準備辦年到一年的人考取機會大有幫助！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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[新聞] 逐捷運而居 近台北車站宅漲幅最高

逐捷運而居 近台北車站宅漲幅最高

2011/08/31

【網路地產王／綜合】
逐捷運而居，成為現代人購屋、租屋的首選要件之一，根據房仲業者統計，台北車站附近住宅平均價格，年成長24.27%，是目前全台最具人氣的捷運站周邊住宅！
■距捷運10分鐘宅 成買家首選
根據永慶房屋統計，2011年上半年度，台北車站1425萬人次的超高人潮流量，成為全台人氣最大站，板南線的西門站為人潮匯集的熱鬧商圈，捷運周邊店面攤位向來是一位難求，以1032.5萬人次奪得亞軍，而市政府站及忠孝復興站分別有995.7萬及789.4萬人次的流量，新埔站則以742.8萬人次，居全台前五名捷運站；而台北車站、西門、市政府、忠孝復興及新埔站，捷運周邊漲幅分別為24.27%、15.93%、 9.20%、7.13%及6.52%。
「捷運周邊500百公尺的住宅，為搶手的購屋區域！」HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，近幾年來，捷運住宅的房價增值幅度高，距捷運站近，走路不要超過10分鐘的住宅，已成為捷運宅的首選。
■台北車站雙捷運 市府站店面漲幅高
擁有雙捷運功能的台北車站，在「交九轉運站」和「京站」加持下，每坪單價47.1萬，緊追在後的西門站是許多年輕人指名必到的朝聖之地，在觀光效應拉抬下，附近店面行情日漸看漲，每坪單價270.9萬；而住宅區每坪42.2萬，也有15.93%的漲幅。
而新埔站搭乘站人次，不但高於新店、南勢角，甚至超越劍潭、忠孝敦化等台北市的超級大站，主要是位處大漢橋、台3線和台64線交通匯集地，成為進出新莊、板橋與土城的門戶，目前每坪單價39.2萬，其中店面行情更是驚人，每坪65.7萬，上漲8.6%。此外，人潮即錢潮」的觀念下，鄰近店面也因此受惠，在所有捷運站中，市政府站的店價漲幅最高，主要原因在於地處信義計畫區、周圍大型百貨林立產生的無限商機，加上靠近市府轉運站，目前店面每坪單價103.4萬，漲幅達10.59%。店面平均單價最高的則是板南、木柵雙線交會的忠孝復興站，每坪均價高達377.2萬。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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我的新北市 My New Taipei City: 林口交流道交通管制，南下車輛請改道

我的新北市 My New Taipei City: 林口交流道交通管制，南下車輛請改道: 國道1號五股至楊梅拓寬工程計畫第C904B標林口龜山段南下線工程，將進行U4B05單元鋼橋箱梁吊裝作業，訂於100年9月3日(星期六)14時至100年9月4日(星期日)9時，將封閉國道1號林口交流道南下41A【文化一路】出口匝道。 道 路封閉期間，國道南下行駛林口交流道出...

[新聞] 新北市明年預算大增 70億變100億

新北市明年預算大增 70億變100億

【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2011.08.31 03:57 am

新北市升格後，因資源及權力集中市府統籌運用，招致地方強烈反彈；市府昨天市政會議通過101年度1583億元總預算案，大幅增加29區公所預算，從今年的70億元調高到100億元，幅度逾4成。 新北市明年度總預算將送市議會審議，其中歲入1404億元、歲出1583億元，差短179億元，連同債務還本181億元，共需調度360億元，將以賒借收入弭平。 對議員、區長、里長及市民頻頻反映，升格後的區公所服務效率變差，要求市府下放「權、錢」；市府從善如流，明年除預算增加外，並下放公園維護、道路修補等業務由各區公所執行；市府官員形容「真的被罵怕了」。 此外，市府提供66位議員每人1200萬元「建議款」，原規定每里或每社團，全年只能獲議員最高「建議」補助15萬元，特殊情形可再專案簽由市府核撥，引發議員、里長及社團跳腳；市府上周也修正規定，只要議員「建議」補助未滿15萬元「整」，專案簽准金額不設限才化解風波。 市府昨天通過明年總預算1583億元，比今年1552億元增加31億元，其中教科文支出編列425億餘元，占歲出26.87％最高；社福支出312億餘元，占19.73％居次。市府說，兩者增減主因是幼托機構明年從社福支出轉為教育支出。 市府說，明年預算較今年增加，主因是統籌分配稅款增加20億，且今年房地產景氣佳，至7月底已達全年預算數8成、約97億，因此明年土增稅編列156億，較今年121億元增加約35億元。 【2011/08/31 聯合報】

全文網址: 新北市明年預算大增 70億變100億 | 大台北 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6560664.shtml#ixzz1WZyzCmww
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[新聞] 全球最適居城市 台北第61

全球最適居城市 台北第61

【中央社╱倫敦30日專電】 2011.08.30 10:38 pm

經濟學人資訊社今天公布最新一期全球最適合居住城市報告，澳洲墨爾本擊敗常勝軍加拿大溫哥華，成為全球最適合人居的城市，台北排名第61名，與前一次調查相同。 經濟學人資訊社（Economist Intelligence Unit）對全球140個城市進行的調查顯示，排名第12的日本大阪是亞洲最適合居住的城市，東京排名第18，香港第31，新加坡第51，首爾第58。 經濟學人資訊社是根據治安、基礎建設、醫療水準、文化與環境及教育等指標，每年進行2次調查。 負責這項調查的編輯寇斯塔克（Jon Copestake）告訴中央社記者，亞洲主要城市排名都很好，主要是基礎建設佳，治安與教育良好，但在文化活動部分偏弱。 他說，台北的總成績83.9，高於平均的80，表現屬於中上，台北在多項指標都表現不錯，唯一偏低的是文化與環境項目，這可能是因為台北沒有像其它城市舉辦很多國際級的音樂、戲劇或體育活動。 全球前10大最適合居住的城市中，就有4個位在澳洲，比例領先各國。 根據經濟學人資訊社的報告，最適合人居住的前20個全球城市依序為：澳洲墨爾本，奧利地維也納，加拿大溫哥華，加拿大多倫多，加拿大卡加立（Calgary），澳洲雪梨，芬蘭赫爾辛基，澳洲伯斯（Perth）與澳洲阿得雷德（Adelaide）並列第8，紐西蘭奧克蘭排名第10。 瑞士蘇黎士、日內瓦與日本大阪並列第12，瑞典斯德哥爾摩與德國漢堡並列第14，加拿大蒙特婁與法國巴黎並列第16，日本東京與德國法蘭克福並列第18，丹麥哥本哈根排名第20。 美國沒有1個城市擠進前20名，排名最佳的是檀香山市（Honolulu），排第26名。世界第2大經濟體中國大陸有8個城市上榜，排名最好的是北京的第72名，蘇州第73，天津第74，上海第79，深圳第82，大連第85，廣州第89，青島第98。 全球最不適合居住的城市是辛巴威的首都哈拉雷（Harare）。 【2011/08/30 中央社】

全文網址: 全球最適居城市 台北第61 | 國際萬象 | 全球觀察 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR4/6559956.shtml#ixzz1WWojfdau
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[小辭典] 地上權住宅

小辭典／地上權住宅

2011/08/30

【聯合報／李莉珩】所有權人只有土地上建物（房屋）的所有權，但無法擁有土地。住戶只須繳納房屋稅，不須繳納地價稅；雖然省地價稅，但每年須交付「地租費」給地主（通常是財政部國產局），當做是土地的租金，地租費率通常是公告地價的5%左右。
由於地上權住宅只「買屋不買地」，因此售價相對一般住宅便宜，價位大多在區域行情的七成左右，入住門檻較低。不過，這類住宅向銀行辦理房貸，通常貸款成數較低。
另外，此類住宅因沒有土地所有權，在轉手出售時也不必繳納土地增值稅。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 小辭典／地上權住宅http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=245237#ixzz1WWngplsy
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[新聞] 馬提住宅政策後 大台北看屋客少了一成

馬提住宅政策後 大台北看屋客少了一成

2011/08/28

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】馬英九總統日前宣布其土地與住宅政策後，「實價登錄與課稅」幾已成藍綠兩黨競選的類似訴求。昨天逢周末看屋日，大台北各案場反應不一，有的說沒影響，有的來客量少了一、兩成；不過，民眾已習慣將這些政策，當成議價的工具之一。
冠德建設副總洪錦欽表示，最近在新莊、中和的建案，來客量都少了一成多，他認為，現在還「無感」政策影響，但幾周後應該會「有感」。
住展雜誌研發長倪子仁則說，兩黨的住宅政策感覺都是壓抑房價、對房市偏利空，加上股市不穩定，購屋族會先觀望，昨天周末的來客量約少了一、兩成，預期即將來臨的九二八檔期，價量也會有變化。
住商不動產主任徐佳馨指出，受政策與天候影響，昨天很多民眾取消看屋行程，買房心態轉趨觀望；而不管政府推什麼政策，客人也習慣利用相關話題，把這些政策當做議價工具。
三重「三千家」案場人員表示，昨天來客量少了一成多，雖民眾可能不太懂實價課稅等政策，但或多或少影響購屋者心理層面，「會想觀察看看在玩什麼。」
但也有業者認為市況並無太大變化，因兩黨政策不像奢侈稅那麼直接、壓抑房價也沒那麼明顯，後續還有待觀察。
遠雄集團副總蔡宗易表示，實價登錄的下一步就是實價課稅，不管持有房屋或買賣房屋，都需要多繳稅，的確會影響投資買賣房地產意願。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 馬提住宅政策後 大台北看屋客少了一成http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=245065#ixzz1WWmx8R6b
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[新聞] 總統：五大方向 落實居住正義

總統：五大方向 落實居住正義

2011/08/25 08:40

【經濟日報／記者蘇秀慧、徐筱嵐／台北報導】馬英九總統昨（24）日宣布，政府將透過修法，五大方向落實土地、居住及租稅正義。五大方向分別是土地改以市價徵收、不動產交易以實價登錄、加徵空地稅、推動住宅法立法，以及自用住宅不加稅。
馬總統並指示行政院協調房價偏高縣市，儘速清查囤地、養地，對於私有空地，逾期未建等，應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍的空地稅，或照價收買，遏止土地投機，紓解民怨。
實現居住正義，政府陸續開徵奢侈稅；推動合宜、社會住宅；加強不動產貸款風險管控；廢止暫停徵收空地稅行政命令等六大措施。馬總統認為 有必要進一步法制化，經過一年多來研商，上周五（19日）聽取內政部專案簡報後，正式拍板。
昨天由馬總統親自主持記者會，副總統蕭萬長、行政院長吳敦義、副院長陳冲、秘書長林中森、內政部長江宜樺、財政部長李述德和經建會副主委 黃萬翔共同出席。
馬總統說，近來土地徵收引起的抗爭，部分地區房價居高不下，造成貧富差距擴大，負責任政府必須扭轉不公不義現象。他深知改革會衝擊部分獲 利者利益，但這可以嘉惠廣大民眾，是政府應有作為，將排除萬難，全力以赴。
為達到目標，政府將力拚五大土地法案，下會期立法院闖關成功，包括土地徵收條例、不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法修正案， 以及住宅法立法。
國民黨立法院黨團表示，五大土地法案可降地炒作，降溫過熱房市，會列為下會期優先法案；民進黨團幹事長蔡煌瑯指出，只要攸關土地正義的法案，黨團也會列優先法案。
馬總統表示，政府將改採以市價徵收補償，地方政府每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，即改採「市價」，民眾可獲合理、符合實情補償。
避免哄抬房地產價格，不動產交易將以實價登錄，無論不動產房屋仲介業者、地政士或買賣雙方，都應在完成不動產交易後，以實際成交價格登錄。主管機關將建置房地產交易資料庫，先從小區段公告做起，逐步擴展全面公開。

圖／經濟日報提供

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[新聞] 馬總統宣示 推動市價徵地

馬總統宣示 推動市價徵地

2011/08/24

【聯合晚報／記者陳志平、黃國樑、舒子榕／台北報導】

馬英九總統今天召開記者會，宣布將修法，未來土地徵收補償將改採以市價徵收補償。圖／聯合晚報提供

馬英九總統今天召開記者會，宣布將修法，未來土地徵收補償將改採以市價徵收補償；不動產交易推動以實價登錄；同時加徵空地稅防囤地養地、訂定住宅法賦予社會住宅法源，防止住宅歧視並建立完整住宅資訊。
至於被徵收土地的價格如何評鑑，民間團體曾建議找民間鑑價單位，但馬英九總統拍板，行政院修法版本明訂，未來各縣市地方政府必須每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，也就是外界認定的「市價」，以作為需地機關發放徵收補償的依據。
馬總統強調，這些改革措施顯示政府對於維護土地正義、居住正義、遏止炒作投機，以及縮短貧富差距的決心；但民眾安身立命的房地產，政府不會加稅，因為台灣絕大多數民眾一生中，辛辛苦苦只有一棟房地產，政府絕對不會增加一般民眾房地產的稅負，請大家不用擔心。
一年多來全台發生多起因土地徵收引發的抗爭，都會區房價居高不下更強化民眾相對剝奪感，馬總統表示，過去一年各部會先後採取對策，包括課徵奢侈稅、推動興建合宜住宅與社會住宅等，但這些只是起步，必須進一步制度化。
馬總統強調，一個負責任的政府必須讓所有的國民可以安居樂業，政府因此將修正「土地徵收條例」，土地以市價徵收；讓房地產交易資訊透明化，民眾買房子不會因為資訊不夠充分，多花冤枉錢；同時不讓土地轉手賺取暴利，成為貧富差擴大的因素之一。
總統強調，他深知改革不易，甚至也會影響到極少部分獲利者的利益。但是這些改革不僅能嘉惠廣大民眾，更是政府應有之作為，政府將排除萬難，全力以赴。

圖／經濟日報提供

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[新聞] 土地以市價徵收 學者提看法

土地以市價徵收 學者提看法

2011/08/24

【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】政府將修正「土地徵收條例」，未來土地擬將改以市價徵收。政大地政系教授張金鶚認為，土地被徵收並非出於自願，應以高於市價二至三成徵收。景文財金系副教授章定宣指出，恐怕會出現政府「高價買地」的情況，並促使土地開發速度變慢。淡大產經系副教授莊孟翰強調，所謂的「市價」若未經過「鑑價」，就和職棒一樣打假球，會造成紛爭。
張金鶚指出，以市價徵收土地是件好事，因為徵收本身就是非自願性的買賣，因此他認為政府若只以市價來徵收，仍未達到公平正義，而應以高於市價二至三成來徵收，才可避免政府缺乏正當性的徵收情況發生，造成預算支出增加。
莊孟翰也表示，日本早已以市價來徵收土地，有時甚至於會出比市價略高的價格來徵收土地。對於政府所認定的「市價」，他認為，會讓外界誤以為實際交易價格就是市價，這做法是不合理的。
章定宣則不贊成以市價徵收土地，認為此法案只討好農民和財團。
房地產業憂：可能連帶推升房價
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
為減少土地徵收抗爭，馬總統今天宣布未來政府徵地將採市價徵收，房地產業者認為，這項政策對房市有好有壞，雖可以解決抗爭問題，提高民眾土地被徵收意願，但也會讓土地市場出現短期混亂，造成地價上漲，而政府徵收土地的成本提高，有可能轉嫁出來給開發商，並可能連帶推升房價。部分業者預期非都市計劃區的農地會有一波上漲。

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[新聞] 擁多屋多地 最快後年加稅

擁多屋多地 最快後年加稅

2011/08/25 08:53

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】政府將分階段實現居住正義，繼建立透明交易制度後，最快明（101）年全面翻修不動產稅制，鎖定只對「富人加稅」原則，名下僅一戶自用住宅可維持輕稅，大面積、多屋（多地）及高價不動產，不論買賣或持有，稅負都會上漲。
財政部改革不動產稅制範圍，將涵蓋土地增值稅、房屋稅及地價稅。財政部長李述德今（25）日將在行政院會，提出「不動產稅制檢討報告」。高層官員表示，最快明年提出修法方案，若順利，二年後房產稅負就會上升。
依據規劃，財政部認為，不動產實價登錄機制，將可促使地方政府未來訂定土地公告現值時，有逐步接近市價的參考依據，只要公告現值接近市價，土地增值利益經由課徵土地增值稅，即可充分反映在稅收，有助改善貧富差距。
官員指出，公告現值占市價的比重，全台平均約達八成，內政部計畫，最遲民國104年須達到市價的九成。財政部也計劃明年提出房產稅制修法計畫，包括建議公告地價應縮短為二年調整一次，以快速接近市價。
全台公告地價平均只達市價22%，導致地價稅嚴重低估。財政部考慮調高房屋與地價稅率，但將排除對自用住宅加稅。高層官員說，原則上全台約有九成以上的自用住宅不會受到加稅影響。
財政部有意限縮自用住宅優惠地價稅的適用面積至2公畝（約45坪）以下，並限制符合自用住宅定義的設籍條件，藉此讓擁有一戶以上房屋的高資產族群，負擔合理房產稅捐。

圖／經濟日報提供

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[新聞] 非炒房土建融資 央行鬆綁

非炒房土建融資 央行鬆綁

2011/08/25

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】避免打炒房殃及無辜，中央銀行彈性放寬土地建築融資規定，只要不是用來炒房的土地擔保放款融資，可免附興建計畫。
央行8月發函給所有金融機構，放寬對土地建築融資的規定；只要不是用來炒房，而是基於理財周轉需要，向銀行申請土地擔保融資的地主，不論土地價值多少，皆可免附興建計畫；但貸款成數不能超過鑑價的六成五。
不過，為避免地主「說一套，做一套」最後還是把向銀行借來的資金用於炒房，銀行將與地主簽訂切結書，一旦資金用途不符，可要求地主提前還款。
去年10月起，央行祭出房地產信用管制措施，按原先規定，若土地抵押借款，未附土地具體興建計畫，銀行就不得受理，以土地為擔保的貸款。
民間不少中小企業主將土地持份當做營業周轉金的抵押品，並未打算將土地興建房宅，在央行去年新規定後，籌措資金來源限縮，屢次向銀行主管和央行陳情，希望主管機關「高抬貴手」。
央行打炒房，祭出土地抵押借款限制，主要是避免建商囤積土地、哄抬房價。
銀行主管認為，市場上，確實有些持有畸零地、坪數不多的小地主，僅希望透過土地抵押，取得營運周轉或個人理財之用，沒有炒作房市的意圖，卻受到政策限制，無法取得所需資金，央行同意放寬限制，讓這些民眾鬆了一口氣。

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[新聞] 空地稅／北市：將清查4萬多筆空地

空地稅／北市：將清查4萬多筆空地

2011/08/24 16:01

【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】針對總統馬英九要求針對房價偏高的縣市，加徵空地稅，遏止囤地、養地等土地投機行為，北市府表示，據統計全市共有600公頃、約4萬多筆未建築用地，扣除畸零地和有產權糾紛的土地，將在8個月內進行全面清查。
要開徵空地稅，目前北市房價仍高，是最有條件開徵空地稅的地方政府；台北市政府發言人張其強表示，市府內部在去年底和今年初，也曾研究討論過是否要開徵空地稅，現在支持馬總統的做法，並會主動積極配合。
北市府指出，若從政策目的來看，徵收空地稅有其必要，去年底即開始討論，台北市因房價有不合理的上揚情形，當時除了考慮空地稅，中央也打出奢侈稅，北市也在今年7月開徵豪宅稅，一連串的措施，台北市的房地產，雖然交易量縮減，但房價沒有降低，甚至有上揚情形，打房影響並不顯著。
市府財政局表示，若要開徵空地稅，仍有很多細節要討論。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 空地稅／北市：將清查4萬多筆空地http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244829#ixzz1W6jAxJYo
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[新聞] 新北市：早就準備好 隨時可徵空地稅

新北市：早就準備好 隨時可徵空地稅

2011/08/24 16:10

【聯合晚報／記者陳珮琦／新北市報導】針對馬總統為遏止私人養地而計畫加徵空地稅，新北市府則早已建置好資料，新北市副市長許志堅上午表示，只要中央一推動，新北市府即全力配合，隨時可以開徵。新北市府城鄉、地政等跨局處研議，整理出可課空地稅土地達536筆，若開徵空地稅可增加3.28億至8.19億元稅收。
不過，新北市府發言人林芥佑中午強調，開徵空地稅將有其優先順序，以「極需開發但建地不足」為優先開徵標地，因為對於地處偏遠、或無需開發、建築必要的私有空地開徵空地稅，「反而徒增擾民。」
「早就準備好了！」新北市府在今年年初即由財政局、地政局、城鄉局、經發局及工務局，針對前縣轄市及林口、淡水、三峽3個重點開發地區等合計13個行政區，找出請領建照兩年、非屬限制開發區、面積2000平方公尺以上私有空地，可依地價稅基本稅額2-5倍開徵空地稅者，進行清查。新北市府表示，即使以地價稅五倍課徵空地稅，相對土地增值利益仍偏低，威嚇大於實質；採照價收買雖有立即嚇阻效果，但必須處理預算編列、後續土地處分問題。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 新北市：早就準備好 隨時可徵空地稅http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244830#ixzz1W6hSP1vi
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[新聞] 土地徵收不是錢的問題 農團：停止浮濫圈地才正港

土地徵收不是錢的問題　農團：停止浮濫圈地才正港

本報2011年8月25日台北訊，特約記者廖靜蕙報導，池依林攝影

修改《土地徵收條例》民間聲聲催，日前行政院提出院版修法草案，總統馬英九昨（24）日公開宣示將徵收補償由現行的公告現值加成改為市價補償、除非基於公益或重大國家建設，不得徵收特定農業區農牧用地，以此作為土地正義的回應。

然而，民間版《土地徵收條例》修改草案所揭示的「建立具體嚴謹的公益性與必要性審查標準」、「將有名無實的公聽會改為落實人民參與的聽證會」及「完全補償原則」卻未受重視。台灣農村陣線及捍衛農鄉聯盟稍晚召開記者會，批執政當局將問題簡化為價格多少，逃避憲法保障人民私有財產權的責任。

徵地戶：抱著錢等死

台灣農村陣線批行政院版的修正草案內容荒腔走板，與民間期待落差過大（參附表）。80多歲的竹北老農民謝見祥以客家話激烈陳詞，認為馬總統鼓勵財團搶農地，甚至數度以手重擊桌子表示內心的憤慨。「馬總統應該依憲法15條保障人民生存權、工作權及財產權呀！」

竹南大埔自救會發言人葉秀桃也質疑，為何不能讓居住當地的人民安居樂業、務農？只給錢卻不給工作機會，難道要他們拿著錢等死嗎？他指出浮濫徵地下，不斷消滅族群文化，居然還說市價徵收是土地正義，痛批總統虛應故事。

捍衛農鄉聯盟會長、竹東二重埔農民劉慶昌表示，地方政府濫用區段徵收強搶農民土地，把上好的農地拿去標售給建商、財團，大作無本生意，大發不義之財。好不容易盼到有機會修改徵收惡法，竟然未修危害最大的區段徵收，「政府如此打馬虎眼，避重就輕，根本沒把農民的心聲聽在耳裡、放在心裡。」

廖本全：徵地暴行仍未停止　應回歸憲法精神

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全表示，人民要的土地正義是從源頭解決土地徵收的問題，透過修法制止浮濫的土地徵收，是根源性、整體性的變革；而總統只談末端「擦屁股」的技術性改變，他強調土地徵收應回歸憲法精神，保證人民的身家工作權，讓土地徵收成為最迫不得已的手段。當土地徵收修法之後，才會有少數不得已被徵收土地的人民，需以價格補償，而這都是技術性問題。

「若以今天總統所談為解套，那麼浮濫圈地的殘暴本質仍然存在，土地徵收仍然是政府拿來炒作土地的方式，地方政府拿來解決財政困難的工具。」廖本全說，總統今天的表現和過去不同的，就是錢給的多一些，只要有錢就要取得人民的一切，而這還是慷全民之慨，讓全民買單。

「如果要實現土地正義，總統就該宣布停止所有浮濫徵地，停止所有不正義徵地案件，而且明確告訴人民如何透過修法讓土地徵收回歸憲法第15條的精神，徵收是迫不得已的手段，特別是區段徵收。」廖本全說，確定土地徵收的意涵之後，最後才是價格的問題。 

廖本全指出「完全補償」應盡量減小徵收對人民產生的影響，使人民在徵收後仍能享有與徵收前相同甚至更好的生活條件，絕非僅只是單純計算市場價格的「市價補償」。甚至，一個有良心的政府，徵收的價錢可能是市價的好幾倍，「因為你很清楚知道你徵收的是什麼！」

「正義絕對不會來自政客的嘴，正義只有在社會的覺醒以及公民的行動參與中才會出現；而且人民才會成為真正的主人，自己財產的主人、家園的主人以及國家的主人。」廖本全感慨，但現在公民是僕人。

詹順貴：兩黨共識豈可違憲

律師公會全國聯合會環境法委員會主委詹順貴回應，公益性及國家重大建設如果沒有判斷的依循及依據，地方政府還是可用國家重大建設之名發動徵收。他舉台知園區為例，新竹縣政府即以此案為政府通過之國家重大建設為由，徵收特定農業區。

土地徵收不但違反人民私有財產權的意願，強制剝奪可能違反憲法第15條對私有財產之保障；其次更隱含迫遷的效果。徵收使得民眾可能必須遷離10幾、20公里外才能取得房子和土地，等同於迫遷。詹順貴提及，總統不但簽了兩公約，也於今年開始施行；而兩公約即禁止政府造成人民迫遷。

詹順貴表示，官版草案仍然是政府說了算，表面上具有公益性、又是國家重要建設、資訊公開透明，未見民眾參與的條文，這並不符合土地徵收的要件。他認為民眾參與的機制包括行政聽證的辯論，他以歐美日等國家為例，徵收前都要不斷地傾聽人民的意見，甚至依行政程序進行交互辯論，以檢視到底有沒有他們宣稱的公共利益的存在、徵收有沒有必要性。

對於面積高達440公頃，其中99%為農地的台知園區開發案，上週區域審查，有民進黨民代表示已與國民黨協調，具有「兩黨共識」，未來絕對會徵收，詹順貴指出荒謬處。「憲法所保障的私有財產權，什麼時候輪到兩黨的政客只要獲得共識就可以剝奪？」對此，詹順貴表示將發動全民監督，甚至不惜發動投廢票表達對剝奪人民財產惡法之抗議。

農陣：土地徵收應嚴謹管控　杜絕浮濫徵收

台灣農村陣線及捍衛農鄉聯盟表示，現行土地徵收實務最大的問題在於徵收過於浮濫，欠缺嚴謹的公益性及必要性審查；在都市計畫區早已過於充足與閒置工業區面積居高不下的情況下，政府仍可以不斷新訂或擴大都市計畫，或開發工業區以遂行土地徵收。

依據「內政部營建署都市計畫區人口與密度表」顯示，2009年都市計畫人口數為25,256,210人，不但遠高過現況人口數18,598,123，甚至高過全台人數。

政治大學地政系教授徐世榮曾多次公開指出，在學理上，徵收行為的發動有五大要件，即公益性、必要性、比例性、最後手段性和完全補償，五者缺一不可。若不致力於建立極度嚴謹的公益性、必要性審查標準及審查程序以控管土地徵收，將無法有效解決日益擴大的民怨。

台灣農村陣線發言人蔡培慧表示，只要政府一天沒有正面合理回應民間訴求，民間團體就會持續對抗不公義的徵收個案，並鍥而不捨地推動修改圈地惡法。

表：土地徵收條例修正草案比較表

項目	行政院版	民間版	爭議點
徵收原則	宣示優良農地原則不徵，但涉及公益性與行政院核定重大建設例外。	特定農業區農地不得徵收。	行政院版留有但書，大開徵收優良農地後門。
徵收前提	宣示符合公益性與必要性，用地人須進行公益性評估。	土地徵收個案必須先依照法律明定的項目提出公共利益評估報告，再將此公共利益評估報告交由人民公開參與、具有法律效力的聽證會進行辯論，以確保每一個徵收個案都有一定的民間共識作為基礎。	行政院版缺乏公益與必要性評估聽證程序，與舊法並無二致，形同虛設。且對於可徵收土地的事業仍未明確定義，留有「其他依法得徵收土地之事業」的後門。
徵收程序	宣示公開透明。	須進行具有法律效力的行政聽證程序。	行政院版缺乏公民參與的聽證程序，與舊法並無二致，形同虛設。
徵收補償	宣示市價補償，市價界定交由地方政府評議，朝向以公告地價加成作為市價定義。	若確定土地徵收個案確有辦理的必要，則政府必須給予人民完全之補償，包括土地、房屋、農作物之市價；營業損失及遷移費用的發給；安置計畫的擬定等等。且市價之評定須由公正之民間單位進行鑑價。	市價若由地方政府以公告地價加成計算，則與現行土徵地價補償計算方式，並無二致。行政院版僅是玩弄數字遊戲。

製表：台灣農村陣線

http://e-info.org.tw/node/69665

[新聞] 華固董座：房市「三憂」 沒道理會好

華固董座：房市「三憂」 沒道理會好

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.08.22 11:19 am

華固董事長鍾榮昌。 記者高智洋／攝影 華固建設董事長鍾榮昌表示，國內房市自94年至今已出現史上最長多頭格局，目前已在景氣循環高點，必須注意。如今全球經濟隱憂多，台灣明年初又有選舉，房市「沒道理會好」。 華固是營建業的資優生，過去三年都賺一個股本以上，號稱是營建業的F4之一，其餘業者為長虹、興富發與遠雄。 華固經營方向定位為「精品級的營建業者」，集中於台北市中心推案，所推個案也常能創區域高價，例如南港的天滙，平均成交價在70萬元以上。華固股上周五收盤價為71.2元。　 鍾榮昌說，營建業者面臨兩大挑戰，首先，隨著台北精華區土地難尋，其次，國際會計制度（IFRS）將上路，業者將要調整經營策略，才能勝出。華固以往的「結案快、零餘屋」的快速周轉經營策略，將大調整，改為「先建後售、分批銷售」。以下為專訪紀要： 問：近來全球經濟動盪不安，對台灣房市影響為何？ 答：歐美經濟發展出現隱憂，股票市場最快反映，台股兩周跌掉千點，很多人的資金都被壓住，眾人財富縮水，房市買盤自然有些影響、動能也跟著減少。 但還是要回歸市場供需，台北精華區、產品定位正確的建案，因為供給少，仍然很好賣，如位於台北市吉林路的「白金苑」、市民大道的「明日博」、新北市三重的「翔譽雙子星」等，最近都賣得不錯。 圖／經濟日報提供 問：房市景氣是否有泡沫化危機？ 答：房市這一波的多頭走勢，從民國94年、SARS之後就持續至今，僅在民國97年受金融海嘯衝擊，表現較差。這樣算下來，這一波多頭已持續很久，是史上最長的一次，以往大多五、六年就一個循環，民國80年到92年之間，還出現長期的不景氣。 仔細分析，民國94年至96年，房價漲的還沒那麼多；金融海嘯後，政府調降遺贈稅、利率也從3%一路降到1.25%，資金不斷回流，因此造成房價大幅上漲，後來才會出現奢侈稅來壓抑房價。 我說實話，現在房市景氣已在循環的高點，必須注意。房市一定有好有壞，才比較健康。很多人用香港經驗為例，期待兩岸開放會為台灣房市帶來活水，但台灣跟香港畢竟不一樣，香港跟中國大陸連著、資金自由、又插五星旗；而且，明年有大選，兩岸關係仍有變數。 不過，台灣房市也不至於泡沫化，未來三到五年都不必擔心，尤其是大台北地區，由於戰後嬰兒潮在民國38年到48年間出生，這個世代民眾的子女都已經長大，到了適婚年齡，在這種情況下，房市目前的首購買盤很強勁，若戰後嬰兒潮世代的民眾有需要也有能力，多少會換屋、置產。 房市物件價格 兩極發展 問：房市未來發展為何？ 圖／經濟日報提供 答：房市將出現兩極發展，一是總價在700萬至1,000萬元之間的首購型產品，另一是上億元以上的高端豪宅，這兩種商品最好賣。 問：營建業除面臨景氣可能的變化之外，如今還有哪些挑戰？ 答：北部業者最大的挑戰，應該就是可開發土地愈來愈難取得。台北市地窄人稠，土地資源本就稀少，若有土地要釋出，賣價多是天價，你出天價買地，當然就有較高的風險。 圖／經濟日報提供 現在很多建商轉進都市更新，來拓展新領域，但都更往往曠日費時，除花很多心力整合之外，到了公部門那一關，通常又很慢。 另外，IFRS將上路，以前大家能用完工比例法入帳，以後只能用全部完工法，營建業的業績的波動有可能會很劇烈。整體看來，營建業雖面臨很多新挑戰，但最近大家的體質都不錯，我認為只要負債比在80%之下都算安全，即便面臨三年以上的不景氣也不至於倒閉。要注意的是，營建業的預收房款也算負債，扣掉這一部分，如今多數同行負債比都不算太高。 賣屋變法圖強 先建後售 問：因應外在挑戰，華固經營策略如何調整？ 答：過往華固為了累積資本、讓公司健康成長，採取快速推案、快速回收的策略，追求高周轉率，一個建案從土地取得到完工交屋，常常只要兩年半，而且我們一直秉持「零餘屋」的原則，某方面來看，華固有點像製造業、尤其是電子公司，快速銷售，盡量零庫存。 這也讓華固的資本淨值，由七、八年前的10幾億元，成長到超過百億元。我們每年都發十幾億元的現金股利出去，到第二季為止的淨值約105億元。 以前我們一拿到建照，就先預售，常常很快就clean（清空）。以後建照到手後，將會先動工，然後視情況銷售，等到完工後，再分批銷售。既因應台北土地資源稀少、也可在IFRS上路後，分配華固的入帳來源，讓業績表現較為平穩。 問：華固今、明兩年的推案狀況？ 答：今年華固推出的都是商辦案，位於台北市內湖的「華固V5」年初已順利完銷，總價20.45億元，也正興建中，依照完工比例法入帳中。 【2011/08/22 經濟日報】

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[新聞] 房市下半年 多重難關待闖

房市下半年 多重難關待闖

2011/08/19

【聯合晚報╱嚴雅芳】近期房地產市場出現量縮，不僅7月建物買賣移轉件數遞減，受股災影響，建商推案也縮手，根據住展雜誌統計，今年的928檔推案量達1407億元，出現近5年來的第二低量，顯示美債風暴突如其來的影響，已讓房地產市場的供給方產生戒心，法人認為，由於大摩已調降台灣今年及明年GDP預估，加上股市由高點下墬，樂觀來看，房市可能維持價穩量縮，但悲觀來看，若股市持續下跌，下半年也可能走向價跌量縮的窘境。
根據統計，7月建物買賣移轉件數較上月遞減，尤以北市衰退20%最嚴重，新北市也較上月呈現減少趨勢，月衰退11.27%。由於7月數據主要反應6月買氣，因此，市場認為，主要是5月規避奢侈稅引發拋售潮，並造成6月成交量萎縮，但未來幾個月建物買賣移轉件數是否持續萎縮，是房市關鍵。
另外，觀察今年的928檔期，推案量達1407億元，是近5年928檔期的次低量，不僅不及同樣是大選前一年的96年推案量1713億元，也不及97、98年的1500億元之上，僅優於去年的1084億元。受到股市崩跌千點加上美債信風暴影響，市場不確定因素大增，不少建商選擇延後推案，讓今年的928檔期推案不如預期。而房地產市場往往是「量先價行」，推案量不如預期顯示建商態度轉趨保守，房價想再衝高將面臨壓力。
大摩下修台灣今明年GDP預估，大摩認為，台灣無法從全球經濟下滑中獨善其身，尤其台灣有超過50%以上是出口到已開發國家，因此將台灣今年及GDP預估值由原先的5%降至4.2%，明年則由4.3%降至3.6%，法人視為不利房產下半年。
房地產兩大檔期分別為329檔期和928檔期，今年因遭逢奢侈稅效應，導致329檔期行情失靈，而緊接而來的928檔期又碰上全球股災和台灣GDP恐下修窘境，讓原先樂觀的推案量陣腳大亂，法人認為，今年928檔期是否仍可期待，與股市表現息息相關，若台股繼續破底，房市也很難獨善其身。而另一方面，房產也是景氣的火車頭產業，一旦房價開始下跌，恐讓經濟成長與房市陷入負向循環。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市下半年 多重難關待闖http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244470#ixzz1Vdm4UwrT
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[新聞] 社會宅、合宜宅 納入住宅法

社會宅、合宜宅 納入住宅法

2011/08/17

【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】
平抑高房價，政府再出招，行政院昨（16）日審查通過「住宅法」部分條文，以法保障，未來當房價過高時，政府可興建只租不售的「社會住宅」，供弱勢族群居住；也可興建「合宜住宅」。現代住宅則未納入。
內政部研議「住宅法」草案長達12年，近來台北都會區房價飆漲，成為十大民怨之首後，馬政府6月開徵奢侈稅後，決定再推出「住宅法」，當房價飆高時，可興建合宜住宅平抑房價，以及保障弱勢族群的居住權利。
行政院政務委員李鴻源昨天召開跨部會會議審查「住宅法」草案，通過部分重要條文，一旦「住宅法」上路，「國民住宅條例」同步廢止，走入歷史。政府將拚立法院下會期通過，希望今年實施。
草案並首次納入育有未成年子女三人以上者，可優先享有住宅補貼、社會住宅等，以鼓勵生育。
社會住宅是指政府興辦或獎勵興辦，專供出租，並提供適當比例出租給特殊身分者，例如育有未成年子女三人以上者、低收入戶、特殊境遇家庭等。合宜住宅是指政府招商投資興建，以政府所訂平準價格，優先出售給一定所得以下無自有住宅家庭，並提供適當比例出租給一定所得以下無自有住宅家庭或個人。
行政院官員表示，社會住宅一定比例將以混居方式，提供弱勢戶居住，避免標籤化，雙北市目前已決定興建五處社會住宅，最快102年可以推出；合宜住宅已選定機場捷運林口A7站區和板橋浮洲二處，最快102年底或103年完工；合計至少提供1萬戶以上的合宜、社會住宅。
未來中央、地方政府為健全住宅市場、辦理住宅補貼，得設置住宅基金。協助一定所得以下家庭或個人獲得適居的住宅，政府得補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用。
不過，內政部原草案規定信用保證基金得提供特殊身分者，例如育有未成年子女三人以上者、低收入戶、特殊境遇家庭等，一定成數貸款保證，則遭到刪除，官員指出，相關部會認為易引發爭議，決定回歸市場機制。社會住宅興建或營運期間，也可減徵地價稅。

圖／經濟日報提供

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[新聞] 自然人土建融 鬆綁

自然人土建融 鬆綁

 更新日期:2011/08/16 05:30 記者藍鈞達／台北報導

工商時報【記者藍鈞達／台北報導】

中央銀行8月初發文銀行，對民眾土融大鬆綁，只要符合一定條件，就可不必提出「具體興建計畫」。行庫主管表示，這項鬆綁對很多習慣用土地借款做為個人周轉的「田僑仔」受惠最大。

為抑制養地炒房，中央銀行去年底實施土建融資全面性控管，借款人必須提出具體興建計畫，且成數最高6成5，其中1成還須等動工興建才能撥款。但一些原本就沒有興建動機，持有「祖產」也非炒地皮的田僑仔提不出興建計畫，對央行這項管控措施怨聲載道。

根據了解，經過半年實施，央行近期已經發函全體銀行，為避免錯殺無辜，只要民眾非屬投資、購買不動產或興建房屋，加上資金用途是支應個人日常生活，或理財周轉所需，申辦土融時可免提具體興建計畫。

銀行主管指出，相關貸款成數仍以最高6成5為限，至於過去舊案超過6成5者，可自貸款展期日起給予最長一年的調整期。但央行仍要求借款人須簽下切結書，並追蹤資金用途是否與切結內容相符，嚴禁假申貸真炒房的情況發生。

銀行主管表示，實際上確實有一些小地主，希望透過土地抵押借款，以供財務周轉，且金額多在1,000萬元以內，央行鬆綁民眾的土融，改採個案處理，除讓政策更具彈性，也能避免濫殺無辜。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110816/4/2wxyg.html

[新聞] 張金鶚：量縮價挺 房市後市看跌

張金鶚：量縮價挺 房市後市看跌

2011/08/15

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】近來房地產一手市場推案量大，各家業者都大打廣告，業內人士昨（14）日表示，推案量大與廣告量大，並不代表房市真的很熱，而是因為近日國際經濟情勢詭譎，建商與代銷業者都不確定房市後勢，明年初又有選舉等干擾因素，因此把握明年總統大選前的時間，希望能賣多少、算多少。
奢侈稅上路至今，不論官方或民間統計都顯示，房市交易量明顯萎縮，但各家建商仍積極推案，甚至開出高價，近來廣告量也不受農曆7月影響，持續攀升。
房市專家、政大地政系教授張金鶚昨天指出，近來房市呈現「量縮價挺」格局，賣方仍堅持開高價，但買方不一定買單，但這種情況不會一直持續下去。
張金鶚分析，對建商與代銷業者來說，上半年該推卻因奢侈稅而未推的建案，近來都陸續登場，因為明年選舉後變數更多。他強調，很多業者都是「頭都洗下去了、只好撩下去」，才使近來推案量與廣告量都爆量。
張金鶚認為，近來歐美經濟情勢不佳，短期難已復甦，對台灣房市來說，會有間接的衝擊。台灣房市過去幾年榮景是由資金行情推升，且房市與股市連動性高，近來全球股市臉綠，也會削弱資金動能，讓房市買盤變弱。整體來看，台灣房市從高點反轉向下的機會愈來愈大，民眾宜保守看待。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 張金鶚：量縮價挺 房市後市看跌http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244048#ixzz1VA3KtD4r
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[新聞] 不畏奢侈稅效應 桃竹房市成交量增

不畏奢侈稅效應 桃竹房市成交量增

2011/08/15

【網路地產王／綜合】
奢侈稅打亂房市，哪一區最不受影響？答案揭曉，房仲統計大都會區的「家戶購屋比」發現，今年上半年僅北市與新北市受到奢侈稅衝擊，減幅 0.5%，房市最旺的是新竹和桃園地區，每百戶人家就有近4戶順利購屋。
■　新竹交易量增 中古大樓成主流
信義房屋統計，區域購買力道的「家戶購屋比」，新竹地區2010上半年，每百戶人家約有3.6戶購置房屋，今年增加到4戶購置房屋，區域購買力道相當強勁。根據新竹科學工業園區統計，2009 年 1 月金融海嘯後，竹科還籠罩在無薪假的陰影時，當時園區就業人口約12.7萬人，今年6月最新統計，園區就業人口已達14.6 萬人，較金融海嘯時增加近 2萬人。
房仲說，新竹房市與科學園區景氣連動相當大，今年上半年景氣好，加上許多園區客均為外來人口，一段時間就有成家需求，開始由租轉買，近期明顯感受到竹科的結婚購屋需求相當強勁，支撐當地自住買盤。不過奢侈稅後的市場確實產生一些變化，市場上預售換約與新成屋的轉手量變少，反而屋齡10多年的舊大樓社區成為市場上的購屋主流產品，總價新台幣400萬元到800萬元的舊大樓，是現在首購比較偏好的產品。
■　用時間換取空間 北客轉移桃園居
至於桃園縣今年上半年平均每百家戶有 3.6戶買屋，較去年同期多出0.3個百分點。金融海嘯後桃園就業情況改善，官方統計資料顯示，去年下半年比2009年上半年，桃園縣多出4萬個勞動人口。
信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，桃園房價遠比台北市與新北市便宜，且生活機能成熟、購屋負擔輕，有不少台北外來客以「通勤時間換取購屋空間」，台北買套房的費用在桃園可住三房，整體來說，在就業機會增加、房市正向發展與百年結婚潮的帶動下，桃園上半年房市受奢侈稅影響有限。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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[新聞] 928檔期推前 推案2800億破紀錄

928檔期推前 推案2800億破紀錄

2011/08/15

【網路地產王／綜合】
預售屋最重視的928大檔期，可能出現推案爆量？業界預估，下半年，北台灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量，銷售業績是否同樣亮眼？也格外引發矚目！
■　鬼門關後猛推案 競爭激烈恐爆量
由於明年總統大選，和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選情緊繃，各大建商和代銷公司，最近紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，鬼門關後，預售建案可望爆量噴出，競爭激烈，不難想見！
信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈稅衝擊，造成遞延推案到下半年，才會出現這種榮景。
■　後奢侈稅時代 代銷:買盤趨健康
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結，游資也逐漸轉進房市，因此業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷趁此機會，強力推案！從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業界對於房市的信心度，代銷業者認為，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤衝出，作好萬全準備推案。
目前最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠雄左岸」。總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區域天價，開賣2週，據悉已簽約5成；新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標，能不能開出紅盤？備受矚目！
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全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 928檔期推前 推案2800億破紀錄http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=244052#ixzz1VA2onvfl
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[新聞] 奢侈稅滿2月 稅收僅2.41億

奢侈稅滿2月 稅收僅2.41億

2011/08/12

【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】北市7月房屋交易量明顯減少，仲介業者認為是奢侈稅效應。財政部統計，奢侈稅自今年6月1日開徵以來，截至7月底，兩個月只有2.41億元奢侈稅進帳，其中大多集中在7月份，不動產只有6600萬元、高額消費品有1億7400萬元，與財政部原本預估一年稅收可達151億元差很大，顯示民眾避稅效應明顯，以致交易量銳減。
財政部原預估奢侈稅一年稅收可達151億元，其中不動產約可課得129億元，但自奢侈稅開徵以來，主要稅收來自小客車，統計至7月底，小客車奢侈稅入帳高達1.7億元，占全部徵起金額的72%，而不動產奢侈稅6600萬元，僅占全部徵起金額的28%，奢侈稅稅收情況，遠不如預期。
財政部強調，奢侈稅並非以稅收為目的，主要是為了抑制短期投機炒作，目前房市的短期移轉交易已明顯減少。
除了奢侈稅稅收不如預期外，在不動產相關稅收部分，根據財政部統計，7月土地增值稅有58億元，較6月減少1億元，徵起件數計有4萬6729件，較6月減少3620件，已是今年以來土增稅徵起件數連續第二個月減少，件數也是自去年12月以來新低，是否受到奢侈稅效應之影響，財政部表示，仍無法確定，需要再觀察。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 奢侈稅滿2月 稅收僅2.41億http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=243912#ixzz1UsOJ6AIa
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[訊息] 頭湖國小誠徵短期代課老師

為因應開學後，校內老師因開會、研習...等活動而請假，需代課老師來代理課務。
本校特此公告，招募短期代課老師。相關事宜，請電洽本校教務處，謝謝！
電話：(02)26080766 # 810
(資格限制：需大學畢業以上)


http://www.jles.ntpc.edu.tw/news/u_news_v2.asp?id={3AF6BA4F-C9E9-4CEE-B5B9-C1689BDED951}&newsid=357&PageNo=1&skeyword=

[訊息] 頭湖國小愛心志工招募

頭湖國小愛心志工招募

一、招募項目：

              1.導護志工

2.圖書館志工

3.故事媽媽

4.課後輔導志工

5.健康中心志工

6.水電園藝志工

二、歡迎有意加入頭湖家族的社會先進熱情報名，請洽：本校學務處輔導組，電話(02)2608-0766分機823。

http://www.jles.ntpc.edu.tw/news/u_news_v2.asp?id={3AF6BA4F-C9E9-4CEE-B5B9-C1689BDED951}&newsid=355

[新聞] 個人建屋出售 免課奢侈稅

個人建屋出售 免課奢侈稅

2011/08/11

【經濟日報／本報訊】新北市淡水區徐先生問：個人興建房屋出售，是否須課徵特種貨物及勞務稅？
北區國稅局淡水稽徵所答覆：100年6月1日施行特種貨物及勞務稅，有關銷售不動產部分，係針對所有權人銷售在中華民國境內且持有期間二年內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地課徵。且為符立法精神，並將營業人興建房屋完成後第一次移轉及所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售等11項合理、常態及非自願性移轉之房地予以排除課稅。因此個人興建房屋出售，無論以非自用住宅用地建屋出售或以自用住宅用地拆除改建房屋出售，因非屬特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）條例所稱特種貨物，自不須課徵特種貨物及勞務稅。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 個人建屋出售 免課奢侈稅http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=243761#ixzz1Uje5uApn
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[新聞] 新北房市 價量向下盤整

新北房市 價量向下盤整

2011/08/08

【聯合報／記者羅介妤／台北報導】新北市地政局統計，7月新北市不動產買賣移轉件數，共計有7154件，比起6月的7763件月減7.8%，呈現量縮現象。板橋、三峽降幅最大；新莊、新店、三重地區交易量呈現逆勢增加。房仲表示，新莊、新店與三重指標社區由於自住客詢問度提高，買盤轉趨積極。
7月分新北市主要的都會區中，不動產買賣移轉件數量縮，以板橋25.6%、三峽24.1%最為明顯。但包括新莊、新店、三重區的不動產買賣移轉件數，都比6月呈現正成長，是奢侈稅後表現較佳的區域。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，第2季台北市、新北市價量向下盤整，主要是大台北地區受到奢侈稅襲擊，4、5月的確有不少投資客少出場，才會出現下跌情況。

全文網址:udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 新北房市 價量向下盤整http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=243516#ixzz1UXqMHICp
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[新聞] A7站產業專用區 擬放寬投標資格

A7站產業專用區 擬放寬投標資格

2011/08/09

【聯合報／記者李順德、何醒邦／台北報導】機場捷運A7站產業專用區標售案流標，可能衝擊合宜住宅年底動工時程，內政部昨天舉行跨部會議決議，由經濟部研議放寬廠商投標資格及條件，並考慮將現行43公頃的產業專區分割成兩標、由兩家廠商進駐。
內政部官員表示，產業專區是一標到底或分成兩標招標，因涉合宜住宅的興辦計畫，將請行政院盡速定奪。
據了解，為了避免產業專區在兩個月後再度流標，內政部已做「最壞打算」，昨天提出考慮分兩標招標，將原四十三公頃的產專區，分成面積「二十餘公頃」的兩標招標。

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[新聞] 《汽車股》機場捷運共構，冠德拿下林口聯開案

《汽車股》機場捷運共構，冠德拿下林口聯開案
2011/03/11 08:48 時報資訊 

【時報-台北電】交通部高鐵局昨（10）日公告機場捷運新北市林口A9車站商辦住宅共構案，由冠德建設（2520），擊敗日勝生（2547）、昇陽、寶強等競爭對手，取得優先議約權投資人資格。冠德計劃在4月15日前和高鐵局完成簽約，一旦正式簽約，將使得冠德拿下總共7座捷運聯開案。
值得注意的是，冠德環球購物中心已受邀進駐台塑集團亞塑開發公司林口A8站，因此冠德集團另一隻「金雞母」環球購物中心，可望在A8、A9，陸續設立第3、4座據點，添加營運動能。
冠德建設總經理曾青松表示，目前環球購物中心可望進駐機場捷運林口A8、A9兩站，陸續設立第3、第4座環球購物中心。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/110311/3/2hh3y.html

[新聞] 奢侈稅利空出盡 七月買氣增一成

奢侈稅利空出盡 七月買氣增一成

2011/08/05

【網路地產王/綜合】　　奢侈稅在經過六月一整個月的磨合後，市場逐漸回歸基本面，根據房仲統計，和六月相比，全國交易量增加一成，不過房仲也坦言，由於短期投資客退守，市場難回到過去高點！
■　買氣回來了！全國交易微幅增一成
「過去幾個月，房市真的被奢侈稅打到趴在地上！」房仲回想這幾個月的成交行情，真的是餘悸猶存，這幾年在市場上活躍的投資客，一下子全不見了，讓這些靠投資客進出賺錢的仲介，簡直少了衣食父母。
不過，住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和六月相比，全國交易量增加一成，雖然還沒有回到五月水準，但表現已經出乎意外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，原本預期市場應有兩到三個月的大量縮，目前看來，中部以南量體大增，整體市場緩步回穩，「不過由於短期投資客退守，市場難回到過去高點！」
■　買氣兩極 低總價高收益受青睞
徐佳馨指出，本月中南部表現持續強勁，成交量皆有一到兩成左右的增幅，在價格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身，北市量縮明顯，價格堅穩，其餘四都價格微增5%上下，量增價減較多為新北市，顯見北市價格出現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北，而中低總價產品買氣亮眼，長線投資與自住者開始佈局買點。
相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場。徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。
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[新聞] 奢侈稅效應 新成屋建商成贏家

奢侈稅效應 新成屋建商成贏家

2011/08/06

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】受奢侈稅15%稅率影響，投資客與房屋仲介不敢貿然出手買房，市場物件縮減，客源回流到建商手中，新成屋建商不受奢侈稅影響，反而成為這波市場贏家。


受奢侈稅影響，投資客不輕易拋出手中物件，也影響仲介市場，部分仲介公司趁淡季安排出國考察、度假，預售屋市場也處於觀察階段，上半年的七期房市頗為沉寂。
反觀預售屋市場處於觀察階段，七期新成屋市場近期有數個指標大案落成，如「聯聚方庭大廈」、「聚合發榮耀」、「精銳海德一號」，「總太東方帝國」將於年底落成，加上大遠百購物中心將在年底前開幕，逐漸帶動此區市場銷售業績，緊鄰新市政中心的「聯聚方庭大廈」、七期南側的「精銳海德一號」銷售火紅，市場上詢問度很高。
春耕房屋新市政店副總經理賴建道指出，奢侈稅6月上路後，想出脫手上物件的投資客，不願被課稅，賣價太高也難脫手，多數打算長期經營或出租，各仲介公司手上物件不多，成交萎縮，客源確實有逐漸回流到建商手上的趨勢。
賴建道說，現階段仍是購屋者信心重建期，購屋者要買房自住，仍會以市場上一線品牌，如聯聚、寶輝、龍寶、精銳等建商為首選。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 奢侈稅效應 新成屋建商成贏家http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=243356#ixzz1UPx8TgIb
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[新聞] 新北市招商 搶千億資金

新北市招商 搶千億資金

2011/08/08

【經濟日報／記者蔡佳妤／新北報導】新北市市政府下（9）月將陸續啟動九大公有土地招商案，將區分為「產業用地」和「商用不動產」兩大類型，投資規模最大的「台北港特定區」將投資200億元建立產業專用區，不動產方面「林口中商中商36公有土地招商」也要投資67.7億元，新北市希望吸引企業到此投資，並與台北市一較高下。
新北市政府經濟發展局指出，目前台北市的產業密度已飽和，新北市土地多，房租及地租等都比台北市有誘因。
經發局官員說，目前登記在新北市公司有24萬家、工廠有2萬多家，產業結構涵蓋各種類型，以電子業、服務業占大多數，資訊業、設計業、文創產業等也都蓬勃發展。九大招商案屬於今年開始推動的「產業黃金走廊計畫」目標之一，就是要強化不同工業區特色。
「只要是公司，都歡迎到新北市投資。」經發局表示，在「產業用地」類別的招商案，市府會提供公有地，讓企業興建產辦大樓，但不會設定太高的門檻，也不會限制公司必須有相關的產業經驗。
例如有公司正在調整營運方向，準備轉型發展3C產業，即可到林口產業專用區投資。對於這類型的公司，若市府限制太多，就不符合產業發展的需求。但來此投資的業者，必須以市府規劃的產業類別為發展方向。市府表示，透過招商，希望在市長朱立倫任內，可再引進100家以上企業進駐設置營運總部和研發中心、吸引千億元資金投資、每年創造3萬名以上就業人次，以及觀光、消費人口倍數成長等。

全文網址:udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 新北市招商 搶千億資金http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=243441#ixzz1UPvMeYSn
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[新聞] 房市速報錄 私人土地貸款免提興建計劃

房市速報錄 私人土地貸款免提興建計劃

2011年 08月03日  

都會區土地融資鬆綁！根據央行最新規定指出，一般民眾如果因為資金周轉或是日常生活的需要，希望用名下土地貸款，可以不用提出興建計劃，銀行自行審查就可以放款，但申貸金額不得用於投資、購買或興建房屋。

銀行自行控管授信

央行官員指出，土地位於重劃區的地主，由於不會立即開發，但仍有小額貸款需求，所以放寬貸款標準。由於這些土地多為畸零地，央行認為貸款金額不會太高，銀行可自行控管授信，不過央行仍規範土地貸款成數，最高不得超過土地鑑價金額的65%。記者李亮萱 

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33571150/IssueID/20110803