[新聞] 東森董座王應傑：房市醞釀空頭

東森董座王應傑：房市醞釀空頭

2011/09/28

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

東森房屋董事長王應傑。圖／經濟日報提供

房仲公會全聯會創會理事長王應傑昨（27）日表示，近來房市買氣差，價格已有鬆動跡象，明年總統大選不論藍贏或綠上，房價都會下跌，如今房市正醞釀空頭走勢的開端。
王應傑同時也是北橋建設與東森房屋董事長。他說，很多人都覺得若藍營贏了總統大選，房市就會又好起來，但他研判，頂多只會有兩個周末的慶祝行情，接下來又會繼續冷。他預期，未來房仲店頭起碼會倒五、六百家。
主要因為台灣房市已走了七年的大多頭，大台北房價高到連他都買不起，在政策性打炒房後，投機客又全面縮手，現在全球經濟更是動盪不安，種種因素都對房市不利。
王應傑透露，雖然現在的建案開價看似沒降，但實際成交價已下跌約5%，議價空間也高達15%，未來還會繼續跌，其中，又以「假豪宅」區域受挫最大，包括新莊、南港、淡水等地因土地供給多、餘屋量大的區域，也很危險。
他認為，除非兩岸簽署和平協議，房市才有轉機，但這也不過是房市最後一個大利多，接下來仍會進入正常的景氣循環狀態。
台北市代銷公會理事長王明成也表示，如果今年初房市表現的分數是90分，那現在只有60分。不過，他認為，利率續處於低檔、房市需求仍強，好地段的房價頂多跌3%至5%。
台北市建商公會理事長吳寶田則認為，房市未來表現會趨於平穩，價格則難跌，主因土地價格與建造成本都仍高。
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[新聞] 不動產稅制 五大缺漏

不動產稅制 五大缺漏

2011/09/26

【經濟日報／記者徐筱嵐／台北報導】立法院預算中心針對我國現行不動產稅制提出五大缺漏，土地所得免徵營所稅、土地公告現值嚴重與市價脫節，以及實價課稅難以施行等，產生避稅或逃稅空間，造成政府稅收流失，無法落實租稅公平。
政府推動不動產稅制改革，立法院預算中心在明年度中央政府總預算的整體評估報告，直接點名我國不動產稅制有五大缺失。現行問題包括，一、土地所得免徵營所稅，建商藉壓低房價、提高土地售價，規避售屋稅負，另負責人以個人名義購地，以倍數之上作帳售予公司，墊高土地成本及房地營建總價成本，嚴重扭曲房地所得比。
二、土地公告現值與市價嚴重脫節，致使土地交易價格超過土地公告現值，及產生贈與稅或遺產稅避稅空間等問題。
三、公告地價也嚴重脫離市價，建商或投資客的土地持有成本低（地價稅），並無誘因使地主或財團提供價格合理的房地產，甚至放任土地閒置。
四、多數地方政府不動產評價委員會多年未調整房屋標準單價，與實際工程造價差距大。以「帝寶」為例，每平方公尺單價為9,867元，適用地段率210%，以登記面積為860平方公尺（約260坪）住宅，其房屋評定現值為1,180萬，與市價偏離過多，造成稅收減損。
最後則是在不動產實價課稅部分，因有前次移轉現值認定及實際交易價格不易掌握等諸多問題，宜循序漸進改革。

圖／經濟日報提供

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[新聞] 雙北土地公告現值 明年調高

雙北土地公告現值 明年調高

2011/09/26

【經濟日報／記者陳乃綾、蔡佳妤／台北報導】

圖／經濟日報提供

抑制炒作房產，內政部近期要求各縣市調高土地公告現值，104年調至市價九成，大台北地區明（101）年率先跟進。新北市擬提高至市價87%，投資客等買賣房地須繳交的土地增值稅將會提高，稅負成本看漲。
建商、投資客買賣移轉不動產交易時，因土地公告現值與市價差距懸殊，導致持有成本過低，根據內政部地政司統計，目前各縣市公告現值平均約占市價81.48%，有些縣市甚至在七成以下。
內政部將督促落後縣市，明年大舉調高公告現值，民眾買賣房地須繳的土地增值稅，將愈來愈接近實價課稅。內政部地政司長蕭輔導表示，政府於94年訂出十年計畫，預計104年公告現值應調整至一般正常交易價格的九成。
台北市公告現值最接近市價，今年平均達市價86.7%，新北市也有86.12%水準。台中市在五都中敬陪末座，公告現值僅占市價73.75%，若四年內調高到九成，平均每年要上調4個百分點。

政府推動土地增值稅稅基擴大，土地公告現值明年元旦將提高。如帝寶等豪宅轉手買賣，土增稅將增加。圖／經濟日報提供

台北市地政處表示，每年都依照市價上漲幅度調整公告現值，趨近市價，今年公告現值較去（99）年平均上漲12.08%，占市價比率也從85.8%提高到86.7%，近期將召開會議調高明年的公告現值。
新北市地政局表示，市府預計明年元旦將公告現值占市價86.1%提高到市價87%，以逐步達到內政部標準，不過結果仍須等到12月中地價評議委員會審核後才能確定。
土地公告現值是土增稅稅基，調高公告現值，代表民眾賣出房地時，要繳更多稅。
以帝寶豪宅為例，去（99）年土地公告現值僅一坪111.7萬元，若北市104年一舉達到市價九成目標，一棟在100年買進、104年賣出豪宅，投資客就得付政府近700萬土增稅。
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[新聞] 蓋農舍變難 農地交易急凍

蓋農舍變難 農地交易急凍

修法嚴查起造人 8月成交剩5件

2011年 09月26日

【林帝佑╱台北報導】由於農地及預售屋不在奢侈稅課徵範圍內，農地成為資金避風港，在引發批評的狀況下，《農業用地興建農舍辦法》在7月修正草案出爐後，對農地興建農舍的起造人身分增加諸多條件限制，業者統計，全台農地交易量從百餘件急凍慘跌到將近零成交，8月僅存5件。

根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況，1~2月成交狀況各約10件，3月卻暴漲到143件，持續到6月都維持在上百件交易，7月急凍剩3件、8月僅5件。 

違建「豪華農舍」

全國不動產董事長葉春智表示，年前養地的投資客在聽到《農》法規可能修正，便如同奢侈稅逃命潮一般，大量拋售，導致3~6月交易量暴漲，7月《農》草案確定更急轉直下。
《農業發展條例》於2000年1月實施，在此之前取得農地市場稱為「老農」，之後取得為「新農」，老農不管農地大小皆可興建農舍，但新農須取得大於756坪以上農地，持有滿2年後才可興建，許多老農擔心孩子繼承或投資客買方無法在2年內興建農舍，因此便以1~2坪的磚頭隨意搭建「狗籠舍」，新農再「增建」即可。而建商因土地取得便宜，興建集村農舍更有競爭力，也導致「豪華農舍」林立，有園藝造景、游泳池等違規使用。 

宜蘭量縮逾3成

永慶房屋宜蘭羅東店店長林永松表示，修正草案針對起造人身分嚴審，宜蘭農地買賣市場至少量縮2~3成。而沒拋售的地主則盡速興建完成，以免將來無法建造，此舉甚至連帶影響到營造業，「水泥、鋼鐵、板模等相關工人薪水都提高，工作量也都接到明年年中。」 

中市交易量居冠

中市是今年度農地交易量最大的區域，21世紀不動產台中12期加盟店店東賴炎飛表示，3月交易量暴增，主要還是因奢侈稅議題，賣方擔心受影響「全力倒貨」，但6月確定農地不會被課徵，7月委售量至少減縮5~6成，「目前以13、14期農地最多，但已為準建地，交易相當熱絡，以13期來說，價格從1年前每坪單價9~10萬元，漲到11~12.5萬元。」 

修法治標不治本

中華大學建築與都市計畫學系教授林政達表示，這次修法感覺仍是治標不治本，門檻拉高限縮資格，只會讓更有能力、更有資金的人擠進去，且進去的人通常都是要「亂搞」，後續管理問題才是最重要的。 

《農業用地興建農舍辦法》修正草案

項目：修正重點
資格審查：
．須無從事農業以外之專任職業
．個人全年所得除農業收入以外，低於50萬元
．申請人或其配偶不可自有可供居住之建物
建築線：須指定建築線或連接既成道路
面積：特定農業區，農舍用地面積不得超過165平方公尺（約50坪）
監造：須聘請建築師
興建：需要透過營造廠
資料來源：《蘋果》採訪整理 

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33694238/IssueID/20110926

[新聞] 林口機1-1用地 預留社會住宅空間

林口機1-1用地 預留社會住宅空間

【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2011.09.26 03:12 am

因應林口區人口激增，新北市政府林口特定區機1-1行政園區案，近日捲土重來。新北市府重新檢討進駐的行政機關，並預留興建運動中心、社會住宅空間，上周五獲地政局平均地權基金委員會通過，支應明年度8千萬元預算，全案總計花費10億，年底前完成發包，預計2014年啟用。 林口特定區機1-1行政園區，鄰近預計2013年底通車的捷運機場線A7站。前北縣府原擬在1.9公頃的機1-1蓋四棟大樓，去年以14億餘元完成發包，但因年度預算延至今年4月，因此廢標。 機1-1位在林口區文化三路、忠孝二路口，是精華地帶，加上林口區人口不斷成長，朱立倫上任後認為全部供行政機關進駐太可惜，決定修正為先在80％用地蓋三棟大樓，供6個機關單位進駐，其餘空間日後可擴充興建以15萬人為配置標準的運動中心、藝文展演中心，甚至可做為社會住宅。 市府城鄉局表示，本案預計興建三棟大樓，市警局新莊二分局、林口消防隊各使用一棟，另一棟為圖書館、衛生所、稅捐處以及公共托育中心共同的聯合大樓，原訂進駐的戶政事務所則改用前林口鄉民代表會辦公空間。 城鄉局表示，從目前進度，全案可望在10月公告閱覽，預計2013年底完工、2014年2月供6機關單位進駐，恰可呼應捷運機場線2013年底通車，帶動當地發展。 【2011/09/26 聯合報】

全文網址: 林口機1-1用地 預留社會住宅空間 | 大台北 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6612729.shtml#ixzz1Z1RpC5Sf
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[新聞] 共構宅身價飆 年漲逾2成

共構宅身價飆 年漲逾2成

2011年 09月19日

【周承諺╱台北報導】隨著時代變遷，許多人挑選住宅從居住品質取向，轉變成通勤、與生活機能取向，也讓捷運共構宅身價大漲。業者表示，共構宅交通便利，蘆洲中和線東門站的「京華苑」、蘆洲線的「新東京宅」、板南線永春站「E.A.T」，一年內漲幅皆超過20%。

「京華苑」居榜首

房仲業者表示，一般民眾認為地基有捷運經過，會產生震動及影響房屋結構。由於現今共構宅屋齡新，結構完整，也不曾有工安意外發生，民眾可安心居住。中信房屋師大加盟店長陳志榮表示，「京華苑」位處信義路二段，旁邊有日本觀光客最愛的永康商圈、明星校區金華國中、金華國小，房價每坪來到140萬元，一舉成為共構宅房價榜首。 
永春站「E.A.T」往年漲幅居冠，永慶房屋周定成表示，「E.A.T」房價漲幅仍超過20%，雖然不如信義路二段的「京華苑」，但生活機能上也不輸任何台北地區。居住在七張捷運共構宅的朱恆均表示，住在捷運站樓上比一般住宅更加方便，列車經過也無震動，只是上下班時間人潮會較為擁擠，但影響不大。 

木柵站相對便宜

太平洋房屋行銷部暨企研室經理鄭國英表示，以漲幅趨勢來看，若以預算方面考量，北市木柵站價格相較便宜，且鄰近學區，將是不錯的選擇。 

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33677932/IssueID/20110919

[新聞] 雜草逾50公分高 新北市罰地主

雜草逾50公分高　新北市罰地主

2011年09月18日18:53 蘋果即時  

新北市房價看漲，建商「養地」情況普遍，但卻放任空地雜草叢生，不僅有礙市容，也成為環境及治安死角。新北市長朱立倫日前視察林口區，發現有些新大樓旁的空地，雜草甚至超過1個人高，當場下令嚴辦。

新北市環保局今天表示，本月15日已進行首波告發，空地草長超過50公分即開罰地主2400元，並限期在本月20日前改善，否則連續處罰。必要時將由市府派人強制割除，相關費用再向地主求償。

新北市林口區建商養地情況普遍，形成新大樓與空地雜草比鄰的情況。資料照片

http://tw.nextmedia.com/rnews/article/SecID/105/art_id/74036/IssueID/20110918

[新聞] 聞眼／實價登錄＝完全正義？＿

新聞眼／實價登錄＝完全正義？

2011/09/15

【聯合晚報／記者仝澤蓉／特稿】行政院今天通過「地政士法」和「平均地權條例」修正草案，確立買賣不動產實價登錄機制將上路，看似實現居住正義邁進一大步，其實這只是房價正常化第一步。接下來還有立院要過關，朝野要求落實居住正義的口號能否化為行動，仍待檢驗。而如果登錄失真、或是不能進一步以實價課稅，光靠實價登錄就認為實現正義，期望恐怕太過度。
購屋痛苦指數不斷攀升，尤其是台北都會區不吃不喝也要10年以上，才能買得起房子，房價資訊不透明，是導致房價如脫韁野馬般狂飆的主因，房地產學者專家一再呼籲要儘速讓房價交易資訊透明化，否則政府推再多的社會住宅，做再多的打房措施，對於平抑房價效果可能都有限。
購屋者都希望能在最公平的情況下，買到價格合理的房子，但不可否認的，不樂見不動產實價登錄的仍大有人在，今天行政院會是通過了地政士法和平均地權條例修正草案，但其中牽涉的利益角力，隱藏著運作空間，法案送進立法院之後，立委是否能照單全收? 或是在朝野立委攻防下，讓修正草案又有了全新的風貌?才是考驗的開始。
就算立委埋單，法案過關了，民眾期待的居住正義就實現了嗎? 事實上，在現行扭曲的房地產交易環境下，極有可能出現價格登錄失真的狀況，因此光靠實價登錄還不夠，如果能配合實價課稅，才能讓房地產價格以最真實的面貌呈現。
※延伸閱讀》
不動產交易未實價登錄 開罰
業者：確認「登錄實價」 一大考驗

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 新聞眼／實價登錄＝完全正義？http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=246432#ixzz1YIC93LmJ
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[新聞] 朱立倫:9月30日前林口空地雜草需清理完

朱立倫:9月30日前林口空地雜草需清理完

分類：第一天就上手 llchu 於 2011/9/9 下午 09:38:07 發表 新北市長朱立倫今(9)日上午前往林口視察，除關心區公所同仁辦公狀況外，並親自與工務局、環保局與林口區長林耀長等同仁突擊檢查當地路平、雜草清理情形，他強調，目前某些路段雜草茂密、路面回鋪不平狀況仍嚴重，要求相關單位限期改善，並在9月30日前將所有空地雜草清理乾淨。 朱市長日前在市政會議與道安會報中多次針對路平、燈亮、水溝通等民眾最關心的事，要求相關單位需確實完成。為確保各單位落實執行，他今日早上到林口視察時，特別到文化北路、二、三路、仁愛路、忠孝路等地先巡視，並發現部份路段仍有路面回填不實情形。 朱市長強調，對於台電公司、台灣自來水公司、中華電信、瓦斯公司或其他政府單位，有任何偷挖管線或回填刨鋪不確實情況，工務局務必嚴格要求管線開挖單位，對回填不實者採連續罰，且用最高標準要求道路刨鋪，回填厚度需確實，不可犧牲民眾的權益。 針對林口許多空地雜草叢生，甚至長得比成人還高的狀況，朱市長也特別詢問環保局清潔隊目前處理情形。他指出，此區住戶多來自各地，搬來後都希望附近區域還未蓋新大樓的空地不要有髒亂雜草，不但景觀不好看、衛生不佳，民眾觀感也不好。他強調，不是開單罰錢就算了，民眾要清理完畢的成果，同仁要把此事當重要事情處理，如果政府用地有出現雜草叢生狀況，也同樣開單告發。 環保局表示，市府已發文給私有土地地主要求清理空地雜草，截至目前為止，已告發20幾件，其中部份已改善，一部份則要求限期改善完畢，若逾期未改善，環保局將按日連續處罰，並持續追蹤。 另針對路面管線開挖，回填不確實部份，朱市長關心違規案件改善情況，工務局表示，在林口地區連續處罰的違規案件在南勢街附近，主要是台電公司偷挖人孔蓋所導致，在市府開罰9萬元後，台電已於日前回填完畢。朱市長隨後也親自到該地視察確認，他強調，10月起公所將不再收修復費用，不讓管線單位繳錢就了事，對於不負責任的單位，市府及區公所就不發道路開挖證明，若偷挖，務必展現魄力，依法辦理。 http://www.ucute.com.tw/llchu/index.aspx?act=article&cid=45335&aid=235600447

[戶外] 台北／林口多功能公園 保水兼休憩

台北／林口多功能公園 保水兼休憩

2010/11/01

【聯合晚報／記者鍾延威／台北報導】

台北縣政府在林口鄉闢建滯洪池，其中14處經綠美化變身「多功能鄰里公園」。圖為力行公園施工後的風貌。（台北縣政府水利局／提供）

台北縣政府因應林口特定區局部山坡地解編，在17處鄰里公園、廣場、綠地設置滯洪池，再投入1.3億元進行綠美化景觀，其中14處滯洪池闢建「林口多功能鄰里公園」已完工，將可滿足民眾滯洪防災、水土保持、節能減碳及休閒遊憩等不同面向需求。
北縣水利局長李戎威說，林口新市鎮特定區有1620公頃，自1974年核定而受到管制，至2006年配合機場捷運線公告其中765公頃較平緩的山坡地解編，允許有限度開發，但須執行「林口台地排水檢討及滯洪池計畫」，維護當地水土保持，避免下游發生土石流，以及五股、泰山、八里及林口等低窪地區淹水。

他說，縣府近年來除了在林口溪、橫窠雅溪設3座滯洪壩，另先針對13處文教用地、14處鄰里公園、2個廣場、1個綠地共設置20處溼式、乾式及混合式等三種滯洪池。並在縣長周錫瑋指示下，自去年4月起將鄰里公園、廣場、綠地等17處休憩空間的滯洪池進行「公園化」、「兒童遊樂場化」的綠美化景觀，讓滯洪池可同時發揮其他功能。

水資源科長林宏政說，17處不含文教用地的滯洪池，除了公鄰8、廣停1、廣停4等3處須再進行地下RC貯留槽，改設為混合式滯洪池，其餘14處滯洪池經投入近1.3億元進行綠美化景觀工程，已在本月初全部完工，可達到節能減碳、水土保持及供居民休憩等多重效果。

例如其中的「力行公園」是一座可滯洪9027立方公尺水量的混和式滯洪池，雨水下水道系統通過滯洪池下方，一般雨量時，本身系統可容量其雨水，大雨來時可藉由上方空間做滯洪之用。平常以公園、綠地或休憩廣場的方式呈現，供民眾娛樂休憩之用。

【聯合晚報】

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[戶外] 台北／林口觀音寺漫步 湖光水色沁心脾

台北／林口觀音寺漫步 湖光水色沁心脾

‧Tony 2010/11/07這提議不錯，也不必擔心天候的問題。電話中一說定，分頭通知，一個小時後，車子已行駛於往林口的高速公路上。下林口交流道，循文化一路，不久即抵達竹林山觀音寺。

【文、圖／Tony提供；日期：2010.10.17（寫顧2010.10.20）】


受颱風外環的影響，這幾天台北天氣逐漸轉壞，天氣陰霾，又時飄小雨，不太適合出遊。

上午三姊來電提議，今天小妹要載女兒回師範大學林口校區的宿舍，不如一起出遊，陪母親去林口竹林山觀音寺走走，也可順便去參觀師大的林口校園。

這提議不錯，也不必擔心天候的問題。電話中一說定，分頭通知，一個小時後，車子已行駛於往林口的高速公路上。下林口交流道，循文化一路，不久即抵達竹林山觀音寺。

去年四月，我曾來過竹林山寺，大廟正在進行改建工程，至今仍在進行中，預計民國101年（2012）才會完工。先進廟，在臨時大殿拜拜，然後遊覽觀音寺前的竹林山寺公園。傳統式中國式庭園，建有亭池臺閣，種植花草樹木，環湖有步道，林間有小徑，以供遊客遊賞。而今天林口多陰氣爽，氣溫約25度，正是所謂「天涼好個秋」，漫步於竹林山寺庭園，湖光水色，綠樹芳園，頗令人愜意。

繞庭園一圈，走走停停，停停走走，一路談笑聊天。我家小東及小妹的小女兒璇璇，則嬉戲於公園內，爬假山，鑽假洞，或盪鞦韆，或跨騎於庭園內虎豹獅象石雕動物的背上，雖是小小公園，也玩得十分高興。

師範大學林口校區

逛完公園，飢腸已轆轆，於是選了中山路及文化一路口轉角的一家餐廳，品嚐蒙古養生鍋，美食美味，無限暢食，吃得滿意且盡歡。

既是美食餐廳，又可暢食暢飲，費用自然也不低廉，一人份約四百元。今天由母親請客。姊妹們交待我，要拍一張美食照片，讓今天沒跟來的人心情扼腕一下。

用完餐，由中山路轉往仁愛路，順著仁愛路二段開到一段，就看到師範大學林口校區了。小妹的大女兒Julia，與我的大女兒同年紀，今年同時考上大學，她就讀的系所在師大林口校區，所以也住學校宿舍。

位於郊區的大學，校園往往如一座大型公園，也很適合闔家來踏青及運動，師範大學林口校區也是如此。校園內多樹林，又有池塘小湖，湖岸有步道，操場廣闊，綠草如茵。逛一圈校園，宛如走一條自然步道。

來到大操場，璇璇及小東奔向跑道，彼此競逐。大人們則坐在操場旁上下排的觀眾席，我舉相機幫大家拍照，三姊搞笑一聲令下，要大家比出ㄚ的手勢，並齊聲喊「耶～」。

按下相機快門的這一刻，我看到了奇蹟。

母親竟然也跟著大家一起舉手比ㄚ。這是我第一次看見母親拍團體照時，肯擺pose配合演出。不禁心有所感。

母親這一代的台灣婦女，成長於保守的年代，情感一向內斂而矜持，又經歷過貧困的農村生活，因此多養成刻苦耐勞與節儉的傳統美德。

以前每次外出聚餐吃飯，母親總是覺得很浪費，不如在家料理比較經濟實惠。如此的多慮與自制，當然就不能盡情的暢遊人生了。

這種為了家庭，為了下一代著想，而不敢追求個人享受的人生態度，是珍貴的傳統家庭美德，但也不宜跟著自己一輩子，否則心情也會感到辛苦。而這一兩年來，母親明顯的漸漸放得開，出遊之後，在外用餐，也能開懷大啖，已少對價格耿懷於心。而今天這一ㄚ的驚人之比，更讓我看到了母親心情的突破。

其實，人生已過八十歲，還有什麼家庭或兒孫幸福的責任放不開或想不開的？自應盡情享受人生及追求快樂。當然，我這番話是說給老年人，以及即將邁入老年，所有認識或不認識的親戚朋友聽的，並不是用來鼓勵年輕人。

我當然也不是要鼓勵老年人學叛逆，臨老入花叢，去冒著晚節不保的風險。而是說，年過六十之後，要把辛苦背負的家庭責任漸漸放手，開始享受自己的退休人生，兒孫自有兒孫福，心情不要退而不休。為人父母，為了子女，任勞任怨，甘願承受，固然是值得稱頌的傳統家庭美德，但如果年紀到了六、七十，仍然對此念念而不能忘懷，說起來也算是一種精神束縛了。

這種精神束縛，有時得靠老年人自己來解開，有時也要靠下一代來幫忙解開心鎖。

【文章來源：Tony的自然人文旅記】

全文網址: 台北／林口觀音寺漫步 湖光水色沁心脾 - 週休二日 - 玩遍台灣 - udn旅遊休閒 http://travel.udn.com/mag/travel/storypage.jsp?f_ART_ID=37098#ixzz1XcqtNIfa
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[美食] 新北市／高球場餐廳用餐 高貴不貴

新北市／高球場餐廳用餐 高貴不貴

2011/04/25

【聯合報／記者盧禮賓／林口報導】

從林口高爾夫球場的「台北國賓飯店林口球場餐廳」看出去，就是綠意盎然的球場，賞心悅目。（記者盧禮賓／攝影）

吃膩都會區餐廳，來高爾夫球場的餐廳用餐，是不錯的另類體驗。新北市林口區歷史悠久的林口高爾夫球場內的「台北國賓飯店林口球場餐廳」，不但有星級飯店服務，更有綠草如茵的球場景觀，除了球友，也開放一般外來客人用餐。
林口台地高爾夫球場林立，多達11座，其中5座在新北市。高爾夫球場都有附設簡單的餐飲部，歷史悠久的林口高爾夫球場，則引進台北國賓大飯店的餐飲，成為少數有星級飯店服務的球場。

吃慣高檔食材的球友，在國賓飯店林口球場餐廳最愛點的是家常菜這一味。（記者盧禮賓／攝影）

在林口球場餐廳服務13年的經理張紹中表示，1964年成立的林口高爾夫球場，現有1000名會員。18年前林口高爾夫俱樂部董事長曾水照，因為常光顧台北國賓飯店，加上國賓飯店董事長許淑貞的父親許金德，也曾任林口高爾夫俱樂部第二任董事長，即與許淑貞洽談，於1993年引進國賓飯店進駐。
張紹中表示，球場餐廳以川菜、廣東菜和台菜3大菜系為主，家常菜如菜脯蛋、焢肉、白切土雞等很受歡迎，菜色設計屬於「老菜新做」，消費價位平均一個人五、六百元。

講究高檔食材的宴會菜色，包括台北國賓飯店最有名的北平烤鴨，這裡也吃得到。

高爾夫球被視為貴族運動，對平常不打高爾夫球的人而言，難得進入球場，不過不打球，也可到球場餐廳消費，綠意盎然的球場就在旁邊，用餐環境賞心悅目，不打球也很有「Fu」。

除了高爾夫球場外，供奉十八手觀世音菩薩的林口竹林山觀音寺，是來到林口必遊的景點，竹林山寺香火鼎盛，平常假日香客絡繹不絕，占地廣達十二甲的園區，花木扶疏，亭台步道、小橋流水環繞，吸引遊客遊賞休憩。

林口球場餐廳地址：新北市林口區湖北村後湖50之1號。電話：（02）2601-1211轉分機227。

【聯合報】

全文網址: 新北市／高球場餐廳用餐 高貴不貴 - 地方美食特搜 - 玩遍台灣 - udn旅遊休閒 http://travel.udn.com/mag/travel/storypage.jsp?f_ART_ID=40140#ixzz1Xcqj3QtE
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[美食] 新北市／青年小吃、吃客天地 林口巷內美食

新北市／青年小吃、吃客天地 林口巷內美食

2011/06/15

【聯合報／記者盧禮賓／林口報導】

林口舊街的「青年小吃」，蔡淑君從國中時代吃到現在吃不膩；新北市長朱立倫也是這裡的常客。（記者盧禮賓／攝影）

新北市議員蔡淑君是土生土長的林口人，對林口瞭若指掌，更熱愛美食，是林口巷內美食的老主顧。
蔡淑君最愛的餐廳之一，是林口舊街中正路的「青年小吃」。這家店開了30多年，從剉冰和紅豆湯賣起，由於早年林口人口少房子少，為了增加生意，26年前開始賣小吃。

招牌商品有紅豆湯圓、鮮肉湯圓、芋頭冰、紅豆牛奶冰、木瓜牛奶、汕頭麵、肉羹、魷魚羹等，強調手工製作。蔡淑君說，她從國中吃到現在，最喜歡吃乾板條，淋上特製辣醬，可以每天吃，百吃不厭。

新北市長朱立倫從擔任桃園縣長，家住龜山鄉時就常來吃，汕頭麵和紅豆湯圓是他的最愛。一個半月前，朱立倫還帶著太太一起來，太太吃乾板條，朱立倫吃汕頭麵，享受難忘的老味道。

還有一位少為人知的「超級大咖」客人，是總統馬英九。去年五月，馬總統到龜山鄉華亞科技園區參觀廣達電腦公司，國安局從青年小吃訂了汕頭麵、木瓜牛奶外送到廣達，可謂「總統級的小吃」。

林口新市鎮公園路的「吃客天地」，是蔡淑君的新歡。從台北市南京東路遷至這裡，周淑貞和周麗月姊妹共同經營，人氣商品是蔥油雞絲麵，採用林口放山雞的雞胸肉，用雞肉熬煮的特調醬汁淋在麵上，灑上熱香油和蔥絲，味道爽口。

蔡淑君常逛的服飾是舊街的合舒精品服飾，與老闆娘謝秋香及一些主顧，更成為無話不談的姊妹淘。

地址、電話和營業時間：

吃客天地：林口區公園路187號，2609-8872，上午11時30分至下午2 時，下午5時至晚上8時。

青年小吃：林口區中正路76號，2602-1555，上午10時至晚上10時。

合舒精品服飾：林口區中正路84號，電話2601-6668。

【聯合報】

全文網址: 新北市／青年小吃、吃客天地 林口巷內美食 - 地方美食特搜 - 玩遍台灣 - udn旅遊休閒 http://travel.udn.com/mag/travel/storypage.jsp?f_ART_ID=41179#ixzz1XcqZUWP3
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[戶外] 北縣》到林口 一天怎麼玩？！

北縣》到林口 一天怎麼玩？！

‧美美旅遊網 2008/05/30很多人來到林口長庚這一帶,卻不知道怎麼順道走走逛逛,好可惜哦！不管你是什麼風把你吹來到林口，就算是來看房子買樓，都不要錯過這個現代與傳統不協調融合的特殊區域「林口長庚特區」。

【美美美旅遊聯盟 楊鴻鳳／報導】
很多人來到林口長庚這一帶,卻不知道怎麼順道走走逛逛,好可惜哦！不管你是什麼風把你吹來到林口，就算是來看房子買樓，都不要錯過這個現代與傳統不協調融合的特殊區域「林口長庚特區」。

林口酒廠

建議您有時間可以先到「林口酒廠」走走，雖名為林口酒廠，地址卻在桃園龜山鄉文化一路上，2006年因酒粕面膜一瓶難求，大排長龍的新聞，讓林口酒廠一夕成名，廠內主要產品為紹興酒、黃酒、玉泉清酒等，產能居全台之冠。現在酒廠因應增加許多遊客參觀選購的需求，有了不少便民規劃，廠商進駐，也可看到台灣煙酒的歷史滄桑和現在的現代化發展，而廠內更有許多必買的，像是：窮人的ＳＫＩＩ酒粕面膜，２０００國宴指定酒：紅麴葡萄酒，現烤紅麴大蒜麵包，啤酒粕洗碗精，烤紹興香腸…都是物超所值的伴手禮哦！

●提醒您：飲酒過量有害身體健康，未成年請勿飲酒

竹林山觀音寺（攝影／楊鴻鳳）

林口竹林山觀音寺
位於林口鄉菁湖村竹林路上，主祀神明為『十八手觀世音菩薩寶像』，是由福建省晉江縣安海龍山寺分靈來臺；竹林山觀音寺均採仿古建築，匯集了台灣當地的傳統建築特色，雕刻石柱細緻活潑；庭園的設計也十分雅致，特別是櫻花開放的季節讓人大飽眼福，腹地廣大的庭園安排錯落有緻，是個留影拍照的好去處。

林口森林步道

是一條由林口登山健行協會開闢而成的森林步道，全程3450公尺，步行約1.5小時路程，走個小半圈的話，只需短短半個小時，即可輕鬆走完，讓人對林口原始風貌有完整初步瞭解，整個林口森林步道以「泉園」為交叉點，呈８字型，左線有部份農宅及開墾地，右線為原始森林，林相較優美，視野遼闊，此區生態豐富、多樣化，沿途多各種中低海拔的樹種，其中尤加利樹更是少見。這是一條遠離人煙雜沓，富有芬多精、林相豐富且兼具有趣味性的休閒森林步道，是值得推薦來此一遊的好所在。

台塑文物館（攝影／楊鴻鳳）

台塑文物館
紀錄經營之神－王永慶先生創業五十餘年之艱辛歷程，位於長庚大學校園內，將企業內創建發展過程之相關文物作一完整收藏與展示。展示空間為地下一層地上六層共七樓內外皆為圓形之設計，各樓層豐富多樣的參觀互動設計，讓大人小孩都愛在這裡好好地逛。

林口名產》黃金餅

你不知道吧！林口有名產，而且是渾體黃金的的黃金餅，幾年前林口傳說有日據時代遺留的黃金一批，只是沒人找到過，但林口有黃金的傳說卻被一直流傳，一家知名糕餅業者「巧口」就將本身２０年以上的糕餅經驗，再加上林口的鄉土傳奇，創作出一吃就上癮的黃金餅，特殊的作法讓傳統的蛋黃豆沙月餅化身變身甜而不膩，口感緜密，找不到蛋黃的黃金餅，來林口記得找到這家市弄中的傳奇小舖。

林口黃金餅（攝影／楊鴻鳳）

【更多林口長庚美食資訊可至美美美旅遊聯盟：http://food.linkoucg.emmm.tw/】

全文網址: 北縣》到林口 一天怎麼玩？！ - 週休二日 - 玩遍台灣 - udn旅遊休閒 http://travel.udn.com/mag/travel/storypage.jsp?f_ART_ID=24290#ixzz1XcqMhw4T
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[戶外] 台北》林口森林步道 令人驚艷的自然步道

台北》林口森林步道 令人驚艷的自然步道

‧Tony 2009/05/08後來，在「林口登山健行協會」的努力規劃下，終於在林口頂福巖顯應祖師廟後方的山林，闢建了一條長3450公尺的自然步道，名為「林口森林步道」，或稱「頂福巖森林步道」。走過這條步道的人都很稱讚，認為是一條老少咸宜的森林浴步道。

【文、圖／Tony提供；日期：2008.04.10（寫於2009.04.21）】
記得幾年前讀過一則新聞報導，林口鄉的登山團體感慨林口雖然不乏山丘森林，卻沒有任何一條正式的自然步道。林口人想爬山或健行，只好往外地走。

後來，在「林口登山健行協會」的努力規劃下，終於在林口頂福巖顯應祖師廟後方的山林，闢建了一條長3450公尺的自然步道，名為「林口森林步道」，或稱「頂福巖森林步道」。走過這條步道的人都很稱讚，認為是一條老少咸宜的森林浴步道。

這條森林步道能夠贏得口碑，是因為林口登山健行協會用心規劃。我在北台灣旅行，也曾看見過所謂的「蚊子步道」，地方政府興致沖沖的鋪設登山步道，想發展休閒觀光，然而步道完工後，遊客興致缺缺，步道很快就荒廢，淪為蚊子出沒的荒煙蔓草之地。

究其原因，多是規劃失當，負責設計登山步道的人，可能不常爬山，不了解使用者的需求，因此步道設計可能路線不良，或太遠，或太苦，或悶熱，或無趣，走過之後，沒有口碑，一傳十，十傳百，這條步道就受到冷落而乏人問津了。

林口森林步道登山口，低海拔的蓊鬱山林。

林口森林步道，則在有經驗的登山團體規劃下，擁有多項優點，使它成為人人都可親近及歡喜的一條自然步道。例如：
一．步道全長3450公尺，長度適中，約一至兩個小時即可走完。而步道路線呈「８」字形，由兩個Ｏ形環圈組成，遊客可依個人體力或時間，選擇走大圈或小圈。完美Ｏ形路線，路線絕不重複。

二．整條步道行走於海拔200至250公尺的丘陵林地，雖有起伏，但落差不超過50公尺，且幾乎都走在蓊鬱的森林裡，是一條舒適好走的森林浴路線。

三．步道沿途以泥土山徑為主，沿途林相優美，未見大幅開墾或破壞，頗富野趣。步道迂迴於山丘谷地，時而繞爬山稜，時而進入溪谷，或遇小橋流水，或遇森林幽境，讓人時有柳暗花明的驚喜。

四．步道全程都有清楚的路標，跟著指標前進，即可順利環繞一圈，返回到出發點。登山口位於「頂福巖顯應祖師廟」旁，停車場及衛廁設施完善便利，還有遊憩的涼亭桌椅，也是這條自然步道更為吸引人的優點之一。

從外地前來林口森林步道，可從中山高速公路42K下林口交流道，走文化北路往林口市區方向，遇中山路時，左轉進入鄉間產業道路，前行約2公里，即抵達「頂福巖顯應祖師廟」。

頂福巖，祀奉顯應祖師，是福建安溪移民的原鄉信仰，俗稱「祖師廟」。這間祖師廟是新廟，落成約十幾年而已。森林步道的登山口就在廟左後方的山邊。入口設有「林口森林步道」導覽地圖。

進入步道，先是一小段的廢輪胎鋪成的階梯陡上，接著轉為平緩的上坡路，踏踩鬆軟的紅泥土路，穿過幽致的林地。不久，穿出森林，行經一小片山坡茶園，然後又鑽入森林裡。林中緩緩上爬，再出森林裡，不知不覺便已爬上虎山。虎山海拔250公尺，無基石，是林口森林步道的最高點。

續行，轉為下坡路，又穿進森林裡，林間泥路，有木板工法的土階及繩索輔助，頗為貼心。不久，遇叉路，左往「泉園」，右往「神木群」，左叉路是主路線。好奇「神木群」的標誌，前往一探，原來只是樹幹稍粗的樹木而已。這種低海拔的山丘，其實也不太可能出現巨木群。

回到正路，取左行，隨即抵達「泉園」，附近有小溪流過。此處有右叉可通往戲水區，越溪後，即可繞返頂福巖，屬於小Ｏ形路線。我仍走主路，抵達泉園休憩區，有林間空地及木椅供遊客遊憩。溪岸架有一鐵橋，名為「步步高昇橋」，越溪後，續行山路，經「蜜蜂湖」（山中谷地）後，爬一小段陡坡，抵達觀景台，附近有一吳家古厝，傳統的紅磚屋。古厝周遭的坡地有菜園及花圃。

「滑行橋」橋下為中清壩（欄砂壩）。

過吳厝，轉為下坡路，經過桂竹林，來到「中清」，山間的小地名。不久，遇溪流，又有一橋，名為「滑行橋」，橋下設有攔砂壩。此處約是步道中點。過橋後，山路又轉為爬坡。
仍是泥土路，木板階，穿梭於綠意盎然的森林裡。約八、九分鐘，爬抵一丘陵高處，林間有木椅休憩處，隔著山谷，與吳家古厝遙遙相望。附近樹林有烏心石等樹種。

續行，山路又轉成下坡路，迂迴繞往另一溪谷，又有一小橋越溪，橋名「天搖地動」，踏橋而過，果然橋身搖搖晃晃。過橋，一小段上坡，又轉為下坡。這一路而來，時上時下，上坡還來不及累，已轉為舒適的下坡路，而山林土路，林美境幽，深得我心。一路迤邐自在而行。

山路出森林之後，接產業道路。前行十餘公尺，左側路旁有檳榔園，右側的溪邊有戲水區，今日水色混濁，不宜戲水。戲水區有小徑越溪可通往泉園，此處即林口森林步道「８」字形的雙Ｏ圈的交會點。續沿產業道路前行，約十幾公尺，遇另一座鐵架木橋「宛峰大橋」越過溪流。

綠林山徑，幽意怡人。

越溪後的溪畔谷地，名為「蝴蝶谷」。續行不遠，右側有小徑叉路，通往上方的「同心亭」，續行可經「神木群」，通往泉園。剛才已見過「神木」，所以仍沿著主路前進。幾分鐘後，遇一座小橋越過小溪澗，橋名「東倒西歪」。過橋後，約三、四分鐘，即返抵林口森林步道的登山口。
林口森林步道，果然名不虛傳。在溪流山澗切割分散的這丘陵谷地，林口登山健行協會用五座小橋（步步高昇橋、滑行橋、天搖地動橋、宛峰大橋、東倒西歪橋）串連出一條3.4公里的自然步道，全線海拔落差不超過50公尺，上坡、下坡路，約略相等，一累一舒，前後交替，而一山、一谷、一橋相續，共同交織出這麼一條令人驚艷的森林步道。

★詳細旅行地圖

※延伸閱讀》
．太平濱海步道 看山觀海懷古行
．到林口 一天怎麼玩？！
．林口健行步道 風格大不同

【文章來源：Tony的自然人文旅記】

全文網址: 台北》林口森林步道 令人驚艷的自然步道 - 步道森呼吸 - 玩遍台灣 - udn旅遊休閒 http://travel.udn.com/mag/travel/storypage.jsp?f_ART_ID=29077#ixzz1XcqBUpHv
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[新聞] 議會圈／林口霧社街保存 蔡淑君大力促成

議會圈／林口霧社街保存 蔡淑君大力促成

【聯合報╱記者何祥裕／板橋報導】 2011.09.11 03:32 am

新北市議員蔡淑君。 圖／蔡淑君提供 國片「賽德克‧巴萊」在台灣掀起風潮，也開創拍片現場林口霧社街的觀光商機，推動片場保留的幕後推手─新北市議員蔡淑君說，開放參觀只到年底，她的目標是希望霧社街能永久保存。蔡淑君說，去年底接到林口「阿榮片場」老闆林添貴電話，說霧社街雖然是電影場景，但規畫設計與興建之考究是國內罕見，希望協助保存霧社街，她當下一口答應。 由於霧社街土地租約只到今年3月，蔡淑君在今年1月安排導演魏德聖拜會新北市長朱立倫，為霧社街暫時保存到年底定調。蔡淑君說，由於片場的地主相當多，整合時花了一番功夫，好不容易完成土地續租。 蔡淑君說，導演魏德聖為了拍賽德克‧巴萊，曾在全台四處勘景，直到看了阿榮片場旁土地，說「這就是我要的景！」片子殺青後，國內除蔡淑君積極爭取保存片場外，南投縣也希望將片場實景搬到南投保存，但魏導還是希望霧社街能繼續落腳林口。 蔡淑君指出，過去大家對林口的印象就是「鄉下」，現在則是房子多；未來希望藉由霧社街的保存，讓原住民文化受國人重視，也讓林口名列文化重鎮之一。 看到賽德克巴萊電影爆紅，霧社街成為影迷朝聖景點，蔡淑君欣慰但不自滿。 她說，霧社街建物無地基，要永久保存可能得重建，而且片場每月租金高達40萬元，永久保存後，如何招商的困難度頗高，但她會盡力讓這些建物留下來。 【2011/09/11 聯合報】

全文網址: 議會圈／林口霧社街保存 蔡淑君大力促成 | 大台北 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6583482.shtml#ixzz1XcF3QI3U
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[新聞] 新北市公園 秋節禁烤肉

新北市公園 秋節禁烤肉

【聯合晚報╱記者陶煥昌/台北報導】 2011.09.08 04:28 pm

今年新北市推行低碳政策，公園綠地不再開放烤肉。 報系資料照 僅開放樹林原住民部落公園中秋佳節就要到來，又是全家聚集烤肉聯歡時刻，不過，新北市政府呼籲，推行低碳休閒政策，同時兼顧公共安全考量下，今年公園、綠地及廣場內，都不開放讓民眾烤肉。 新北市府說，12日的中秋節是民間三大節慶之一，往年民眾常以烤肉、賞月，與親朋好友共度佳節。今年為維護全市公園環境整潔，除了「樹林原住民部落公園」有完善的烤肉區，可供民眾運用外，其他公園、綠地及廣場，都不開放烤肉。 市府強調，公園、綠地及廣場不開放民眾烤肉，能避免各個景點的草皮、地面及相關設施受炭火高溫荼毒，也能減少製造空氣汙染與降低溫室效應。 市府還說，針對民眾中秋節烤肉，市府相關單位將在中秋節當天進行取締，並以勸導為主。 台北市 改吃柚子、月餅 【記者楊正海/台北報導】 中秋節將屆，很多人興致勃勃準備烤肉，但北市府環保局指出，烤肉會產生大量垃圾、濃煙，為維護健康及空氣品質，呼籲民眾中秋節儘量多做「無煙」的遊憩活動，例如賞月、吃月餅及柚子，減少環境污染。 烤肉成了全民運動，數年前北市府仍有中秋大型烤肉活動，順應民眾中秋烤肉團圓習俗，除了開放公園供民眾烤肉，還在大型晚會中，免費提供烤肉架和木炭給事先網路報名的民眾，場面盛大，但近年來由市府主辦的大型烤肉晚會，已不復見。 台北市環保局表示，環保署多年都呼籲及提醒地方政府，減少大型秋節烤肉活動，北市府最近幾年的中秋節活動，多以賞月、吃月餅及柚子等溫馨方式過節，以健康低碳的方式，歡慶中秋節，沒有空氣污染，維護空氣品質。 【2011/09/08 聯合晚報】

全文網址: 新北市公園 秋節禁烤肉 | 大台北 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6578196.shtml#ixzz1XMydp0C7
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